Полева Раиса Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2024 по исковому заявлению Шакировой Ольги Викторовны, Иванова Дмитрия Викторовича к Тарасову Константину Валерьевичу, Тарасовой Тамаре Алексеевне об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы Шакирова О.В., Иванов Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Тарасову К.В., Тарасовой Т.А. об установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и на земельный участок в порядке наследования, указав, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать истцов – ФИО2, приобрела в собственность 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76 кв.м., а так же земельный участок, площадью 451 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила Иванову Д.В. 7/39 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, после чего в ее собственности остались 14/39 долей. Право собственности Иванова Д.В. на 7/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 частей, являющихся обособленными объектами, то есть является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, данный жилой дом является угловым и имеет два адреса: <адрес>, и <адрес>. Доли ФИО2 и Иванова Д.В., представляют собой обособленное жилое помещение с отдельным входом, расположенное на отдельном земельном участке, не имеющее общих помещений с соседней частью, то есть являются блоком в жилом доме блокированной застройки. Размер долей в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки распределяется следующим образом: ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок, Иванову Д.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на блок. Собственниками второй части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 14/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (2/3 долей в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются истцы, других наследников нет. На...

Показать ещё

...следство после смерти ФИО2 истцы приняли: Иванов Д.В. был зарегистрирован и проживал с умершей, Шакирова О.В. участвовала в похоронах, взяла себе личные вещи умершей, документы. В целях оформления наследственного имущества для определения границ, конфигурации и площади наследственного имущества, изготовления технического и межевого планов истцы обратились в ООО «Эксперт плюс». В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка 437 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН, согласно которым площадь земельного участка составляет 451 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площади земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования, сведения о характерных точках границы указаны соответствующем разделе межевого плана. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 437 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек межевого плана; признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности в порядке наследования Шакировой О.В. и Иванова Д.В., по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке наследования Шакировой Ольги Викторовны на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и Иванова Дмитрия Викторовича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Шакирова О.В., Иванов Д.В. представитель истцов ФИО9 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Тарасов К.В., Тарасова Т.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что родителями Иванова Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными гор.ЗАГС г.Похвистнево Куйбышевской области (л.д.10, 11).

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО11, ФИО3 изменила фамилию на фамилию ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС г.о.Похвистнево УЗАГС Самарской области (л.д.12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО12, в реестре за №, ФИО2, приобрела в собственность часть жилого дома – 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76 кв.м, а также земельный участок, площадью 451 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и № (л.д.13, 14, 15).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, являющихся самостоятельными объектами, является угловым и имеет второй адрес: <адрес>.

Собственниками второй части жилого дома являются ответчики Тарасов К.В., Тарасова Т.А., которым на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат по 3/13 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом г.Похвистнево Самарской области ФИО12, ФИО2 подарила Иванову Д.В. 7/39 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что составляет 1/3 долю от общей доли ФИО2 (л.д.16)

Право собственности на 7/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за Ивановым Д.В. надлежащим образом не зарегистрировано.

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание является жилым, блоком в жилом доме блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 54,6 кв.м (л.д.17-30).

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, литера А1, А, А2, А, включает следующие помещения: № площадью 17,3 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., жилая площадь 55,5 кв.м.

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки (л.д.44).

Размер долей в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки ФИО2 составляет 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Иванова Д.В. – 1/3 доля.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс».

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка 437 кв.м, что меньше на 14 кв.м декларированной площади согласно сведениям ЕГРН в размере 451 кв.м.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а также отсутствии документа, определяющего местоположение земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (металлические трубы, деревянные столбы, угол здания и примыкание забора к зданию).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится здание с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями являются ответчики Тарасов К.В., Тарасова Т.А. по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 457,00 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.о.Похвистнево УЗАГС Самарской области составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.9).

Согласно ответу нотариуса и.о. нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО13 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО14 имеется наследственное дело № к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына Иванова Д.В. и дочери Шакировой О.В. о принятии наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая принятие истцами наследства после смерти матери и размер причитающихся им долей в праве собственности на наследственное имущество, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и часть этого дома – 7/13 долей, принадлежащие умершей ФИО2 (14/39 долей) и Иванову Д.В. (7/39 долей), представляют собой блок в жилом доме блокированной застройки, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади уточняемых земельных участков не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шакировой О.В., Иванова Д.В. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шакировой Ольги Викторовны (№), Иванова Дмитрия Викторовича (СНИЛС №) к Тарасову Константину Валерьевичу (СНИЛС №), Тарасовой Тамаре Алексеевне (СНИЛС №), об установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить Шакировой Ольге Викторовне, Иванову Дмитрию Викторовичу в натуре 7/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения площадью 54,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать выделенное Шакировой Ольге Викторовне, Иванову Дмитрию Викторовичу в натуре жилое помещение площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Шакировой Ольгой Викторовной право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым Дмитрием Викторовичем право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шакировой Ольгой Викторовной право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым Дмитрием Викторовичем право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.03.2024.

Судья Ю.В. Карамзина

Свернуть

УИД №ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1085/2022 по иску Чернакова Станислава Викторовича к Тарасову Константину Валерьевичу, Тарасовой Тамаре Алексеевне, Полевой Раисе Васильевне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в ГКН, установлении конфигурации, местоположение границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Чернаков С.В. обратился в суд с иском к Тарасову К.В., Тарасовой Т.А., Полевой Р.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в ГКН, установлении конфигурации, местоположение границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Чернакова С.В. – ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью 728 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником по закону является истец, других наследников нет. Истец фактически принял наследство после смерти ФИО2 в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства. В связи с тем, что границы земельногоо участка надлежащим образом не оформлены, Чернаков С.В. обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью определения площади, границ и конфигурации земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 773 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Местоположение определено согласно материалам инвентаризации, подготовленным в ДД.ММ.ГГГГ, с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру ГКУ ранее. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову К.В. и Тарасовой Т.А.) в границах точек <данные изъяты> Таким образом, необходимо прекратить существование указанных точек. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо прекратить существование следующих точек: <данные изъ...

Показать ещё

...яты>), а так же добавить точки: <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 455 кв.м. Чернаков С.В. с учетом уточнений исковых требований просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне) в границах точек <данные изъяты> аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне) в границах точек <данные изъяты> а так же добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне); признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 773 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН в порядке наследования, установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 773 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Истец Чернаков С.В. и его представитель Гаврилов П.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчики Тарасов К.В., Тарасова Т.А., Полева Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса (ГК РФ), о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "Эксперт плюс" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись в книге ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена Чуйским Горбюро ЗАГС Джамбулской области (л.д. 11).

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 являлась собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №, место государственной регистрации Отдел ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области (л.д. 10).

Из информации нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области Решетниковой А.С. следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства по всем основаниям от Чернакова С.В., Свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 53, 54-58).

Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка Чернаков С.В. обратился в ООО «Эксперт плюс», провел межевание земельного участка. В документе, определяющем местоположение земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение определено согласно материалам инвентаризации, подготовленным в ДД.ММ.ГГГГ, с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 773 кв.м, а также пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Признать данное наложение границ - реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: добавить новые точки: <данные изъяты>; прекратить существование точек <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составила 455 кв.м. Согласно ч. 7 ст. 61 закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 457 кв.м. Согласно ч.2 ст.43 Закона № 218-ФЗ согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № который соответствует установлением на основании Закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. В связи с этим согласование границ <данные изъяты> смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, не требуется (л.д. 15-21, 75-79).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске наследственное имущество принадлежало умершему наследодателю на законных основаниях и принято наследником Чернаковым С.В., исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Чернакова С.В.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чернакова Станислава Викторовича (СНИЛС №) к Тарасову Константину Валерьевичу (№ Тарасовой Тамаре Алексеевне (№), Полевой Раисе Васильевне (№) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в ГКН, установлении конфигурации, местоположение границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне) в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне) в границах точек №), а так же добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Тарасову Константину Валерьевичу и Тарасовой Тамаре Алексеевне).

Признать за Чернаковым Станиславом Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2022.

Судья М.Л. Гурджиева

Свернуть