Погашанцева Ирина Анатольевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8068/2024 по иску Юрченко Ирины Сергеевны к Илюхиной Ирине Михайловне, Балахнеевой Ксении Федоровне о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Ирина Сергеевна обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Илюхиной Ирине Михайловне, Балахнеевой Ксении Федоровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обосновании своих требований, истец указала, что Юрченко Ирина Сергеевна является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 что подтверждается, выпиской из ЕГРН от 27.07.2020 г. и обладает 66,2 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с 01.04.2024 г. по 17.04.2024 г. собственниками помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по инициативе Илюхиной Ирины Михайловны, собственника <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

О выборе Председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД с правом подведения итогов и оформления протокола общего собрания собственников.

О подтверждении выбора управляющей организации – ООО ...

...«УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) от лица всех собственников.

6. Об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о ведении собраний, решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в поквартирном доме, а также об итогах голосований.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Выбрать Председателем общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> Илюхину Ирину Михайловну, собственника <адрес>, секретарем – Балахнееву Ксению Федоровну, собственника <адрес>.

Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом подведения и оформления протокола общего собрания собственников.

Подтвердить выбор управляющей организации – ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) (Приложение 1).

Установить размер платы за содержание жилого помещения в размере платы за содержание жилого помещения для данного типа МКД, утвержденного нормативным актом органа местного самоуправления <адрес>.

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) от лица всех собственников.

Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о ведении собраний, решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в поквартирном доме, а также об итогах голосований – уведомление собственников, путем размещения сообщения на досках объявлений, размещенных на 1-м этаже МКД.

По итогам проведенного собрания был составлен протокол № 2 от 17.04.2024 г., подписанный от имени Председателя общего собрания собственников помещений МКД Илюхиной Ириной Михайловной и секретарем Балахнеевой Ксенией Федоровной.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период 01.04.2024 г. по 17.04.2024 г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно уведомление о проведении указанного собрания на информационных стендах МКД не было размещено на информационных стендах МКД, хотя должно быть размещено не менее чем за 10 дней. Также, оно должно содержать полные сведения – кто инициатор собрания, по какому вопросу, выбор секретаря, других участников, в какой форме будет проводиться голосование, и возможность ознакомления с документами. Также никакой информации о прошедшем собрании не был и в системе ГИС ЖКХ.

Истец указывает, что не принимала участие в голосовании, так как оно не проводилось, что подтверждается тем, что в этот период ответчики Илюхина Ирина Михайловна, Балахнеева Ксения Федоровна готовили общее собрание собственников по вопросу перехода МКД, расположенного по адресу: <адрес> другу управляющую компанию – ООО УК «Универсал». Указанное собрание собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ (в 17.00 часов очная форма) по ДД.ММ.ГГГГ и согласно действующего законодательства все жильцы МКД были предупреждены за 10 календарных дней о предстоящем собрании. Проводился поквартирный обход для заполнения решений в заочной части собрания. По результатам указанного выше собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственниками было принято решение о смене управляющей компании.

Однако на основании оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ГЖИ <адрес> №-УЛ от ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенные по адресу: <адрес> попал под управление ООО «УК Восточная».

В силу того, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 434-ФЗ внесены изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ, менять УК в многоквартирном доме можно не чаще одного раза в год, ООО УК «Универсал» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (приказ ГЖИ <адрес> №-ул от ДД.ММ.ГГГГ).

Мотивировка отказа: ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией было зарегистрировано заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ от управляющей организации ООО «УК Восточная» в отношении МКД с приложением документов общего собрания собственников, в том числе протокола общего собрания собственников МКД и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ внести изменения по представленным документам общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как имеется более ранний договор управления, заключенный с ООО «УК Восточная».

Таким образом, ООО «УК Восточная» сохранило за собой право управления МКД по адресу <адрес>.

Более того, собственники заявили, что принимали участие в общем собрании, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ (в 17 час. 00 мин. очная форма) по 21.05.2024г., одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о смене управляющей компании с ООО «УК Восточная» на ООО УК «Универсал». Также все опрошенные истцом собственники приняли участие именно в собрании, проходившем в период с 21.04.2024 г. (в 17 час. 00 мин. очная форма) по 21.05.2024 г., а не в период с 01.04.2024 г. по 17.04.2024 г. (копия реестра не принимавших участие прилагается).

Истец просит признать решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Истец в судебное заседание 20.11.2024 г. после перерыва, объявленного 05.11.2024 г. не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 1337-138).

Ответчик Илюхина Ирина Михайловна в судебное заседание 20.11.2024 г. после перерыва, объявленного 05.11.2024 г. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом извещалась надлежащим образом (л.д. 135), представила письменные пояснения (л.д. 54-55). Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало. Ранее ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что она проводила только одно общее собрание о переходе дома в управление ООО УК «Универсал». Оспариваемый истцом протокол общего собрания № 2 от 17.04.2024 года она не подписывала. Писала заявление в полицию о подделке ее подписи.

Ответчик Балахнеева Ксения Федоровна в судебное заседание 20.11.2024 г. после перерыва, объявленного 05.11.2024 г. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом извещалась надлежащим образом (л.д. 135), о причине ее неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало. Ранее ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что она проводила только одно общее собрание о переходе дома в управление ООО УК «Универсал». Оспариваемый истцом протокол общего собрания № 2 от 17.04.2024 года она не подписывала. Писала заявление в полицию о подделке ее подписи.

Представитель третьего лица ООО УК «Универсал» - Волкова Ирина Викторовна, действующая на основании доверенности (л.д. 89), с предъявленными требованиями согласна в соответствии с доводами, изложенными в иске. Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Восточная» - Войченко Анна Васильевна, действующая на основании доверенности (л.д. 74), с предъявленными требованиями не согласна в соответствии с доводами, изложенными в возражениях на иск (л.д. 105). Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Поганищева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 141-142) ранее в судебных заседаниях поддержала основания и доводы, изложенные в пояснениях третьего лица на исковое заявление (л.д. 43-44).

Третье лица Юдина Е.Е.. Ахмерова М.С., Репнин В.Н., Корнева Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 139-140, 143-144, 147-148), письменных возражений на иск не представили.

Третье лицо ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 135), представила письменные пояснения (л.д. 153-156).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Служаев Михаил Александрович пояснил, что о собрании о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не знает, не слышал, о выборе ООО УК «Универсал» знает, объявление видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Харитонов Герман Викторович пояснил, что о собрании о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не знает, не слышал, о выборе ООО УК «Универсал» знает, объявление видел. Объявлений о проведении собраний не видел, с ним никто не разговаривал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Харитонова Алина Вадимовна пояснила, что о собрании о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не знает, не слышала, о выборе ООО УК «Универсал» знает, объявление видела. Объявлений о проведении собраний не видела, бюллетеней от ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ермолаева Оксана Анатольевна пояснила, что о собрании о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не знает, не слышала, о выборе ООО УК «Универсал» знает, объявление видела. Объявлений о проведении собраний не видела, бюллетеней от ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Нестерук Ольга Валерьевна пояснила, что о собрании о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не знает, не слышала, о выборе ООО УК «Универсал» знает, объявление видела. Объявлений о проведении собраний не видела, бюллетеней от ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не было.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Чагамова Анна Николаевна пояснила, что о спорном собрании не знает, либо не слышала, когда был выбор ООО УК «Универсал», была толпа народу между домами, о выборе другой УК она не слышала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Абзамилова Ханифя Тальгатовна пояснила, что о спорном собрании не знает, никто не собирал, объявлений не видела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Аширова Светлана Николаевна пояснила, что о спорном собрании не знает, их никто не собирал, объявлений и бюллетеней не видела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Семенов Валерий Михайлович пояснил, что о спорном собрании не знает, их никто не собирал, объявлений и бюллетеней не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шугаев Бахандин Шугаевич пояснил, что о спорном собрании не знает, их никто не собирал, объявлений и бюллетеней не видел.

Суд, выслушав истца, ответчиков, третьих лиц, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, приходит к следующему.

Частью 1, 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Как установлено судом, Юрченко Ирина Сергеевна является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 что подтверждается, выпиской из ЕГРН от 27.07.2020 г. и обладает 66,2 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40).

В период с 01.04.2024 г. по 17.04.2024 г. собственниками помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по инициативе Илюхиной Ирины Михайловны, собственника <адрес>.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

О выборе Председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД с правом подведения итогов и оформления протокола общего собрания собственников.

О подтверждении выбора управляющей организации – ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) от лица всех собственников.

6. Об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о ведении собраний, решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в поквартирном доме, а также об итогах голосований.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Выбрать Председателем общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> ФИО2, собственника <адрес>, секретарем – ФИО3, собственника <адрес>.

Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом подведения и оформления протокола общего собрания собственников.

Подтвердить выбор управляющей организации – ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961).

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) (Приложение 1).

Установить размер платы за содержание жилого помещения в размере платы за содержание жилого помещения для данного типа МКД, утвержденного нормативным актом органа местного самоуправления <адрес>.

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписать договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «УК Восточная» (ИНН 6324109961) от лица всех собственников.

Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о ведении собраний, решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в поквартирном доме, а также об итогах голосований – уведомление собственников, путем размещения сообщения на досках объявлений, размещенных на 1-м этаже МКД.

По итогам проведенного собрания был составлен протокол № 2 от 17.04.2024 г., подписанный от имени Председателя общего собрания собственников помещений МКД Илюхиной Ириной Михайловной и секретарем Балахнеевой Ксенией Федоровной (л.д. 13-16).

В соответствии с информационной системой ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляло с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» ИНН 6321165830, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «УК Восточная» ИНН 6324109961.

Согласно пункту 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее по тексту Приказ №938/пр), который определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Жилищная инспекция проводит проверки поступающих заявлений от лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Приказ №938/пр).

В соответствии с Приказом № 938/пр жилищной инспекции предоставлено право на внесение изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Реестр), на отказ по внесению изменений в Реестр, по приостановлению рассмотрения обращения управляющей организации.

вх. №-ул ООО «УК Восточная» ИНН 6324109961 обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 17.04.2024 № 2.

По результатам рассмотрения заявления ООО «УК Восточная» ИНН 6324109961 приказом ГЖИ Самарской области № 19287-ул от 14.05.2024 в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения путем включения в лицензию управляющей организации сведений о многоквартирном <адрес>.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в собрании приняли участие собственники 5373,2 кв.м., что составило 83,13% от общей площади жилых и нежилых помещений 6463,75 кв.м. Инициаторами проведения собрания указаны собственники <адрес> ФИО2 и <адрес> ФИО3

В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования – дата до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее дату проведения собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2. настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в МКД установлены ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения может быть уведомлен посредством размещения объявления в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, в материалы дела не представлены сообщение о проведении оспариваемого собрания, не представлен акт о размещении сообщения и акт о размещении итогов голосования, не представлен реестр принявших участие в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указывает истец, в этот период ответчики ФИО2, ФИО3 готовили общее собрание собственников по вопросу перехода МКД, расположенного по адресу: <адрес> другую управляющую компанию – ООО УК «Универсал». Указанное собрание собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ (в 17.00 часов очная форма) по ДД.ММ.ГГГГ и согласно действующего законодательства все жильцы МКД были предупреждены за 10 календарных дней о предстоящем собрании. Проводился поквартирный обход для заполнения решений в заочной части собрания.

По результатам указанного выше собрания был составлен протокол от 22.05.2024 г. № 1/2024, согласно которому собственниками было принято решение о смене управляющей компании (л.д. 20-27), представлен в материалы дела уведомление о проведении очередного общего собрания собственников МКД (л.д. 28-30), а также реестр принявших участие в голосовании (л.д. 31-36).

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчики, а также свидетели, которые подтвердили, что собрание о выборе ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» не было, объявление было о выборе ООО УК «Универсал».

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, являются незаинтересованными в исходе дела лицами.

Судом установлено, что 21.06.2024 г. вх. № 27267-ц и вх. № 27265-ц от Илюхиной И.М. и Балахнеевой К.Ф. в ГЖИ поступили обращения, согласно которых они не проводили общее собрание собственников по выбору ООО «УК Восточная» и не оформляли его результаты протоколом № 2 от 17.04.2024.

вх. № 28873-ц и 09.07.2024 вх. №30002-ц в Инспекцию поступили запросы подлинника протокола № 2 от 17.04.2024 со всеми приложениями в связи с проверкой материалов КУСП-15458,15457 по факту возможных противоправных действий.

Исх. № 22702 от 08.07.2024 подлинник протокола № 2 от 17.04.2024 во всеми приложениями на 193-х листах был направлен начальнику ОП по Автозаводскому району №1 У МВД России по г.Тольятти Минаеву Д.В. по адресу: г.Тольятти, ул.Дзержинского, д. 15.

Судом неоднократно запрашивались оригиналы протокола и решений собственников в ОП по Автозаводскому району № 1 У МВД России по г. Тольятти (л.д. 136).

Однако оригиналы протокола № 2 от 17.04.2024 г., подписанный от имени Председателя общего собрания собственников помещений МКД Илюхиной Ириной Михайловной и секретарем Балахнеевой Ксенией Федоровной и решения собственников МКД по адресу: <адрес>, суду не представлены.

При этом, третьим лицом ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» в материалы дела не представлены копии решений (бюллетеней) собственников.

При принятии решения, суд учитывает показания ответчиков Илюхиной Ирины Михайловны, Балахнеевой Ксении Федоровны, от имени которых был подписан оспариваемый протокол, согласно которых в действительности собрание, оформленное протоколом № 2 от 17.04.2024 г., не проводилось, соответственно оспариваемый протокол они не подписывали, подпись в протоколе им не принадлежит, а также показания многочисленных свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко Ирины Сергеевны к Илюхиной Ирине Михайловне, Балахнеевой Ксении Федоровне о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-005670-37

области.