Пологрудова Наталья Николаевна

Дело № 2-2411/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Джафаровой Э.С.,

с участием:

представителя истца Пологрудовой Н.Н. - Веригиной Н.Н., действующей по доверенности от ......

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пологрудовой Н.Н. к Белоусову С.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя по доверенности Веригиной Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнении исковых требований просят произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> между ней и ответчиком, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на выделенное имущество:

- за Пологрудовой Н.Н. признать право собственности на квартиру № 1, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 135,5 м.кв., состоящую из следующих комнат: коридора - комната № 1, площадью 7,8 м.кв., коридора - комната № 2, площадью 9,0 м.кв., жилая - комната № 3, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната № 13, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната №14, площадью 23,2 м.кв., кухня - комната № 15, площадью 13,5 м.кв., ванная - комната №16, площадью 6,5 м.кв., жилая - комната № 4, площадью 17,7 м.кв., кухня - комната № 5, площадью 8,3 м.кв., жилая - комната № 16, площадью 6,5 м.кв., жилая комната №4, площадью 17,7 кв.м., кухня-комната №5, площадью 8,3 кв.м., жилая комната ...

...№6, площадью 5,2 кв.м., коридор - комната № 17, площадью 7,9 м.кв., и строения: деревянный сарай - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, кирпичный сарай - Литер Г4, кирпичный гараж - Литер Г5, кирпичная летняя кухня - Литер Г6, кирпичный душ - Литер Г7, деревянная уборная - Литер У, деревянная уборная Литер У1.

- за Белоусовым С.Н. признать право собственности на квартиру № 2, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 72,9 м.кв., состоящую из следующих комнат: жилая - комната № 7, площадью 8,0 м.кв., жилая - комната № 8, площадью 23,2 м.кв., ванная - комната № 9, площадью 3,9 м.кв., туалет - комната № 10, площадью 1,6 м.кв., кухня - комната № 11, площадью 15,0 м.кв., жилая - комната № 12, площадью 18,2 м.кв., коридор- комната №19, площадью 3,0 м.кв., и строения: шлакоблочный сарай - Литер Г8, шлакоблочный гараж - Литер Г9, шлакоблочный сарай- Литер Г10, кирпичный душ - Литер Г11.

Установить на данный жилой дом статус многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что она является собственником 3/4 (трех четвертых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> №....., на основании договора купли-продажи (купчая) 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ...... Её право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., о чем сделаны записи регистрации №....., №....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....., ....., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ......Собственником жилого <адрес> в <адрес> также является ответчик Белоусов С.Н. Ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ...... Между ними сложился порядок пользования жилым домом, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию, у каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на улицу, участков, либо строений, которые бы находились,в совместном пользовании участников общей долевой собственности нет, необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома также нет. Общая площадь жилого дома по данным последней инвентаризации составляет 208,4 м.кв. По фактически сложившемуся порядку пользования домом, в её пользовании (3/4 доли домовладения) находится изолированная часть основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 135,5 м.кв., состоящая из коридора - комната № 1, площадью 7,8 м.кв., коридора - комната № 2, площадью 9,0 м.кв., жилая - комната № 3, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната № 13, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната №14, площадью 23,2 м.кв., кухня - комната № 15, площадью 13,5 м.кв., ванная - комната №16, площадью 6,5 м.кв., жилая - комната № 4, площадью 17,7 м.кв., кухня - комната № 5, площадью 8,3 м.кв., жилая - комната № 6, площадью 5,2 м.кв., коридор - комната № 17, площадью 7,9 м.кв. Также в её пользовании находятся строения: деревянный сарай - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, кирпичный сарай - Литер Г4, кирпичный гараж - Литер Г5, кирпичная летняя кухня - Литер Г6, кирпичный душ - Литер Г7, деревянная уборная - Литер У, деревянная уборная Литер У1.

В пользовании собственника 1/4 (одной четвертой) доли жилого дома Белоусова С.Н. находится изолированная часть основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 72,9 м.кв., состоящая из жилая - комната № 7, площадью 8,0 м.кв., жилая - комната № 8, площадью 23,2 м.кв., ванная - комната № 9, площадью 3,9 м.кв., туалет - комната № 10, площадью 1,6 м.кв., кухня - комната № 11, площадью 15,0 м.кв., жилая - комната № 12, площадью 18,2 м.кв., коридор - комната №19, площадью 3,0 м.кв.

В пользовании Белоусова С.Н. находятся строения: шлакоблочный сарай - Литер Г8, шлакоблочный гараж - Литер Г9, шлакоблочный сарай - Литер Г10, кирпичный душ - Литер Г11. Собственник 1/4 доли жилого <адрес> в <адрес> в данной доле жилого дома не проживает.С его слов она знает, что он живет и работает в г.Москва. В Новошахтинск последний раз он приезжал в 2015 году. Его отсутствие в г.Новошахтинске нарушает их права собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. А именно, они не могут произвести реконструкцию жилого дома, так как для ее проведения нужно согласие всех сособственников, они не могут зарегистрировать в доме своих членов семьи, так как миграционная служба требует согласие сособственника.

В связи с чем, она желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить статус многоквартирного жилого дома. Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре невозможно, так как точное место жительства ответчика ей неизвестно.

Истец Пологрудова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно ранее представленного заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца Пологрудовой Н.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Веригина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Белоусов С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно телеграмме, просил провести судебное разбирательство по делу без его присутствия. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Белоусова С.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, об отложении дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленному ходатайству, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца Веригиной Н.Н., обозрев материалы инвентарного дела №....., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Как разъяснено судам в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из материалов дела, в общей собственности сторон находится жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, подвал литер А1п, жилая пристройка литер А2, подвал литер Ап, подвал литер Ап1, пристройка литер а1, навес литер а3, пристройка литер а5, веранда литер а6, навес литер а7, сарай литер В, летняя кухня литер Г, сарай литер Г4, гараж литер Г5, летняя кухня литер Г6, душ литер Г7, сарай литер Г8, гараж литер Г9, сарай литер Г10, душ литер Г11, уборная литер У, уборная литер У1, общей площадью 208,4 кв.м., жилой - 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи (купчей) от ..... Пологрудовой Н.Н. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Право истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём ..... выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №....., номер регистрации: №..... и жилой дом с кадастровым №....., номер регистрации: №......

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... ответчику Белоусову С.Н. принадлежит 1/4 доля вправе общей долевой собственности домовладения №..... по <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного суд полагает возможным произвести раздел в натуре жилого дома, при этом, поскольку в результате раздела имущества и выдела из него доли как истец, так и ответчик утрачивают права на принадлежащие им доли в общем имуществе, суд, исходя из правовых оснований приобретения ответчиками их прав на спорное имущество, считает необходимым установить их доли в праве на предоставляемую им в общую собственность квартиру № 1 в тех же размерах, в которых она была определена договором купли-продажи (купчей), то есть, за истцом Пологрудовой Н.Н. признать право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, а за ответчиком Белоусовым С.Н. признать право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, расположенную по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес>, между Пологрудовой Н.Н. и Белоусовым С.Н., прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на жилой <адрес>, и признать за указанными лицами право собственности на выделенное имущество:

- за Пологрудовой Н.Н. признать право собственности на квартиру № 1, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 135,5 м.кв., состоящую из следующих комнат: коридора - комната № 1, площадью 7,8 м.кв., коридора - комната № 2, площадью 9,0 м.кв., жилая - комната № 3, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната № 13, площадью 18,2 м.кв., жилая - комната №14, площадью 23,2 м.кв., кухня - комната № 15, площадью 13,5 м.кв., ванная - комната №16, площадью 6,5 м.кв., жилая - комната № 4, площадью 17,7 м.кв., кухня - комната № 5, площадью 8,3 м.кв., жилая - комната № 16, площадью 6,5 м.кв., жилая комната №4, площадью 17,7 кв.м., кухня-комната №5, площадью 8,3 кв.м., жилая комната №6, площадью 5,2 кв.м., коридор - комната № 17, площадью 7,9 м.кв., и строения: деревянный сарай - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, кирпичный сарай - Литер Г4, кирпичный гараж - Литер Г5, кирпичная летняя кухня - Литер Г6, кирпичный душ - Литер Г7, деревянная уборная - Литер У, деревянная уборная Литер У1.

- за Белоусову С.Н. признать право собственности на квартиру № 2, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А, общей площадью - 72,9 м.кв., состоящую из следующих комнат: жилая - комната № 7, площадью 8,0 м.кв., жилая - комната № 8, площадью 23,2 м.кв., ванная - комната № 9, площадью 3,9 м.кв., туалет - комната № 10, площадью 1,6 м.кв., кухня - комната № 11, площадью 15,0 м.кв., жилая - комната № 12, площадью 18,2 м.кв., коридор- комната №19, площадью 3,0 м.кв., и строения: шлакоблочный сарай - Литер Г8, шлакоблочный гараж - Литер Г9, шлакоблочный сарай- Литер Г10, кирпичный душ - Литер Г11.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2016 г.