Подлесная Елена Станиславовна

Дело № 2-411/2025

89RS0013-01-2025-000461-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 19 мая 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,

с участием: прокурора Пищ Т.Д.,

представителя истца Кусенко В.В., действующей на основании доверенности от 10 сентября 2024 года,

ответчика Подлесной Е.С., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также в интересах Горшкова В.А. на основании доверенности от 25 декабря 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к Подлесному Роману Валерьевичу, Подлесной Елене Станиславовне, Горшкову Валентину Алексеевичу, несовершеннолетним ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г. Губкинский,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с иском к Подлесному Р.В., Подлесной Е.С., Горшкову В.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащее сносу, и признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г. Губкинский от 18 июня 2020 года № 1049 многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Подлесной Е.С., Горшкову В.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в указанном доме (далее – <адрес>), по 1/4 каждому. Семья ответчиков в составе 7 человек признана малоимущей, нуждающейся в жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ и ст. 28-1 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в ЯНАО» постановлени...

...ем Администрации г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам на состав семьи 7 человек взамен признанного аварийным во внеочередном порядке по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м. и заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Вместе с тем, при обращении к нотариусу для удостоверения в установленном порядке сделки по прекращению права общей долевой собственности спорной <адрес>, нотариусом отказано в удостоверении сделки, поскольку жилое помещение предоставлено по договору социального найма. В связи с указанным, ссылаясь на положения ст.ст. 32, 57 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст. 28-1 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО Администрация г. Губкинский обратилась с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Кусенко В.В. дополнила требования иска требованием об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения <адрес> (л.д. 94-95), на требованиях иска с учетом их уточнения настаивала.

Ответчик Подлесная Е.С., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также в интересах Горшкова В.А. в судебном заседании требования иска признала. Ответчики Подлесный Р.В., Горшков В.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 62).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Если лицо является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то разрешение вопроса об улучшении его жилищных условий возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

Общий порядок изъятия жилого помещения предусмотрен ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при изъятии жилого помещения производится возмещение за жилое помещение посредством выкупа жилого помещения по рыночной стоимости. Возможность представления собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого допускается по соглашению (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Данное соглашение возможно только при наличии согласия не только со стороны собственника, но и со стороны лица, для чьих нужд изымается земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года № 36-3AO «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», собственнику жилого помещения в аварийном доме, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе жилое помещение в аварийном доме либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе. При наличии письменного согласия такого собственника другое жилое помещение по норме предоставления может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора мены (без доплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений) по месту его жительства (в границах соответствующего населенного пункта) либо в ином населенном пункте в границах автономного округа при наличии на его территории необходимого жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде муниципального образования в автономном округе, в котором расположено жилое помещение в аварийном доме. Жилое помещение предоставляется в общую собственность всех членов семьи собственника, состоящих совместно с ним на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Губкинский от 18 июня 2020 года № 1049 дом <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики Подлесная (Горшкова) Е.С., Горшков В.А., несовершеннолетние ФИО7, ФИО3 являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждый жилого помещения, площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 2 ноября 2022 года № 2168 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме <адрес>, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам (л.д. 18).

Семья ответчиков состояла на учете малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Администрации г. Губкинский, в связи с чем на основании постановления Администрацией г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № взамен признанного аварийным на состав семьи 7 человек по норме предоставления во внеочередном порядке по договору социального найма ответчикам предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Губкинский и Подлесной Е.С. заключен договор социального найма № на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 24-31).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ответчиком Подлесной Е.С. Администрации г. Губкинский (л.д. 32).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при обращении к нотариусу для нотариального удостоверения сделки прекращения права собственности на <адрес>, нотариусом отказано Администрации города в удостоверении данной сделки, поскольку взамен жилое помещение предоставлено по договору социального найма.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в частности, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных чужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

Правовым последствием изъятия у собственников, принадлежащего им жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, является прекращение права собственности собственников на изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Таким образом, право собственности на изымаемую недвижимость может быть прекращено после фактического предоставления возмещения собственнику изымаемого помещения. В этом случае для государственной регистрации прекращения или перехода прав на изъятую недвижимость помимо соглашения об изъятии или решения суда об изъятии необходимо представить документ, подтверждающий предоставление возмещения прежнему собственнику.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что между Администрацией г. Губкинский и ответчиками достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение путем предоставления ответчикам иного жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма, изымаемое жилое помещения сдано ответчиками по акту, Администрацией г. Губкинский фактически принят объект недвижимости в свое владение и пользование, то есть обязанности по соглашению выполнены сторонами в полном объеме, оснований для сохранения права собственности за ответчиками на спорную комнату в настоящее время не имеется. В связи с чем, имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска.

Единственным способом защиты законных прав Администрации г. Губкинский по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами соглашения его условий.

Иным образом в сложившейся ситуации права истца и ответчиков, добросовестно исполнивших соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, не могут быть защищены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Губкинский к Подлесному Роману Валерьевичу (№), Подлесной Елене Станиславовне (№), Горшкову Валентину Алексеевичу (№), несовершеннолетним ФИО7 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) – удовлетворить.

Изъять у Подлесной Елены Станиславовны, Горшкова Валентина Алексеевича, несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем предоставления во внеочередном порядке по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м. (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности Подлесной Елены Станиславовны, Горшкова Валентина Алексеевича, несовершеннолетних ФИО7, ФИО3 в размере по 1/4 доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом город Губкинский ЯНАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2025 года.