Победа Владимир Кимович

Дело № 2-3733/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Победы В.К. к Гаражно-строительному кооперативу «Таганрогстрой», третьи лица: Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

Победа В.К. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Таганрогстрой», третьи лица: Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Таганрогстрой», адрес места нахождения: <адрес>. Истцу принадлежит гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером № Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что Победа В.К. является членом гаражно-строительного кооператива «Таганрогстрой», выплатил паевой взнос за гараж №, находящийся в ГСК Таганрогстрой по адресу: <адрес>

13 февраля 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес> 22.02.2019 истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что были представлены документы не в полном объеме, а также не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если разрешение на...

... ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, то на государственную регистрацию необходимо предоставить надлежащим образом заверенную копию вступившего в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец указал, что 06 мая 2009 года между Администрацией г. Таганрога и ГСК «Таганрогстрой» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п. 1 договора аренды ГСК «Таганрогстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования в целях размещений кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1162 кв.м.

Истец ссылается на заключение № от 06.05.2019 года, в соответствии с которым гараж №, расположенный в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. 12, п. 4 ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный в ГСК «Таганрогстрой» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Победа В.К. не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя Чеглееву И.И. действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ГСК «Таганрогстрой» и третьих лиц: Администрации г. Таганрога, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив все предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом из системного толкования ст. ст. 222, 264, 615 ГК РФ и ст. ст. 40, 41 ЗК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от 19.10.1995 года ГСК «Таганрогстрой» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,75 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для строительства боксовых гаражей. Утвержден дополнительный список членов ГСК «Таганрогстрой».

В соответствии со списочным составом гаражно-строительного кооператива «Таганрогстрой» Победа В.К. является членом гаражно-строительного кооператива «Таганрогстрой».

Разрешением № на производство строительных работ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Таганрога ГСК «Таганрогстрой» разрешено строительство боксовых гаражей на участке № в районе <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2018 года, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1162+/-12 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для использования в целях размещения кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. Установлен срок аренды земельного участка ГСК «Таганрогстрой» сроком с 05.06.2009 года по 14.11.2033 год.

В соответствии со справкой ГСК «Таганрогстрой» № от 02.04.2019 года Победа В.К. является членом ГСК «Таганрогстрой» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Паевые взносы внесены полностью.

Согласно техническому паспорту гаража № по адресу: <адрес>, гараж имеет площадь 18,80 кв.м.

В соответствии с заключением № строительно-технического исследования от 06.05.2019 года МУП БТИ г. Таганрога, гараж литер №, расположенный в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ему 22.05.2019 года направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что самовольно возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка находящегося в аренде ГСК «Таганрогстрой», истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Победы В.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Победы В.К. к Гаражно-строительному кооперативу «Таганрогстрой», третьи лица: Администрация г. Таганрога, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Победой В.К. право собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2019 года.