Поликаропов Александр Викторович

Дело №2-2-29/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Юрино 19 февраля 2018 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Кадниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Поликарпова А.В. к администрации муниципального образования «Городское поселение Юрино» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Поликарпов А.В. обратился в суд с иском, указанным выше, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание аптечного пункта, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел нежилое помещение у Г.А.Ю., площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Указанное здание он приобрел для размещения аптечного киоска, но так как оно не соответствовало нормам, предусмотренным для работы аптечного пункта, то ему пришлось приводить его в соответствие за счет своих средств и своими силами. На открытие аптечного пункта он получил разрешение. Исполнил все требования закона по организации и работе аптечного пункта. На указанное помещение имеется технический паспорт. Здание аптечного пункта расположено на земельном участке, который находится у него в аренде. Он не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое иму...

...щество нежилое помещение - аптечный пункт отсутствует, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

В судебном заседании представитель истца Костерина И.С., действующая на основании доверенности № от 16.10.2017г., исковые требования поддержала, суду пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение Юрино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял; представил заявление, в котором указал, что прибыть на судебное заседание не имеет возможности.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

Выслушав участника процесса, пояснения свидетелей П.А.Ю., Ш.Н.М., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поликарповым А.В. и Г.А.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания (нежилого помещения), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

По договору сторонами обязательства были исполнены полностью: имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Г.А.Ю. получил от истца Поликарпова А.В. денежные средства в сумме 2000 рублей за продажу здания, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации п.Юрино Юринского района Республики Марий Эл №3 от 28 января 1998 года отменено постановление главы администрации п.Юрино Юринского района Республики Марий Эл №58 от 28.11.1997г. «Об изменении владельца торговой точки «Инвайт»: постановлено: считать с 1 февраля 1998 года владельцем торговой точки «Инвайт» предпринимателя без образования юридического лица Поликарпова А.В., проживающего <адрес>, <адрес>, на основании обоюдного заявления с бывшим владельцем (зарегистрировано в реестровую книгу № Козьмодемьянским БТИ за Поликарповым А.В. 30.12.1998г.); предпринимателю Поликарпову А.В. территорию вокруг магазина содержать в надлежащем порядке.

30 декабря 1998 года инвентаризационным бюро Козьмодемьянского горисполкома выдано регистрационное удостоверение №250 в том, что магазин «Инвайт», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за Поликарповым А.В., на основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> Эл №3 от 28 января 1998 года (записано в реестровую книгу под №).

Согласно распоряжению главы администрации Юринского района №143-р от 17 декабря 2001 года частному предпринимателю Поликарпову А.В. разрешено открыть аптечный пункт по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Постановлением руководителя администрации пгт.Юрино муниципального образования «Юринский район» К.В.В. от 5 марта 2003 года №15 частному предпринимателю без образования юридического лица Поликарпову А.В. предоставлено до 31 декабря 2003 года право аренды земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли-земли поселения, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Козьмодемьянского участка Марийского отделения от ДД.ММ.ГГГГ аптечный пункт находится по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Следовательно, Г.А.В., как собственник имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, вправе был совершать сделки по его отчуждению.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей могут служить любые действия граждан и юридических лиц, затрагивающие гражданско-правовые отношения.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании, письменная форма договора сторонами соблюдена.

Пункты 1, 2 ст. 551 ГК РФ гласят, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, исполнен, в установленном законом порядке недействительным не признан, однако, переход права собственности к истцу не состоялся.

Поликарпов А.В. с 1997 года владеет открыто и непрерывно нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществляют уход и поддерживает здание в надлежащем состоянии; использует его по назначению с 2003 года, как аптечный пункт.

Указанные обстоятельства подтверждаются и материалами дела, и пояснениями свидетелей П.А.Ю., Ш.Н.М.

Согласно п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к истцу на основании договора купли-продажи от 25 октября 1997 года перешло право собственности на здание аптечного пункта, несмотря на отсутствие государственной регистрации прав, как самого покупателя, так и продавца спорного имущества, права которого возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации. Иное не позволит истцу восстановить свои нарушенные права, а регистрация права за предыдущим правообладателем в настоящее время не возможна ввиду отсутствия, как самого продавца, так и его правопреемников.

При таких обстоятельствах исковые требования Поликарпова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Поликарпова А.В. к администрации муниципального образования «Городское поселение Юрино» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Поликарповым А.В. право собственности на объект недвижимости – здание аптечного пункта, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Никитина