Подрядчикова Капиталина Иосифовна

Дело № 2-3169/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подрядчиковой К.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>., договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>. С целью улучшения комфортности проживания ею в жилом доме литера «А» без соответствующей разрешительной документации были выполнены перепланировка и переустройство. Были выполнены следующие виды работ: в помещение № 3 (до перепланировки) площадью <данные изъяты> кв.м. снесена кирпичная угольная печь; в помещении № 7 (до перепланировки) площадью <данные изъяты> кв.м. снесена кирпичная угольная печь и установлен новый газовый отопительный котел; в помещении № 2 (после переустройства) площадью 2,9 кв.м. установлен электроводонагреватель. По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома литера «А» составляла 62,1 кв.м., жилая – 45,4 кв.м. По данным технического паспорта от <дата>. и данных обследования от <дата> (после выполненных работ) площадь дома изменилась и составляет: <данные изъяты>. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» общей площадью 63,4 кв.м., жилой – 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению ...

...в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о перепланировке и переустройстве жилого дома отсутствует было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. Из полученного ответа следует, что для решения данного вопроса истица вправе обратиться в суд.

Просила сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> в городе Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии <данные изъяты>

Истица Подрядчикова К.И., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца – Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Толстых Ю.О., извещенный надлежащим образом в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>., договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>., что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество от <дата> года, справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.26,36)

С целью улучшения комфортности проживания в жилом доме литера «А» без соответствующей разрешительной документации были выполнены перепланировка и переустройство.

Были выполнены следующие виды работ: в помещение № (до перепланировки) площадью 13,3 кв.м. снесена кирпичная угольная печь; в помещении № 7 (до перепланировки) площадью 7,6 кв.м. снесена кирпичная угольная печь и установлен новый газовый отопительный котел; в помещении № 2 (после переустройства) площадью 2,9 кв.м. установлен электроводонагреватель.

По данным правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома литера «А» <адрес> в <адрес>, составляла <данные изъяты>

По данным технического паспорта от 27.08.2014г. и данных обследования от <дата> (после выполненных работ) площадь дома изменилась и составляет: <данные изъяты> (л.д.12)

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Выполненные работы по переустройству и перепланировке не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13).

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска в сохранении самовольной перепланировки истице отказано (л.д.27).

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает воз­можным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Подрядчиковой К.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2015 года.

Судья: Никитушки на Е.Ю.