Шляпин Геннадий Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

У с т а н о в и л :

Чекрышкина Л.Г., Шляпин С.Г., Шляпин А.Г. , Шляпин Г.В., Шляпина А.И. обратились в суд с иском, с учетом принятых судом изменений, к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о признании жилого дома по данному адресу, жилым домом блокированной застройки;

- о признании принадлежащей на праве общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпину С.Г. , Шляпину А.Г., Шляпину Г.В., Шляпиной А.И. квартиры с кадастровым номером ..., площадью 64,6 кв.м., по данному адресу, отдельным жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу;

- о прекращении права общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 64,6 кв.м., по д...

...анному адресу;

- о признании за Чекрышкиной Л.Г., Шляпиным С.Г., Шляпиным А.Г., Шляпиным Г.В., Шляпиной А.И. право общей долевой собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу, по 1/5 доли за каждым.

В обоснование иска указано следующее. Истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по данному адресу, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2020 г., 19.04.2021 г., 26.07.2021 г., 08.06.2021 г., 03.04.2020 г.). Указанный объект недвижимости общей площадью 64,6 кв.м., и расположен на первом этаже жилого дома.

Согласно технической документации (технический план, поэтажный план) жилой дом разделен на квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Жилой дом является двухквартирным жилым домом, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (сарай) и садовые насаждения.

Истцами был сформирован земельный участок с кадастровым номером ... по данному адресу. На земельный участок имеется отдельный вход из принадлежащего им жилого помещения (жилого дома).

03.10.2024 истцами было получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункт 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Считают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-­определенным зданием, состоящим из комнат. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо им для подведения газа в жилой дом в рамках программы догазификации в 2024 году.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцами, именуется квартирой, то это обстоятельство создает им препятствия в подведении газа до границ земельного участка в рамках программы догазификации в 2024 году.

Истцы Чекрышкина Л.Г., Шляпин С.Г., Шляпин А.Г., Шляпин Г.В., Шляпина А.И. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и КП НО "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам Чекрышкиной Л.Г., Шляпину С.Г., Шляпину А.Г., Шляпину Г.В., Шляпиной А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером ..., площадью 64,6 кв.м., по данному адресу квартира 2, по 1/5 доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.24-36).

Истцу Шляпиной А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2531 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый данный адрес, с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.37-44).

Согласно справке Ардатовского территориального отдела администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области от ...11.2024, отсутствуют сведения о собственниках квартиры №1 в указанном выше доме.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно заключению специалиста в области строительства администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области Лауниной Ю.В. от 20.11.2024 и приложенного к нему поэтажному плану дома, расположенного по данному адресу, он состоит из двух жилых помещений, которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Данный жилой дом является домом блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по данному адресу, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира фактически является его отдельным жилым блоком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцами заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, в обоснование которого указано, что для изменения статуса принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения квартиры на жилой блок дома блокированной застройки потребуется дополнительное время для подачи документов и регистрации изменений в Росреестре, в связи с чем высок риск не завершения мероприятий по газификации их жилого помещения по программе догазификации в Нижегородской области, которая заканчивается в 2024 году, что является для них затратным.

Учитывая доводы истцов, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения решения может привести к невозможности участия истцов в реализуемых в Нижегородской области мероприятиях по догазификации, предусмотренных региональной программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, в целях реализации мероприятий по догазификации, предусмотренных региональной программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Нижегородской области на 2022 - 2032 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 декабря 2021 г. N 1247, и может привести к значительному ущербу для истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 204 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН ..., ОГРН ...) удовлетворить.

Признать жилой дом по данному адресу, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпину С.Г., Шляпину А.Г., Шляпину Г.В., Шляпиной А.И. квартиру с кадастровым номером ..., площадью 64,6 кв.м., по данному адресу, отдельным жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 64,6 кв.м., по данному адресу.

Признать за Чекрышкиной Л.Г., Шляпиным С.Г., Шляпиным А.Г., Шляпиным Г.В., Шляпиной А.И. право общей долевой собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу, по 1/5 доли за каждым.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности Чекрышкиной Л.Г., Шляпина С.Г., Шляпина А.Г., Шляпина Г.В., Шляпиной А.И. на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки по данному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина