Полетаева Нина Федоровна

УИД 54RS0005-01-2019-000650-74

Судья: Бычкова О.Л. Дело № 2-1205/2019

Докладчик: Никифорова Е.А. №33-720/2020 (33-13648/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Слядневой И.В.,

судей Карболиной В.А., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Черновой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «23» января 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Афанасьевой Ю.А. на решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 16 октября 2019 года по исковому заявлению Афанасьевой Ю.А. к ПК ЖСК «НА Петухова», Полетаевой Н.Ф., Андрахановой А.В. о признании права собственности, признании недействительным договора о порядке оплаты целевого взноса, признании недействительной справки о полной выплате паевого взноса, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта приема-передачи квартиры, признании не возникшим права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и встречному иску Андрахановой А.В. к Афанасьевой Ю.А. о признании добросовестным приобретателем, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой Юлии Алексеевны к ПК ЖСК «НА Петухова», Полетаевой Нине Федоровне, Андрахановой Александре Валерьевне о признании права собственности, признании недействительным договора о порядке оплаты целевого взноса, признании недействительной справки о полной выплате паевого взноса, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта приема-передачи квартиры, п...

Показать ещё

...ризнании не возникшим права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда- отказать.

Встречные исковые требования Андрахановой Александры Валерьевны удовлетворить.

Признать Андраханову Александру Валерьевну добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., объяснения представителя истца Афанасьевой Ю.А. - Мустафаевой А.М., представителя ответчика ПК «ЖСК «На Петухова» - Пянзиной О.В., представителя ответчика Полетаевой Н.Ф. - Котиной Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Афанасьева Ю.А. обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «На Петухова», Стецкому А.Я., Полетаевой Н.Ф., Андрахановой А.В. о признании права собственности, признании недействительным договора о порядке оплаты целевого взноса, признании недействительной справки о полной выплате паевого взноса, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта приема-передачи квартиры, признании не возникшим права собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 28.05.2009 за истцом признано право собственности на 3633/384000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством- пятиэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке площадью 26197 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном ЗАО ПСК «Сибстрой» для строительства многоэтажных жилых домов по адресу <адрес> указанная доля соответствует двухкомнатной квартире <данные изъяты>) общей площадью 36,33 кв.м., находящейся на первом этаже.

Застройщик ЗАО ПСК «Сибстрой» был признан банкротом и ликвидирован. Объект незавершенного строительства передан ответчику ПК «ЖСК «На Петухова» для завершения строительства. 08 ноября 2010 года ответчик ПК «ЖСК «На Петухова» получил разрешение на завершение строительства многоэтажных домов <адрес> Срок действия данного разрешения на строительство был указан 20.04.2011. В ходе завершения строительства ответчик ПК изменил проект дома. Строительство дома было продолжено как семиэтажного, с лифтами. 31 марта 2017 года объект незавершенного строительства был введен в эксплуатацию. Квартиру № (фактический номер квартиры после окончания строительства), принадлежащую истцу на праве собственности, ответчик ей до сих пор не передал. Каких-либо оснований для отказа в передаче квартиры по акту приема - передачи, ответчик истцу не доводил. Истец неоднократно просила председателя правления Юзюк В.Н. о передаче квартиры по акту приема - передачи. Получила отказ. 12.05.2014 истец была включена в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Истцом в полном объеме обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнены, что было установлено решением Кировского районного суда г. Новосибирска 28.05.2009 года. Отказ ответчика передать истцу квартиру по акту приема -передачи является незаконным. Истцом произведен расчет неустойки. Срок окончания строительства - 20.04.2011 года. Дом сдан в эксплуатацию - 31.03.2017 года. Срок просрочки составил 2539 дней. Размер неустойки составил 254 310 рублей. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 70 000 руб.

Истец узнала, что ее квартира была зарегистрирована в Росреестре Новосибирской области на имя ответчика Полетаевой Н.Ф. В дальнейшем Полетаева Н.Ф. продала квартиру Андрахановой А.В. на основании договора купли-продажи. Считает необходимым требовать от ответчика Андрахановой А.В. возврата принадлежащей ей на праве собственности квартиры №. Ответчик ПК ЖСК «На Петухова» выдал ответчице Полетаевой Н.Ф. справку о полной выплате пая, которая является недействительной, так как председатель правления ПК ЖСК «На Петухова» <данные изъяты>., подделала подпись бухгалтера <данные изъяты>, и не имея правовых оснований, выдала справку №53 от 21.11.2017. Справка выдана без оплаты. Регистрация права собственности ответчика Полетаевой Н.Ф. на квартиру истца, произведенная на основании ничтожности документа - подложной справки жилищно-строительного кооператива» о выплате пая, подлежит признанию недействительной. Ответчик знал об обременении квартиры №

Исковые требования о признании сфальсифицированной, недействительной и юридически ничтожной справки о внесении в полном размере паевого взноса за квартиру № на имя Полетаевой Н.Ф. и признать недействительной произведенную на основании справки о полной выплате паевого взноса за квартиру № общей площадью 33 кв.м, расположенную в четвертом подъезде на первом этаже семиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, выданную ПК "ЖСЮ"На Петухова" на имя Полетаевой Н.Ф. за номером № государственную регистрацию права собственности Полетаевой Н.Ф. на это жилое помещение по существу сводятся к оспариванию факта возникновения у Полетаевой Н.Ф. права собственности на квартиру и основания этого права, а также государственной регистрации указанного права. Ответчиком Полетаевой Н.Ф. незаконно зарегистрировала право собственности на квартиру <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Признать договор №07 о порядке оплаты целевого взноса и предоставлении помещения физическим лицам, имеющим статус обманутого дольщика от 04.11.2011г. недействительным;

Восстановить срок исковой давности по исковому требования в п.2 в связи с тем, что копия договора была получена на руки только 06.08.2019г.

Признать справку о полной выплате паевого взноса №53 от 21.11.2017г. на однокомнатную квартиру <адрес> на имя ответчика Полетаевой Н.Ф. недействительной;

Признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> между ответчиками Полетаевой Н.Ф. и Андрахановой А.В. от 07.02.2018г. недействительным;

Признать акт приема-передачи однокомнатной квартиры <адрес> под чистовую отделку недействительным;

Признать не возникшим право собственности у ответчика Полетаевой Ц.Ф. на однокомнатную квартиру <адрес>

Признать недействительной произведенную на основании справки о полной выплате паевого взноса №53 от 21.11.2019г. запись <данные изъяты> от 19.02.2018г. о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности на квартиру <адрес> на имя ответчика Андрахановой А.В. В решении суда указать на прекращение указанной записи;

Истребовать однокомнатную квартиру <адрес> из чужого незаконного владения ответчика Андрахановой А.В. и передать собственнику Афанасьевой Ю.А.; Ю.Взыскать с ПК «ЖСК НА Петухова» неустойку за задержку передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 254 310 рублей;

Взыскать с ПК «ЖСК НА Петухова» денежную компенсацию нанесенного морального вреда за задержку передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 70 000 рублей.

Андраханова А.В. обратилась к Афанасьевой Ю.А. со встречным иском о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ею был приобретен объект незавершенного строительства, представляющий собой квартиру, назначение жилое, площадью 33 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу <адрес> Объект принадлежал продавцу Полетаевой Н.Ф. на праве собственности на основании справки о полной выплате паевого взноса №53 от 21.11.2017, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2017, решения Кировского районного суда г.Новосибирска от 23.06.2009 Стоимость объекта составляла 1 050 000 рублей. Денежную сумму 1 050 000 рублей истец передала продавцу Полетаевой Н.Ф. в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию в Управлении Росреесура по НСО 19.02.2018. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец проявила разумную степень осмотрительности, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем: сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости, с момента регистрации договора купли-продажи спорной квартиры она поступила в полное исключительное распоряжение и владение Андрахановой А.В. С момента совершения сделки и вплоть до настоящего времени Андраханова А.В. продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, оплачивая все коммунальные услуги.

Квартира № принадлежащая ранее члену ПК «ЖСК На Петухова» Полетаевой Н.Ф. была приобретена на основании справки о полной выплате паевого взноса 53 от 21.11.2017г. на сегодняшний день принадлежит на основании договора купли-продажи Андрахановой А.В. Данные обстоятельства свидетельствуют, что Андраханова А.В. является добросовестным приобретателем. Просит признать Андраханову А.В. добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу <адрес>

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Афанасьева Ю.А., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, в котором удовлетворить исковые требования Афанасьевой Ю.А. в полном объеме, отказав в удовлетворении требований Андрахановой А.В. по встречному иску.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что из решения следует, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Афанасьевой Ю.А., явилось то, что, по мнению суда, обязательства ЗАО ИСК «Сибистрой» перед истцом прекратились, поскольку спорная квартира была передана членам ЖСК. Права на объект незавершенного строительства от ЗАО ПСК «Сибстрой» ЖСК не передавались, ЖСК не является правопреемником ЗАО ПСК «Сибстрой», в связи с чем, по мнению суда, какие-либо права истца действиями ЖСК не нарушены, поскольку обязанным перед истцом лицом является не ЖСК, а застройщик ЗАО ПСК «Сибстрой», который признан судом банкротом и его деятельность прекращена. Более того, Кировский районный суд посчитал, что Афанасьева Ю.А. не является собственником жилого помещения, поскольку не являлась и не является членом ПК ЖСК «На Петухова».

Считает, что указанные выводы суда противоречат как фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права, так и правовым позициям вышестоящих судов (правоприменительной практике).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 28.05.2009 по делу № 2-1531/2009 установлено, что оплата объекта долевого строительства перед ЗАО ПСК «Сибстрой» Афанасьева Ю.А. исполнила в полном объеме.

Суд установил, что ЗАО ПСК «Сибстрой» (застройщиком) в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства (истцу) не передано по причине того, что ЗАО ПСК «Сибстрой» определением Арбибражного суда Новосибирской области от 16.02.2011 по делу №А45-18459/2006 признан несостоятельным (банкротом), объект незавершенного строительства передан ответчику ПК ЖСК «На Петухова» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ПК ЖСК «На Петухова» для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, т.е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ПК ЖСК «На Петухова» (разрешение на строительство № Ru-54303000-391 от 08.11.2010).

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ПК ЖСК «На Петухова», осуществившее завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Истец не знала и не могла знать о создании ПК ЖСК «На Петухова», в материалах настоящего дела отсутствует доказательства надлежащего уведомления Афанасьевой Ю.А. о создании кооператива, необходимости уплаты обязательных взносов на достройку объекта недвижимости. Не представлены доказательства о реальности создания ПК ЖСК «На Петухова» в соответствии с действующим законодательством. Ответчики ПК ЖСК «На Петухова» и Полетаева Н.Ф. фактически, без законных на то оснований, распорядились чужой собственностью, осуществив продажу квартиры в т.ч. в пользу Андрахановой А.В.

Данным обстоятельства не была дана соответствующая правовая оценка, они не были предметом рассмотрения Кировским районным судом в настоящем деле.

Указывает на несогласие с выводом суда о том, что истцом не были понесены фактический затраты на создание многоквартирного дома, истец не принимал участие в его строительстве.

Согласно материалам настоящего дела, право истца на квартиру вытекало из ранее заключённых договоров: договора № 35 «Об инвестиционной деятельности в строительстве жилья», заключённого между ЗАО ПСК «Сибстрой» и ООО «Компас» об инвестировании в строительство жилого пятиэтажного дома по адресу: <адрес> По указанному договору ООО «Компас» уплатил денежные средства в размере 236 145 руб., а ЗАО ПСК «Сибстрой» обязался передать инвестору квартиру <адрес>., договора «О порядке передачи правомочий по договору № 35 об инвестиционной деятельности в строительства жилья от 05.12.2001», заключённого между Афанасеьвой Ю.А. (до замужества - <данные изъяты>.) и ООО «Компас». П. 1.1 Договора определён предмет договора - квартира <адрес> Сумма договора определена в размере 254 310 рублей.

Считает, что за истцом было закреплено конкретно выделенное имущество - квартира общей площадью 36,33 кв.м, расположенная на первом этаже.

Указанные выше обстоятельства были предметом исследования вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 28.05.2009 по делу № 2-1531/2009 и не подлежат оспариванию.

Согласно вышеуказанному решению от 28.05.2009 по делу № 2-1531/2009 за истцом было закреплено право собственности на указанный конкретный объект.

В процессе рассмотрения настоящего спора Кировским районным судом было установлено, что ЖСК было выдано разрешение на строительство № Ru-54303000-391 от 08.11.2010 - на завершение строительства в том числе жилого дома № 6/4.

На момент завершения строительства ЖСК было уже возведено 3 этажа вышеуказанного дома, следовательно, ЖСК могла «достроить» многоквартирный дом лишь используя вложения и активы в том числе и истца, поскольку завершение строительства (с ноября 2010) осуществлялось «над» имуществом истца, определённом решением Кировского районного суда (май 2009), без наличия которого (а значит и без актива истца) завершение строительства не могло быть осуществлено.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.10 вышеприведенного Федерального закона в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Основной целью деятельности вновь созданного ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.12.2001 между ЗАО ПСК «Сибстрой» (заказчик-застройщик) и ООО «Компас-НСК» был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилья, по условиям которого ЗАО ПСК «Сибстрой» своими силами в соответствии со СНИП и ПСД осуществляет, за счет поставки материалов на суммы в соответствии с графиком из расчета 6500 рублей за 1 кв.м, строительство жилого дома строительный <адрес>

Согласно п. 1.3 договора по окончании строительства «Объекта», указанного в п. 1.2 договора, ЗАО ПСК «Сибстрой» обязуется в течение 20 дней передать инвестору однокомнатную квартиру № общей площадью 36,33 кв.м, расположенную на первом этаже (л.д.14).

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры составляет 236 145 рублей.

Согласно акта выполненных работ от 20.12.2001 (л.д.16) ООО «Компас-НСК» выполнило свои обязательства перед ЗАО ПСК «Сибстрой» по договору №35 об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от 05.12.2001 на общую сумму 236 145 рублей.

05.12.2001 между ООО «Компас-НСК» и Пасечник Юлией Алексеевной (правопреемник инвестора) заключен договор о порядке передачи правомочий по договору №5 об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от 05.12.2001 (л.д.17).

В силу п.1 договора инвестор передает свои права на однокомнатную квартиру <адрес> от 05.12.2001г. правопреемнику инвестора в полном объеме. При этом свои обязанности по вышеуказанному договору в отношении данной квартиры инвестор выполнил полностью.

Согласно п.3 правопреемник инвестора вносит в счет данного договора в кассу инвестора денежные средства в сумме 254 310 рублей по графику: 1-й взнос в момент подписания договора 200 000 рублей; второй взнос не позднее 20.12.2001 в размере 54 310 рублей.

20.12.2001 между ООО «Компас-НСК» и Пасечник Ю.А. с согласия ЗАО ПСК «Сибстрой» заключено соглашение о порядке передачи правомочий по договору №35 об инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д.19).

Обязательства по соглашению Пасечник Ю.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО (л.д.20).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 28.05.2009 по иску Пасечник Ю.А. к ЗАО ПСК «Сибстрой», требования Пасечник Ю.А. удовлетворены, за ней признано право собственности на 3633/384000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- пятиэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке площадью 26 197 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном ЗАО ПСК «Сибстрой» для строительства многоэтажных жилых домов, по адресу <адрес> указанная для соответствует однокомнатной квартире <адрес> (строительный номер) общей площадью 36,33 кв.м., находящейся на первом этаже (л.д. 10).

25.10.2011 за Пасечник Ю.А. зарегистрировано право собственности на 3633/384000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Пасечник Ю.А. вступила в брак с Афанасьевым В.Б., после заключения брака ей присвоена фамилия «Афанасьева» (л.д.23).

На основании выписки из приказа Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 05.05.2014 № 100 «О формировании реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» Афанасьева Ю.А. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д. 22)

Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.03.2010 установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.06.2007 должник - ЗАО ПСК «Сибстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Васильев В.Н.

объекты незавершенного строительства - жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>), объекты незавершенные строительством: водопровод магистральный, канализационный коллектор были переданы органу местного самоуправления в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска на основании определения арбитражного суда от 22.07.2010.

Из определения арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2011 по делу № А45-18459/2006 следует, что определением арбитражного суда от 22.07.2010 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего ЗАО ПСК «Сибстрой» Васильева В.Н. и обязал орган местного самоуправления в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска принять имущество, а именно, три объекта незавершенное строительством - жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>), объекты незавершенные строительством: водопровод магистральный, канализационный коллектор.

Определением арбитражного суда от 22.07.2010 три объекта незавершенные строительством - жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> объекты незавершенные строительством: водопровод магистральный, канализационный коллектор, переданы органу местного самоуправления в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска.

Данным определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2011 завершено конкурсное производство в отношении должника ЗАО ПСК «Сибстрой» (л.д. 58).

ПК «ЖСК «На Петухова» выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-391, а именно, на завершение строительства многоэтажных жилых домов № (1 этап строительства многоэтажных жилых домов на земельным участке с кадастровым номером <адрес> Срок действия разрешения - до 20.04.2011.

Также судом установлено, что 18.02.2002 между ЗАО ПСК «Сибстрой» и ОАО «Строительная Трастовая Компания» заключен договор №55 долевого участия в строительстве жилья (л.д.178).

19.06.2002 между ОАО «Строительная Трастовая Компания» и Полетаевой Н.Ф. с согласия ЗАО ПСК «Сибстрой» заключено соглашение №1 о передаче правомочий по договору №55 от 18.02.2002 долевого участия в строительстве жилья (л.д.183).

19.06.2002 между ОАО «Строительная Трастовая Компания» и Полетаевой Н.Ф. заключен договор о порядке передачи правомочий по договору №55 долевого участия в строительстве жилья от 18.02.2002 (л.д. 185)

Обязанности по договору Полетаева Н.Ф. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО (л.д.187).

04.11.2011 между ПК «ЖСК На Петухова» и Полетаевой Н.Ф. заключен договор №07 о порядке оплаты целевого взноса и предоставлении помещения физическим лицам, имеющим статус «обманутого дольщика» (л.д.188).

21.11.2017 Полетаевой Н.Ф. выдана справка №53 о полной выплате паевого взноса (л.д. 143,174).

Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 23.06.2009 за Полетаевой Н.Ф. признано право собственности на 3987/383000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес>, что после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной квартире № (л.д. 144).

Квартира № передана Полетаевой Н.Ф. в 2017 году по акту приема- передачи квартиры под чистовую отделку (л.д. 146).

04.12.2017 за Полетаевой Н.Ф. было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером № (л.д. 147).

07.02.2018 Полетаева Н.Ф. (продавец) и Андраханова А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости-квартиры общей площадью 33 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 134).

19.02.2018 за Андрахановой А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д. 137).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, исходя из того, что обязательства ЗАО ПСК «Сибстрой» перед Афанасьевой Ю.А. прекратились, поскольку спорная квартира была передана членам ЖСК, который был создан не в рамках процедур, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Полетаева Н.Ф. являясь членом потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» «На Петухова», с 2017 года владеет на праве собственности однокомнатной квартирой <адрес>, паевой взнос оплачен полностью.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

С доводами апеллянта о возникновении у неё права собственности на спорную квартиру, судебная коллегия согласиться не может, так как они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Поскольку ЗАО ПСК «Сибстрой», с которым у Афанасьевой Ю.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности, после завершения конкурсного производства ликвидировано, то в силу указанного положения закона, обязательство ЗАО ПСК «Сибстрой» по передаче истцу квартиры, являющейся предметом договора об инвестиционной деятельности, прекращены.

В настоящее время такой объект недвижимого имущества как незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, на долю в котором за Афанасьевой Ю.А. был признано право собственности, отсутствует.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу указанных правовых норм, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретает член кооператива с момента полной выплаты паевого взноса.

Как следует из материалов дела, для завершения строительства многоквартирного жилого дома <адрес> был создан ПК ЖСК «На Петухова».

ПК ЖСК «На Петухова» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО ПСК «Сибстрой», в связи с чем, наличие договорных отношений с ЗАО ПСК «Сибстрой» само по себе не порождает у Афанасьевой Ю.А. права требования к ЖСК, при том, что кооператив понес дополнительные расходы на завершение строительства, Афанасьева Ю.А. в несении таких расходов не участвовала, в ПК ЖСК «На Петухова» с заявлением о принятии в члены кооператива не обращалась, паевой взнос ею не оплачивался.

Наличие решения суда о признании за Афанасьевой Ю.А. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о возникновении права собственности на квартиру №, учитывая, что ПК ЖСК «На Петухова» не является правопреемником застройщика, денежные средства на достраивание жилого дома истец не вносила. Судом также учтено, что изменение нумерации квартир в результате изменения проекта строительства не свидетельствует о возникновении права на квартиру №

Иные доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевой Ю.А.

По мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и их необоснованность отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 16 октября 2019 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой Ю.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть