Плыгун Николай Васильевич

Дело № 2-192/2022

УИД 74RS0038-01-2021-003228-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А,

при секретаре Казыевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Плыгун Н.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки,

установил:

Плыгун Н.В. обратился в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в котором просил: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым № с общей площадью 110,7 кв.м. признать жилой дом с кадастровым № жилым домом блокированной застройки: общей площадью Блока № жилой дом блокированной застройки с общей площадью 42,9 кв.м., и площадь Блока № жилого дома блокированной застройки составляет 67,8 кв.м., снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета, квартиру с кадастровым № признать блоком № в жилом доме блокированной застройки с общей площадью 42,9 кв.м., АДРЕС, принадлежащую Плыгуну Н.В. поставить на кадастровый учет и признать блоком № в жилом доме блокированной застройки, признать право собственности за мной Плыгуном Н.В. на Блок № блокированного жилого дома состоящий из гостиной ( поз. № лит. А) площадью 19,0 кв.м., коридора ( поз. № Лит. А) площадью 5,3 кв.м., совмещенного санузла (поз.№, Лит А1) площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты ( поз. № ЛитА2) площадью 11,9 кв.м., кухни (поз. № Лит А 2) площадью 14,3 кв.м., прихожая поз. № Лит А2) площадью 6,1 кв.м., всего общей площадью 67,8 кв.м. Прекратить право собстве...

...нности Ахатова Р.Ф. на квартиру с кадастровым № и снять объект с кадастрового учета. Признать Плыгун Николая Васильевича надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, расположенном АДРЕС

В обоснование исковых требований указано на то, что истец Плыгун Н.В., является собственником земельного участка площадью 2094 кв.м, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства- на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.05.2011.Орган выдачи: Администрация Долгодеревенского сельского поселения АДРЕС, находящегося АДРЕС, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по АДРЕС 16.06.2011г., о чем в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2011г., сделана запись регистрации № от 16 июня 2011г. Истцу Плыгун Н.В. принадлежит квартира, общей площадью 67.8кв.м.,на основании договора купли продажи от 05.04.1983г.зарегестрированного в Долгодеревенском сельском поселении 05.04.1983г,реестр №, расположенное АДРЕС. В настоящее время дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. Однако между сторонами соглашение о способе и условиях выделения долей-блоков не достигнуто, прошу суд признать жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, общей площадью 94,2 кв.м количество этажей 1, расположенный АДРЕС, жилым домом блокированной застройки; Блок № состоящий из: жилой комнаты (поз.№,Лит А), площадью 16,9кв.м, кухни (поз.№,Лит А) площадью 7,6кв.м, туалет(поз.№,Лит А) площадью 2,0 кв.м, ванная (поз.№,Лит А1) площадью 2,8кв.м, помещения (поз №,Лит А1) площадью 1,7 кв.м, прихожая (поз.№,Лит А1) площадью 3,1кв.м., холодного пристроя (поз.№,Лит А1) площадью 4,0кв.м, всего общей площадью 38,1 кв.м.Блок 2 состоящий из : гостиной (поз.№,Лит А), площадью 19,0кв.м, коридора (поз.№,Лит А) площадью 5,3кв.м, Совмещенного санузла (поз.№,Лит А1) площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты (поз.№Лит А2) площадью 11,9кв.м, кухни (поз.№,Лит А2) площадью 14,3 кв.м, прихожая поз.№,ЛитА2) площадью 6,1 кв.м., всего общей площадью 60,1 кв.м. Согласно данным ГКН ЗД1(блок № в жилом доме блокированной застройки), расположено на земельном участке с кн № ЗД2 (блок № в жилом доме блокированной застройки) расположено на земельном участке с кн № В блоке № была произведена перепланировка, а точнее возведены теплые пристрои Лит А2, А3.

Истец Плыгун Н.В в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Ахатов Р.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцу Плыгун Н.В., является собственником земельного участка площадью 2094 кв.м, кадастровый №.

Также Плыгун Н.В. принадлежит квартира, общей площадью 67.8кв.м., на основании договора купли продажи от ДАТА зарегистрированного в Долгодеревенском сельском поселении 05.04.1983г, реестр №, расположенное по АДРЕС.

Плыгун Н.В. пользуется частью дома - блоком 2, в составе жилого дома блокированной застройки, площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) согласно технического плана - 42,9 кв.м., жилая 27.0 кв.м.

Блоком № пользуется Ахатов Р.Ф. площадь всех частей ( комнат и помещений вспомогательного использования) согласно технического плана 42,9 кв.м., жилая - 27.0 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» жилой дом, расположенный АДРЕС состоит из двух жилых блоков (№ и №). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок № и блок № одноэтажные разделены общей капитальной стеной без проемов на границе участков с кадастровыми № и №. застройки), стены здания блока 2 и в жилом доме блокированной застройки не связаны со стеной здания блока 1 в жилом доме блокированной застройки и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть признан к жилому дому блокированной застройки. Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации. Требования СНиП по расположению объекта жилого назначения на земельном участке соблюдены, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Из материалов дела также следует, что принадлежащая истцу квартира реконструирована путем возведения пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры, теплый пристрой площадью 32,3 кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорный квартиры увеличилась, за счет возведения теплого пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированный истцом блок находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» расположенный АДРЕС состоит из двух жилых блоков ( №и №) соответствуют санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Смежные землепользователи Ахатов Р.Ф. не возражают относительно сохранения в реконструированном виде спорного объекта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный блок №, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на реконструированный блок №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Плыгун Н.В. - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым № с общей площадью 110,7 кв.м.,

Признать жилой дом с кадастровым № жилым домом блокированной застройки: общей площадью Блока № жилой дом блокированной застройки с общей площадью 42,9 кв.м и площадь Блока № жилого дома блокированной застройки составляет 67,8 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета.

Квартиру с кадастровым № признать блоком № в жилом доме блокированной застройки с общей площадью 42,9 кв.м,

Квартиру № по АДРЕС, принадлежащую Плыгуну Н.В. поставить на кадастровый учет и признать блоком № в жилом доме блокированной застройки

Признать право собственности за мной Плыгуном Н.В. на Блок № блокированного жилого дома состоящий из: гостиной (поз. № Лит А), площадью 19,0кв.м, коридора (поз.№,Лит А) площадью 5,3кв.м, Совмещенного санузла (поз.№,Лит А1) площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты (поз.№ Лит А2) площадью 11,9 кв.м, кухни (поз.№,Лит А2) площадью 14,3 кв.м, прихожая поз.№,ЛитА2) площадью 6,1 кв.м., всего общей площадью 67,8 кв.м.

Прекратить право собственности Ахатова Р.Ф. на квартиру с № и снять объект с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Предеина А.А.