Полканов Федор Валерьевич

Дело № 2-746-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 04 апреля 2014 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Рослик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полканова ..... к обществу с ограниченной ответственностью «Северный берег» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

установил:

Полканов Ф.В. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северный берег» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование требований указал, что 15 июня 2011 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., согласно которому ответчик взял на себя обязательство организовать строительство жилого дома и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру ...... 26 декабря 2012 года ответчик передал ему по акту приема-передачи квартиру ..... в городе Северодвинске Архангельской области. При этом ответчик принял на себя обязательство выплатить ему компенсацию в размере ..... рублей в срок до 28 февраля 2013 года в связи с тем, что фактически площадь квартиры оказалась меньше на 2 квадратных метра, а также в связи с тем, что при строительстве квартиры был установлен иной полотенцесушитель и не была установлена металлическая входная дверь в квартиру. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не ис...

...полнено. В связи с чем, просил взыскать с ответчика компенсацию в размере ..... (л.д.2-3).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

Представитель истца Прокопенко А.И. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать и прекратить производство по делу по мотивам того, что разрешение данного спора подведомственно арбитражному суду, поскольку решением Арбитражного суда Вологодской области от 17 января 2014 года ответчик признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство (л.д.48-49).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2011 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать строительство жилого дома по строительному адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру ..... в указанном доме общей площадью ..... квадратных метров, жилой площадью ..... квадратных метров, а истец обязался оплатить ответчику указанную квартиру в сумме ..... рублей (л.д.4-11).

26 декабря 2012 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру ..... в указанном доме общей площадью ..... квадратных метров, и кроме того, принял на себя обязательство выплатить истцу компенсацию в размере ..... рублей в связи с тем, что фактически площадь квартиры оказалась меньше на 2,2 квадратных метра, а также в связи с тем, что при строительстве квартиры был установлен иной полотенцесушитель и не была установлена металлическая входная дверь в квартиру. Выплата компенсации была предусмотрена в следующие сроки: ..... рублей до 31 января 2013 года, ..... рублей до 28 февраля 2013 года (л.д.12-14).

26 сентября 2013 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему причитающуюся компенсацию (л.д.15,16).

29 ноября 2013 года истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.2).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 17 января 2014 года ответчик признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство (л.д.50-56).

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, письменным отзывом представителя ответчика, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 5 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Пунктами 3.2 и 3.5 указанного договора предусмотрено изменение цены договора в случае отклонения общей площади, указанной в договоре, от площади, определенной после ввода дома в эксплуатацию.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку 26 декабря 2012 года между сторонами заключено соглашение об уменьшении цены договора и выплате истцу компенсации, у ответчика возникло перед истцом обязательство по выплате истцу причитающейся компенсации в размере ..... рублей.

Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

Доказательств обратного, в соответствии по ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскивает с ответчиком в пользу истца компенсацию по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере ..... рублей.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что разрешение данного спора подведомственно арбитражному суду, поскольку ответчик признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство, как основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

Согласно ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Как видно из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 29 ноября 2013 года.

Тогда как решение о признании ответчика банкротом и об открытии конкурсного производства было принято Арбитражным судом Вологодской области 17 января 2014 года.

Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд с настоящим иском, то есть до вынесения арбитражным судом решения о признании ответчика банкротом и об открытии конкурсного производства, требования истца в силу положений п.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 указанный штраф взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, т.е. в размере ..... рублей (......

Поскольку в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере ..... копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Полканова ..... к обществу с ограниченной ответственностью «Северный берег» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный берег» в пользу Полканова ..... компенсацию по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере ..... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ..... рублей, а всего – ..... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный берег» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - председательствующий Звягин И.В.