Подольских Владимир Владимирович

№ 2-3247/2024

УИД- 50RS0042-01-2024-004037-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А.

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания членов СНТ «Дубрава» от 11.06.2023г. истцу дополнительно выделено 141 кв., таким образом, площадь земельного участка увеличена до 741 кв.м. за счет земель общего пользования. Для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, который в последующем был подан в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить требован...

...ия в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что истец является собственником земельного участка 64 в СНТ «Дубрава». Решением общего собрания удовлетворено обращение истца об увеличении площади его земельного участка за счет земель общего пользования.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка не установлены.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправления описки решением председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено изменить границы своего земельного участка путем увеличения на 141 кв.м. (л.д. 9, 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

В целях определения фактического местоположения спорного земельного участка, судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом ФИО11 при проведении экспертизы сделаны следующие выводы: Определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д. Леоново, СНТ «Дубрава», уч. 64, составлен план фактического землепользования. Установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная экспертом, составила 746+/-19 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 146 кв.м. Определено фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует документам СНТ «Дубрава». Несоответствия описаны в исследовательской части и показаны в приложении №. Увеличение площади участка с кадастровым номером № произошло за счёт земель общего пользования СНТ «Дубрава». Подготовлен вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком землепользования с документами СНТ о закреплении земельного участка истцу.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что исследованными материалами дела, в том числе экспертным заключением, подтверждается факт того, что земельный участок находится фактически в землях СНТ, увеличение границ земельного участка произошло за счёт земель общего пользования СНТ, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Дубрава» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО11 по следующим координатам

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 746 +/-19 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2025 года.

Судья А.А.Козлова