Полуянов Николай Геннадьевич

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года пгт. Игрим

Судья Березовского районного суда <адрес> – Югры Матвеева Ж.Ю.,

С участием представителя ответчика – адвоката ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано что распоряжением администрации городского поселения Игрим от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес> признанным аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включён в адресную программу <адрес>-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утверждённую постановлением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и подлежит расселению в этапе 2021 года.

В соответствии абзацем 17 раздела 5 вышеназванной Программы муниципальные образования - участники программы несут ответственность за реализацию мероприятий программы, их конечные результаты, целевое использование выделяемых финансовых средств и обеспечивают:

разработку и утверждение муниципальной адресной программы переселения гр...

...аждан из аварийного жилищного фонда;

проведение мероприятий, направленных на информирование граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, о целях, условиях, критериях, этапах и ходе реализации программы с использованием всех доступных средств массовой информации;

проведение торгов и заключение муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений, договоров выкупа жилых помещений;

предоставление в связи с переселением граждан из жилищного фонда, признанного аварийным и непригодным для проживания, жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

снос или реконструкцию многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

ведение и предоставление в уполномоченный орган сведений о ходе реализации адресной программы и отчётности о расходовании средств, направленных на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с п. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения (п.З ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии земельного участка площадью 1021,0 кв.м, с кадастровым номером 86:05:0324061:15, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - жилым помещением квартирой № с кадастровым номером 86:05:0324066:4489, площадью 54 кв. м.

В соответствии с п. 10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, расположенного на территории <адрес> для муниципальных нужд» размещено на официальном сайте администрации <адрес>, а также опубликовано в официальном вестнике органа местного самоуправления, копия направлена в орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчёту об оценке №, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный экспертный центр» итоговая величина стоимости объекта оценки (квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка), изымаемого для муниципальных нужд, составляет 969000 рублей 00 копеек, в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения - 800000 рублей;

рыночная стоимость доли земельного участка - 240000рублей;

доля общего имущества в многоквартирном доме - 92932 рубля;

убытки, понесённые собственником в результате изъятия жилого помещения-169000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-262714817 ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником двухкомнатной квартиры площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> кв. Согласно ответу нотариуса, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, открытое на имущество умершего ФИО1 В наследство на иное имущество умершего ФИО1 вступил его брат ФИО2. Свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Мира 26 <адрес> не выдавалось.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом ФИО2 принял наследство после смерти брата ФИО1, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ее собственником.

Решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-450/2019 ФИО2 признан безвестно отсутствующим. Родственники ФИО2 в устной форме сообщили что не планируют признавать его умершими и открывать наследственное дело.

Исходящим 8868 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по месту нахождения имущества были направлены копия постановления, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия отчета об оценке. В адрес администрации <адрес> вернулось уведомление о вручении с отметкой о получении отправления ДД.ММ.ГГГГ с подписью получившего «ФИО10», при этом известно, что решение суда о признании безвестно отсутствующим ФИО2 не отменялось.

Также в адрес ФИО2 направлено аналогичное сообщение по последнему известному месту жительства (<адрес>.93-А), которое так же вернулось в адрес отправителя с отметкой «адресат умер».

Отсутствие ответчика по месту жительства не является препятствием для рассмотрения гражданского дела судом. При невозможности установления места нахождения ответчика или в случае, когда место его жительства неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката в качестве его представителя, что обеспечивает реализацию гражданских процессуальных прав участника судебного разбирательства.

Также представляется возможным правовое взаимодействие с доверительным управляющим безвестно отсутствующего гражданина на условиях и в порядке, прямо предусмотренных статьями 43 и главой 53 ГК РФ.

На основании ст.32 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 1021 кв.м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №, и расположенную на нем <адрес> площадью 54 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем выплаты собственнику возмещения в размере 969 000 рублей на счет открытый в кредитной организации.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение (квартиру) площадью 54 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, управляющий имуществом безвестно отсутствующего гражданина ФИО9 (л.д.73-26).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, признанному в судебном порядке безвестно отсутствующим, назначен представитель в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО5 (л.д. 81,83).

Представитель истца <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д.86,87).

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска, ввиду того, что ответчик не получал соглашение об изъятии земельного участка, чем нарушаются его права как собственника спорного жилого помещения, кроме того ему неизвестно какое бы мнение выразил ответчик по данному вопросу.

Управляющая имуществом безвестно отсутствующего гражданина ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.85).

Представитель третьего лица нотариус Березовского нотариального округа ФИО6, будучи извещённой надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия (л.д.88).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.89).

Представитель третьего лица Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.90).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ, за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1, ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела, следует, что в соответствии с выпиской из устава <адрес> исполнение полномочий администрации городского поселения Березово возложено на администрацию <адрес> (л.д.55).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Игрим многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1021 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 147728,49 рублей, вид разрешённого использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д.16-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 436830,3 рублей, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-262714817 ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Заместителем главы <адрес> ФИО7 был направлен запрос от 12.10.2023г. исх.№, в адрес нотариуса Березовского нотариального округа ФИО6 о предоставлении информации о наличии наследственного дела в отношении умершего ФИО1 (л.д.49).

Согласно ответу нотариуса, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ФИО1

В наследство к имуществу умершего ФИО1 вступил его брат ФИО2. Свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Мира 26 <адрес> не выдавалось (л.д.50).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, ФИО2 принял наследство после смерти брата ФИО1, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является ее собственником.

Решением Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-450/2019 ФИО2 признан безвестно отсутствующим (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 по месту нахождения имущества было направлено постановление, проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимости расположенного по адресу <адрес>, копия отчёта об оценке (л.д.24-25) на почтовом уведомлении стоит отметка о получении письма (л.д.23)

Отделом жилищных программ <адрес> отправлено аналогичное сообщение по последнему известному месту жительства ФИО2 (<адрес>.93-А), которое вернулось в адрес отправителя с отметкой «адресат умер» (л.д.22).

Управляющим имуществом безвестно отсутствующего гражданина ФИО2 назначена ФИО9, в соответствии с Договором доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина от ДД.ММ.ГГГГ в имущество, передаваемое в доверительное управление земельный участок общей площадью 1021 кв.м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №, и расположенную на нем <адрес> площадью 54 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, не включены ( л.д. 91-95).

ФИО9 представлены реквизиты счета открытого в ПАО Банк «ФК Открытие» на имя ФИО2 - счет №, (л.д.64-65,71).

Согласно п.3 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении указываются: сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется; сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и сохраняются (пункт 4 ст.56.6 Земельного кодекса РФ).

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка (пункт 5 ст.56.6 Земельного кодекса РФ).

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (пункт 14).

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что изымаемое недвижимое имущество правообладателя признано аварийным и подлежащим сносу, также то, что невозможность изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО2, нарушает права муниципального образования по распоряжению земельным участком, т.к. указанное жилое помещение является единственным в многоквартирном доме, по которому не заключено соглашение об изъятии, а равно указанное также не позволяет принять меры по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным, что представляет опасность для окружающих, процедура изъятия истцом соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о принудительном изъятии у ФИО2, недвижимого имущества по выкупной цене, которые подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что в иске надлежит отказать, так как ответчик не уведомлён об этих действиях, является действующим собственником спорного жилого помещения, судом отклоняются, так как истцом предпринимались меры по надлежащему направлению документации в адрес ответчика, однако, последние не были доставлены по причине отсутствия ответчика по указанным адресам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что администрацией <адрес> принято решение об изъятии у ФИО2, земельного участка и помещения расположенного на нем для муниципальных нужд, однако соглашение об изъятии не заключено, возмещение за фактически изъятый земельный участок и помещение, расположенного на нем, не выплачено.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что подтверждается почтовым конвертом и почтовым уведомлением. Вместе с тем, какого-либо ответа от ответчика на него не поступило.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № об оценке объекта – жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, адрес объекта: ХМАО-Югра, <адрес> кв., итоговая величина стоимости объекта оценки (квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка), изымаемого для муниципальных нужд, составляет 969000 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - 467000 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка -240000 рублей; доля общего имущества в многоквартирном доме- 92932 рубля; убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения- 169000 рублей (л.д.26-48).

Анализируя представленные сторонами доказательства, а также отчет об оценке объекта оценки, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, соглашается с выводами представленного истцом отчета, учитывая, что указанная в отчете рыночная стоимость объектов определена на настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ), является максимально актуализированной, при проведении оценки учтены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, и именно такая сумма возмещения (969000,00 рублей) является равноценной для собственника.

В ходе судебного разбирательства ответчиком, представителем ответчика результаты данного отчета не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд определяет стоимость изымаемого недвижимого имущества, в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с вышеуказанным отчетом, исходя из рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества под муниципальные нужды, следовательно, взысканию подлежит в пользу ФИО2 возмещение в сумме 969000 рублей на счет, открытый на имя ФИО2, в ПАО Банк «ФК Открытие» №.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п.3 ч.4 ст.56.11 ЗК РФ).

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращается, и право собственности на недвижимое имущество с этого момента переходит к Муниципальному образованию <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 1021 кв.м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый №, и расположенную на нем <адрес> площадью 54 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем выплаты собственнику возмещения в размере 969 000 рублей на счет открытый в кредитной организации филиала Западно-Сибирский ПАО Банка «ФК Открытие», БИК 047162812, к/с 30№, ИНН 7706092528, счет 40№, получатель ФИО2 ИНН 861300159700.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении квартиры площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры площадью 54 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение (квартиру) площадью 54 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева