Польской Денис Валериевич

Дело № 2-2369/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., с участием прокурора Новожиловой Т.Н., при секретаре Мартынюке О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А.А. к Макаренко С. И. о признании договора найма недействительным, признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учёта, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаренко А.А. обратилась с требованиями о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ о найме помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Макаренко А.А. и Макаренко С.И. недействительным, признании Макаренко С.И. утратившим право пользования указанным помещением, его выселении и снятии с регистрационного учёта. Мотивирует тем, что на момент передачи помещения в найм, его собственником являлся ФИО 1. право собственности к Макаренко А.А. на данное помещение перешло ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения. Просит признать договор ничтожным, так как Макаренко А.А. правом предоставлять спорное помещение по договору найма не имела. Кроме того в договоре не указан поднаниматель (арендатор) помещения, адрес объекта, передаваемого по договору, не соблюдена нотариальная форма договора, цена договора, паспортные данные сторон не указаны. Также в момент заключения договора Макаренко С.И. содержался под стражей. Брак между истцом и ответчиком расторгнут в октябре 2006 года. Поскольку спорное помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик членом семьи истца не является, в силу ничтожности догов...

...ора зарегистрирован в указанной квартире незаконно, просит удовлетворить исковые требования, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Макаренко А.А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Польского Д.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против применения срока исковой давности возражал.

Ответчик Макаренко С.И. в судебном заседании исковые требования считал не подлежащими применению по основаниям, изложенным в возражениях также ходатайствуя о применении срока исковой давности по делу (л.д. 54-57, 99-100).

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Макаренко А.А. и Макаренко С. И. заключен договор поднайма жилой площади, зарегистрированный в КП РЭО №3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

В соответствии с п. 1 договора наниматель сдал поднанимателю жилую площадь в размере 40 кв.м. бессрочно. На основании п. 3.1. договора наниматель обязался прописать поднанимателя на свою жилую площадь на время действия настоящего договора.

Согласно домовой книге, Макаренко С.И. зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по договору найма бессрочно (л.д. 103-108).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Обращаясь с требованием о признании недействительным заключенного договора коммерческого найма, истец ссылается на то обстоятельство, что указанный договор противоречит требованиям закона.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки... (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Обращаясь ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском в суд, истец пропустил установленный законом срок исковой давности, который начинает исчисляться с даты подписания сторонами договора коммерческого найма. В судебном заседании истец не представил доказательств, которые бы свидетельствовали об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, требования о восстановлении срока исковой давности не заявлял.

При таких обстоятельствах тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) правового значения не имеет, срок исковой давности к требованиям о признании договора найма недействительным подлежит применению.

Статьёй 215 ГК Украины установлено, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса. Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется. В случаях, установленных настоящим Кодексом, ничтожная сделка может быть признана судом действительной. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо оспаривает ее действительность по основаниям, установленным законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка).

В соответствии ст. 203 ГК Украины содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также нравственным устоям общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей.

На основании ст. 814 ГК Украины при изменении собственника жилища, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Из материалов инвентарного дела домовладения № по <адрес> следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Макаренко А.А. (запись в реестровую книгу № в части 31-ч на стр. 143), (л.д. 137-138).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № право собственности на жилое помещение перешло от Макаренко А.А. к ФИО 1 (запись в реестровую книгу № в части 31-ч на стр. 143) (л.д. 142-144).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> жилой площадью 40 кв.м. перешло от ФИО 1 к Макаренко А.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации права собственности, регистрационный номер 4536363 (л.д. 4, 5).

Таким образом установлено, что на день заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежало Макаренко А.А., что опровергает доводы истца об обратном.

Статьей 627 ГК Украины предусмотрено, что в соответствии со статьей 6 настоящего Кодекса стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.,

Частью 1 ст. 813 ГК Украины установлено, что сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.

Из приговора Печерского районного суда г. Киева усматривается, что Макаренко С. И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержался под стражей (л.д. 6-7).

Из сообщения Печерского районного суда г. Киева от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес начальника Киевского следственного изолятора госдепартамента Украины следует, что Макаренко А.А. выдавалось разрешение заверить от имени Макаренко С. И. договор аренды квартиры № дома № по <адрес> и зарегистрировать последнего по указанному адресу (л.д. 109).

Так доводы истца о незаконности заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма, в том числе потому, что Макаренко С.И. в момент заключения договора содержался под стражей, своего подтверждения не находят, поскольку установлено, что при заключении договора Макаренко А.А. истец по делу действовала от имени ответчика.

Частью 1 ст. 812 ГК Украины предусмотрено, что предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

Из ответа на запрос суда МУП РЭО-3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаренко А.А. и Макаренко С.И. заключен договор найма № относительно жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 121).

При таких обстоятельствах ссылка истца относительно того, что адрес сдаваемого в найм помещения не установлен, несостоятельна.

На основании ч. 4 ст. 639 ГК Украины если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, по которому законом не требуется нотариальное удостоверение, такой договор является заключенным с момента его нотариального удостоверения.

На основании ст. 811 ГК Украины договор найма жилища заключается в письменной форме.

Так, форма договора соответствовала действующему на момент его подписания законодательству и не требовала нотариального заверения.

В силу ч. 1 ст. 820 ГК Украины размер платы за пользование жилищем устанавливается в договоре найма жилища. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жилищем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

В силу ст. 632 ГК Украины цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, установленных договором или законом. Изменение цены в договоре после его выполнения не допускается. Если цена в договоре не установлена и не может быть определена исходя из его условий, она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичные товары, работы или услуги на момент заключения договора.

Из текста договора установлено, что сделка между истцом и ответчиком являлась безвозмездной.

Ответчик в своих объяснениях пояснял, что проживает постоянно по адресу регистрации с 2013 года. Указанным объяснениям суд доверяет, так как из сообщения Григорьевского сельского совета в адрес Макаренко А.А. следует, что Макаренко С.И. с 2007 по 2013 годы постоянно проживал в принадлежащем ему доме по адресу: <адрес> (л.д. 91).

При указанных выше обстоятельствах, исходя из анализа приведенных норм, признавать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением оснований не имеется, поскольку договор найма жилого помещения является действительным..

Помимо изложенного суд отмечает, что брак между Макаренко С. И. и Макаренко А.А. расторгнут, о чём в книге регистрации Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области сделана актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Решением Киево-Святошинского районного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ с Макаренко А.А. в пользу Макаренко С. И. взыскано 2 114 481 гривен 98 коп. Решение суда было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д 59-68).

На основании определения Киевско-Святошинского районного суда Киевской области от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест (л.д. 126-127).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец пытался ввести в заблуждение суд, указывая, что спорным жилым помещением на момент сделки не владел, скрыв тот факт, что право собственности на квартиру принадлежало ему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд усматривает заведомо недобросовестное осуществление истцом своих гражданских прав (злоупотребление правом), что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд отклоняет в полном объеме, судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Макаренко А.А. к Макаренко С. И. о признании договора найма недействительным, признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учёта, возмещении судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: