Похилина Светлана Евгеньевна

К делу №2-169/22(№2-1825/21)

УИД23RS0022-01-2021-004242-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 26 января 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похилиной Светланы Евгеньевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о включении имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Похилина С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за Похилиной С.Е. право собственности на жилой дом литер «А,а1», общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> указать, что решение суда является для органа государственной регистрации права основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, изменив площадь жилого дома со 139,1 кв.м. на 93,2 кв.м.

Истица Похилина С.Е. мотивирует свои требования тем, что является двоюродной сестрой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. После смерти ФИО1. она обратилась к нотариусу Кавказского нотариального округа Ситько С.А. с заявлением о вступлении в наследство. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 08 августа 2018 года на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по указанному адресу ей нотариусом было отказано, поскольку общая площадь жилого дома изменилась с 87,4 кв.м. на 139,1 кв.м. за счет включения площади пристроек лит. А1,а,а1, из которых лит. А1 выполнена в результате реконструкции без разрешения. И было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на измененный объект недвижимости. Она является дочерью ФИО2 который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1. она обратилась к нотариусу Кавказского нотариального округа Шваб Э.Э. с заявлением о вступлении в наследство. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 09 ноября 2018 года на 1/3 до...

...лю в праве общей собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу Российская <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по указанному адресу ей нотариусом было отказано, поскольку по данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 139,1 кв.м., но разрешительной документации на увеличение площади за счет строительства жилой пристройки представлено не было и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в состав наследственного имущества вышеуказанной ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Согласно справки БТИ общая площадь жилых помещений составляет 93,2 кв.м., в том числе жилая 87,4 кв.м. Увеличение общей площади на 5,8 кв.м. произошло вследствие включения площади пристроек лит а1-5,8 кв.м. В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения машино-мест, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилого дома литер А составляет 100,4 кв.м., а по данным ЕГРН площадь жилого дома литер А составляет 139,1 кв.м. Она за период с 02 ноября 2018 года по 01 июля 2021 года произвела реконструкцию объекта недвижимости, а именно произвела демонтаж (снос) пристроек литер «А1,а». Она фактически приняла наследство после смерти Кленова Е.М. и Большакова Р.С., считает, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Истец Похилина С.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Степченко Н.М. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Нотариус Кавказского нотариального округа Ситько С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Врио нотариуса Кавказского нотариального округа Шваб Э.Э.-Воскобоева Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду отзыв, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения суда №2-512 от 08 июня 1988 года, договора купли-продажи по доверенности №1-1041 от 16 марта 1990 года ФИО2. и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного на земельном участке 776 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Бывшими собственниками жилого дома ФИО2. и ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, к существующему жилому дому литер «А,а1» были пристроены двухэтажные пристройки (цокольный и первый этажи) литер «А1,а». Общая площадь жилого дома стала составлять 139,к кв.м, жилая площадь-87,4 кв.м. Узаконить произведенную реконструкцию жилого дома ФИО2. и ФИО3 не успели в связи со смертью.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 завещала все свое имущество ФИО1., что подтверждается ответом нотариуса Кавказского нотариального округа Ситько С.А. от 25 сентября 2021 года №2033.

ФИО1 принял наследство после смерти ФИО3 но не оформил своих наследственных прав, так как умер ДД.ММ.ГГГГ

Похилина С.Е. является двоюродной сестрой умершего ФИО1 что подтверждается копией решения Кропоткинского городского суда от 17 апреля 2019 года об установлении факта родственных отношений.После смерти ФИО1 Похилина С.Е. обратилась к нотариусу Кавказского нотариального округа Ситько С.А. с заявлением о вступлении в наследство. Похилиной С.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 08 августа 2018 года на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0304038:85, находящийся по адресу <адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по указанному адресу Похилиной С.Е. нотариусом было отказано, поскольку общая площадь жилого дома изменилась с 87,4 кв.м. на 139,1 кв.м. за счет включения площади пристроек лит. А1,а,а1, из которых лит. А1 выполнена в результате реконструкции без разрешения. И было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на измененный объект недвижимости, что подтверждается ответом нотариуса от 25 сентября 2021 года №2033.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Похилина С.Е. является дочерью умершего ФИО2., что подтверждается копией свидетельства о рождении от 03 января 1971 года и копией свидетельства о заключении брака от 25 марта 2009 года.

После смерти ФИО2 Похилина С.В. обратилась к нотариусу Кавказского нотариального округа Шваб Э.Э. с заявлением о вступлении в наследство. Похилиной С.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 09 ноября 2018 года на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по указанному адресу Похилиной С.Е. нотариусом было отказано, поскольку по данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 139,1 кв.м., но разрешительной документации на увеличение площади за счет строительства жилой пристройки представлено не было и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в состав наследственного имущества вышеуказанной ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом врио нотариуса Воскобоевой Е.В. от 27 сентября 2021 года №790.

Согласно справки от 01 июля 2021 года №КСТ/2021-51224, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Кавказскому району, следует, что общая площадь жилых помещений составляет 93,2 кв.м., в том числе жилая 87,4 кв.м. Увеличение общей площади на 5,8 кв.м. произошло вследствие включения площади пристроек лит а1-5,8 кв.м., согласно п.5 ст.15 ЖК РФ (от 29.12.2004 г.№188-ФЗ). В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения машино-мест, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилого дома литер А составляет 100,4 кв.м., а по данным ЕГРН площадь жилого дома литер А составляет 139,1 кв.м.

Похилина С.Е. за период с 02 ноября 2018 года по 01 июля 2021 года произвела реконструкцию объекта недвижимости, а именно произвела демонтаж (снос) пристроек литер «А1,а», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28 июня 2021 года.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома литер «А,а1» по адресу <адрес> №61 от 09 ноября 2021 года, подготовленного ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ», следует, что обследование проводилось после демонтажа пристроек литер «А1,а», требуется реконструкция (капитальный ремонт) жилого дома, обследуемое здание возможно эксплуатировать в качестве жилого дома без демонтированных пристроек литер «А1,а».

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 222 п.3 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, здание требует капитального ремонта (реконструкции).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что Похилина С.Е. фактически приняла наследство после смерти ФИО2. и ФИО1., владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес> оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Таким образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Похилиной Светланы Евгеньевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о включении имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Похилиной Светланой Евгеньевной право собственности на жилой дом литер «А,а1», общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является для органа государственной регистрации права основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома литер «А,а1» общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, изменив площадь жилого дома со 139,1 кв.м. на 93,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 января 2022 года.

Председательствующий