Похлебаева Вера Ивановна

Гражданское дело №2-213/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Похлебаевой В.И. к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Похлебаева В.И. обратилась в Глазуновский районный суд с иском к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что в <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор купли-продажи между <данные изъяты> и Похлебаевой В.И., согласно которого <данные изъяты> продает ей жилой дом размером <данные изъяты> м. кирпичный с надворными постройками за <данные изъяты> рублей. Деньги за жилой дом она внесла в кассу <данные изъяты>». <ДД.ММ.ГГГГ> договор удостоверен секретарем <данные изъяты> Б.О.И. и <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован в БТИ <адрес>. Поскольку форма договора купли-продажи жилого дома не соблюдена: не указано место нахождение жилого дома, общая и жилая площадь, признать право собственности на него возможно только в судебном порядке. В данном жилом доме проживает по настоящее время. За этот период регулярно за свой счет провела текущий ремонт в доме, в дом проведен газ, вода. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в юридическом офор...

...млении права собственности на жилой дом и государственной регистрации. Просит суд признать договор купли - продажи жилого дома, заключенным между Похлебаевой В.И. и <данные изъяты> <адрес>, состоявшимся и исполненным, и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

В судебное заседание истец Похлебаева В.И. не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие. Иск поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Сеньковского сельского поселения <данные изъяты> Орловской области Л.Л.М. не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление о признании исковых требований Похлебаевой В.И. в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Одновременно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, огласив исковое заявление, заявления истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Согласно закрепленному в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Из материалов дела следует, в <ДД.ММ.ГГГГ> года <данные изъяты> и Похлебаева В.И. заключил договор купли-продажи жилого дома размером <данные изъяты> находящегося в д. <адрес>. Инвентаризационная оценка дома составляет <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в БТИ <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Похлебаевой В.И. на основании решения главы администрации Сеньковского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес> (л.д.<№>).

Истцом также предоставлена в суд техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степная, <адрес>: технический паспорт, из которого усматривается, что общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, дому присвоен инвентарный <№> (л.д.<№>); краткая характеристика (л.д.<№>).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного жилого дома с земельным участком и соответствие ее покупной цене.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчики иск признали полностью и признание иска ответчиками не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из характера оспариваемых правоотношений, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Похлебаевой В.И. к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <данные изъяты> и Похлебаевой В.И. состоявшимся и исполненным.

Признать за Похлебаевой В.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой -<данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.