Подчернина Вера Александровна

2-1053/2022

26RS0003-01-2022-000785-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.

с участием представителя истца Касабова В.С. - Дибровой О.Е., ответчика Подчерниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касабова Виталия Самвеловича к Подчерниной Вере Александровне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Администрация города Ставрополя о прекращении права собственности и снятии помещения с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Касабов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Подчерниной В.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Администрация города Ставрополя о прекращении права собственности и снятии помещения с государственного кадастрового учета.

В обосновании исковых требований указав, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №.

Впоследствии, истец осуществил снос своего помещения с кадастровым номером № о чем уведомил надлежащим образом Комитет градостроительства администрации <адрес>.

Однако, так как данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, то по сути он осуществил снос части вышеука...

...занного жилого дома, которая представляла собой его помещение с кадастровым номером №.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ответчик Подчернина В.А. является собственником здания с кадастровым номером №, площадью 117.4 кв.м. Однако вышеуказанный факт не соответствует действительности, так как в данную площадь включена площадь принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером №.

Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о помещении с кадастровым номером №, которое фактически прекратило свое существование в результате его сноса, нарушает права и законные интересы истца, а также противоречит основным положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просил суд:

-прекратить зарегистрированное право собственности истца Касабова Виталия Самвеловича на помещение с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета вышеуказанное помещение.

-сохранить право собственности на оставшуюся после реконструкции часть здания с кадастровым номером № за ответчиком Подчерниной Верой Александровной;

-считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю в части осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав помещения с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №.

Истец Касабов В.С., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Касабова В.С. - Диброва О.Е. в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика Подчернина В.А. в судебном заседании возражала против требований искового заявления. Пояснила, что у нее с ответчиком была устная договоренность, что Касабов В.С. после сноса своего помещения должен утеплить стену принадлежащего ей дома, но последний свои обязательства не исполнил.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представитель Администрации города Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК представил в суд возражения, а также просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствии представителя Управления.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 указанного Федерального закона, в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации органом регистрации прав осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляется постановка объекта на кадастровый учет.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Таким образом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Судом установлено, что истец является собственником помещения с кадастровым номером № расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника Филипповича Д.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Ответчик Подчернина В.А. является собственником здания с кадастровым номером № площадью 117.4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Впоследствии, истец осуществил снос своего помещения с кадастровым номером №, о чем уведомил надлежащим образом Комитет градостроительства администрации <адрес>, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Комитете градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп.4 п.17 ст.51 Кодекса).

В настоящее время истцом осуществлены строительные работы, что подтверждается Техническим заключением №ТЗ 04/09-2021, согласно которому, в проведенной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, физические и технические характеристики данного объекта недвижимости улучшились. Было проведено утепление одной из ограждающей конструкции здания (наружной стены) с применением плит каменной ваты Rockwool по деревянному каркасу с последующим оштукатуриванием цементно-песчаным раствором. Исследуемое здание соответствует требованиям ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности наг и сооружений (с изменениями на 02.07.2013)», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями (с Изменением №1)», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ (с изменениями на 30.04.2021), СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эксплуатация реконструированного здания, расположенного по адресу: <адрес>, возможна без ограничений.

Исходя из вышеизложенного следует, что осуществление сноса помещения с кадастровым номером № по своей сути представляет собой реконструкцию здания с кадастровым номером 26:12:022015:232, в результате которой площадь здания с кадастровым номером № составляет 60.8 кв.м.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете представляются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ч.1 ст.23 Закона о регистрации).

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таком здании (ч.7 ст.40 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.7 ст.58 Закона о регистрации, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта осуществляется без представления акта обследования.

При этом, изменение вида существующего объекта недвижимости может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции, вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции.

Согласно ч.6 ст.40 Закона о регистрации, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.

Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости (ч.17 ст. 40 Закона о регистрации).

Как следует из ч.6 ст.58 Закона о регистрации, вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.

В соответствии с вышеизложенным, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что наличие в ЕГРН недостоверных сведений о помещении с кадастровым номером №, которое фактически прекратило свое существование в результате его сноса, нарушает права и законные интересы истца, как собственника помещения, а также противоречит ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования истца о перекрещении зарегистрированное право собственности на помещение с кадастровым номером № и снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанное помещение, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца в части сохранения права собственности на оставшуюся после реконструкции часть здания с кадастровым номером № за ответчиком Подчерниной Верой Александровной, подлежат оставлению без удовлетворения в связи с необоснованностью, поскольку, согласно сведениям ЕГРН ответчик Подчернина В.А. уже является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также заявлений о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу суд, приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Касабова Виталия Самвеловича к Подчерниной Вере Александровне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Администрация города Ставрополя о прекращении права собственности и снятии помещения с государственного кадастрового учета, - удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности истца Касабова Виталия Самвеловича на помещение с кадастровым номером № и снять с государственного кадастрового учета вышеуказанное помещение.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю в части снятия с государственного кадастрового учета и прекращении право собственности истца Касабова Виталия Самвеловича на помещение с кадастровым номером №

Требования истца в части сохранения права собственности на оставшуюся после реконструкции часть здания с кадастровым номером № за ответчиком Подчерниной Верой Александровной, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.

Судья М.Г. Дубровская