Поляничко Тактьяна Михайловна

Дело № 2-809/2020

34RS0007-01-2020-000491-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

23 марта 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Поляничко Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им.АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и перестроенном состоянии. В обосновании исковых требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. В целях благоустройства в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором и жилой комнатой №3 и установлены новые из гипсокартона т=100 мм с дверными проемами с устройством коридора №5 и жилой комнаты № 3 в новых размерах; произведены заделки дверных проемов гипсокартоном в гипсолитовых перегородках между коридором № 1 и кухней, шкафом и коридором; демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой № 4 и кухней и установлены новые из гипсокартона на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством кухни-столовой и коридора № 1 в новых размерах; в кухне-столовой демонтирован и перенесен сантехнический прибор-раковина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; произведена заделка дверного проема листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе между туалетом и коридором № 1; оборудован совмещенный санузел в результате демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы; в санузле демонтирован сантехнический прибор-ванная, сантехнические приборы раковина и унитаз - демонтированы и перенесены, установлен сантехнический прибор- душевая кабина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; проведено остеклений лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 56,5 кв.м., коридор 4,...

...1 кв.м.; жилая -10,5 кв.м.; жилая 12,1 кв.м.; кухня-столовая 22,0 кв.м.; коридор 4,4 кв.м.; санузел 3,4 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены без предварительного согласования с администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ. Письмом от 14 августа 2019 года №13/4080 администрация АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, рассмотрев ее обращение, отказала в сохранении переустройства и перепланировки, выполненной в квартире, рекомендовав обратиться в суд. Поскольку согласно техническому заключению МУП ЦМ БТИ Тракторозаводского отделения АДРЕС ИЗЪЯТ перепланировка квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию; все работы по перепланировке и переустройству выполнены качественно, технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативных документов, просила сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Поляничко Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Поляничко Т.М. по доверенности Шеина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам.

Третье лицо - Мазина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо - Поляничко Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что Поляничко Т.М. является собственником ? доли АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.им. АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21 января 1993 года, договором дарения ? доли квартиры от 22 августа 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10,11,12,42-43).

Собственником ? доли указанной квартиры является третье лицо по делу – Мазина М.И., что следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21 января 1993 года, отражено в техническом паспорте данного жилого помещения (л.д.11,12 оборот), которая не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ей долю квартиры (л.д.42-43).

Как следует из выписки ГКУ ВО «МФЦ» от 28 февраля 2020 года, в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированы истец Поляничко Т.М., третьи лица - Мазина М.И. и Поляничко Е.Н. (л.д.41).

С целью благоустройства вышеуказанного жилого помещения Поляничко Т.М. были проведены перепланировка и переустройство, в ходе которой были демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором и жилой комнатой поз.3 (по плану БТИ) общей площадью 18,0 кв.м. и установлены новые из гипсокартона т=100 мм с дверными проемами с устройством коридора поз.5 (по плану БТИ кладовая) общей площадью 0,5 кв.м. и жилой комнаты поз.3 (по плану БТИ) в новых размерах: комната поз.3 – 12,1 кв.м.; произведены заделки дверных проемов гипсокартоном в гипсолитовых перегородках между коридором поз.1(по плану БТИ) общей площадью 7,5 кв.м. и кухней общей площадью 6,9 кв.м., шкафом и коридором; демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой поз.4 (по плану БТИ) общей площадью 9,8 кв.м. и кухней и установлены новые из гипсокартона на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством кухни-столовой общей площадью 22,0 кв.м. и коридора поз.1 (по плану БТИ) общей площадью 4,1 кв.м. в новых размерах; в кухне-столовой демонтирован и перенесен сантехнический прибор-раковина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; произведена заделка дверного проема листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе между туалетом и коридором поз.1 (по плану БТИ); оборудован совмещенный санузел в результате демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы; в санузле демонтирован сантехнический прибор-ванная, сантехнические приборы раковина и унитаз - демонтированы и перенесены, установлен сантехнический прибор - душевая кабина, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; проведено остеклений лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами.

Как следует и технического паспорта АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, до перепланировки и переустройства квартира представляла собой: коридор поз.1 по плану БТИ – 7,5 кв.м., жилая комната поз.2 по плану БТИ – 10,5 кв.м., жилая комната поз.3 по плану БТИ – 18,0 кв.м., жилая комната аоз.4 по плану БТИ – 9,8 кв.м., кладовая поз.5 по плану БТИ – 0,5 кв.м., кухня поз.6 по плану БТИ - 6,9 кв.м., ванная поз.7 по плану БТИ – 2,1 кв.м., туалет поз.8 по плану БТИ – 1,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства квартира представляет собой: коридор поз.1 по плану БТИ - 4,1 кв.м., жилая поз.2 по плану БТИ -10,5 кв.м., жилая поз.3 по плану БТИ -12,1 кв.м., кухня-столовая поз.4 по плану БТИ - 22,0 кв.м., коридор поз.5 по плану БТИ - 4,4 кв.м., санузел поз.6 по плану БТИ -3,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки площадь квартиры значительно уменьшились: общая с 56,6 кв.м. до 56,5 кв.м., жилая с 38,3 кв.м. до 22,6 кв.м., что следует из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 09 января 2019 года, заключения о техническом состоянии конструкций данной квартиры, выполненной МУП ЦМ БТИ Тракторозаводское отделение АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.13-16,17-28).

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.имАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, техническое состояние конструкций спорной квартиры на момент обследования в январе 2019 года – работоспособное; выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличается от существующей, не затрагивает несущие конструкции и не оказала влияния на соответствующие конструкции; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и законные интересы граждан; не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д.17-28).

Из материалов дела усматривается, что Поляничко Т.М. обращалась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 августа 2019 года в сохранении самовольной перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ по ул.АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано, ввиду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д.29).

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их жизнедеятельности и безопасности, не нарушает права и интересы граждан, не оказали влияния на основанные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию, суд находит решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 августа 2019 2019 года необоснованным и неправомерным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат и администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, а также то, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими выполненными работами:

- демонтажем гипсолитовых перегородок между коридором и жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и установлением новых из гипсокартона т=100 мм с дверными проемами с устройством коридора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в новых размерах;

- заделкой дверных проемов гипсокартоном в гипсолитовых перегородках между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней, шкафом и коридором;

- демонтажем перегородок между коридором, жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней и установлением новых из гипсокартона на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством кухни-столовой и коридора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в новых размерах;

- демонтажем в кухне-столовой и переносом сантехнического прибора-раковины, с подключением сантехнического прибора к существующим стоякам водопровода и канализации;

- заделкой дверного проема листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе между туалетом и коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ;

- оборудованием совмещенного санузла в результате демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой;

- выполнением полов в санузле по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы;

- демонтажем в санузле сантехнического прибора – ванной;

- демонтажем и переносом сантехнических приборов - раковины и унитаза. Установлением сантехнического прибора - душевой кабины, с подключением сантехнических приборов к существующим стоякам водопровода и канализации;

- проведением остеклений лоджии и балкона пластиковыми стеклопакетами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова