Полысаев Николай Иванович

Дело № 2-11140/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 13 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Полысаеву Н.И. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Полысаев Н.И. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Полысаеву Н.И. в 1996 году.

С 2000 года и по настоящее время Полысаев Н.И. по месту регистрации не проживает. С 2000 года коммунальные платежи по адресу: <адрес> на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не начисляются, что подтверждает непроживание по вышеуказанному адресу Полысаева Н.И.

Считают, что договор найма жилого помещения с Полысаевым Н.И. подлежит расторжению, а он сам подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания Общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства и неипользованием жилого помещения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Полысаевым Н.И. и снять Полысаева Н.И. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с По...

...лысаева Н.И. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.Е. исковые требования поддержала. Пояснила, что в комнате с течение 5 лет проживает Лебедева О.В., за которую производит оплату коммунальных услуг в полном объеме. Полысаев с требованием о вселении в комнату не обращался.

Ответчик Полысаев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области, извещённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Установлено, что Полысаев Н.И. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 октября 2002 года № (л/<адрес>).

Комната № по адресу: <адрес> была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ» в 1996 году.

В соответствии с архивной справкой ЗАО «ВПЗ» (л/д. 6) Полысаев Н.И. был принята на завод 26 октября 1995 года на должность токаря - полуавтоматчика в токарное производство на основании приказа о приёме на работу № от 24 октября 1995 года. Работает по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает более 10 лет, его личных вещей в спорном жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ему не указывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что Полысаев Н.И. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с 2000 года, вселится в указанное помещение не желает, суд полагает, что данные действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет.

Ответчик своих обязательств по договору найма жилого помещения не выполняет, с 2000 года (коммунальные платежи по адресу: <адрес> на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не начисляются) за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядился жилой площадью по своему усмотрению, выехав из неё, и за ним не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учёта не имеется.

При вынесении решения суд так же учитывает следующее:

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 указанного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены в том числе одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Как установлено в судебном заседании ответчик с 2000 года не проживает в спорном жилом помещении, следовательно положения статей 107,108 ЖК РСФСР, в данном случае не применимы.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 19, 83 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с Полысаевым Н.И. и снять Полысаева Н.И. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Полысаева Н.И. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление в Вологодский городской суд об отмене заочного решения в течении семи дней с момента получения копии решения.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года

Дело № 2-2827/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 20 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

с участием истца Полысаева Н.И.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полысаева Н. И. к садоводческому товариществу «Чайка», Администрации города Вологда о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Полысаев Н.И. обратился в суд с иском, указав, что является членом садоводческого товарищества «Чайка». С 2000 года и по настоящее время использует предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Баранковская, площадью 802 кв.м. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 08.02.2018 года №137 ему отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образования «Город Вологда», город Вологда, территория садоводческого товарищества «Чайка», земельный участок №.

В судебном заседании истец Полысаев Н.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика садоводческого товарищества «Чайка» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, изве...

...щен надлежаще, представил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика садоводческого товарищества «Чайка» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Вологодского городского совета народных депутатов №760 от 10.05.1990 утвержден к отводу земельный участок в районе д. Баранковская площадью ориентировочно 21,9 га для организации садоводческого товарищества.

Решением Исполнительного комитета Вологодского городского совета народных депутатов №125 от 31.01.1991 садоводческому товариществу «Чайка» разрешено прирезать земельный участок площадью ориентировочно 6,4 га в районе деревни Баранково под садовые участки.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды №2141 от 28.12.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № (земли населенных пунктов) в садоводческом товариществе «Чайка» вблизи улицы Баранковской площадью 802 кв.м, установлен вид разрешенного использования земельного участка - для садоводства, присвоен №.

Полысаев Н.И. является членом садоводческого товарищества «Чайка» и с 2000 года в его пользовании находится земельный участок №, площадью 802 кв.м, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается заключением правления СТ «Чайка» от 14.02.2018 года, справкой председателя правления СТ «Чайка» (л.д.13, 14).

Спорный участок № площадью 802 кв.м, кадастровый номер № находится в границах садоводческого товарищества «Чайка» и фактически используется только по назначению, с 2000 года по настоящее время закреплен за членом садоводческого товарищества Полысаевым Н.И.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу пункта 9.1 статьи 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.10.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (указанная норма утратила силу с 01 марта 2015 года).

В соответствии с положениями статьи 19 названного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Названному праву корреспондируют обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

С 01.03.2015 внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

Так согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7); в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п.2.8).

В приведенной выше норме основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п.2.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: истец фактически приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку открыто владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несет расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества «Чайка»; а также, учитывая, что федеральным законом не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность, и отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Полысаева Н. И. удовлетворить.

Признать за Полысаевым Н. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образования «Город Вологда», город Вологда, территория садоводческого товарищества «Чайка», земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Дело № 2-534/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тотьма 31 августа 2017 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании поступившее по подсудности гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района к Полысаеву Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 56 с иском к Полысаеву Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка № 1526 от 11 июня 2015г. и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды в размере 19 315,35 руб..

В обоснование указано, что 11 июня 2015 года между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Полысаевым Н.Н. был подписан договор аренды земельного участка № 1526, согласно которому комитет передал, а Полысаев Н.И. принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3946 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года для размещения мастерской по деревообработке. В нарушение условий договора аренды Полысаев Н.И. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 19315, 35 руб. за период с 11 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года. 11 апреля 2017 года Полысаеву Н.И. была вручена претензия № 325 от 03.03.2017 года на оплату задолженности по арендной плате в сумме 19315,35 руб. с актом свер...

...ки взаимных расчетов. В ответ на претензию Комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района 20 апреля 2017 года от Полысаева Н.И. получено уведомление от 12 апреля 2017 года, с доводами Полысаева Н.И., изложенными в уведомлении, комитет не согласен. До момента подачи в суд настоящего искового заявления оплата не поступала.

Ответчик Полысаев Н.И. в судебное заседание не явился по причине ухудшения здоровья, им заявлено ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Истец представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Цикина Н.А. возражала против оставления заявления без рассмотрения, так как в адрес ответчика Полысаева Н.И. была направлена претензия, где предупреждали о том, что обратятся в суд.

Представитель ответчика Полысаев А.И. не явился в связи с занятостью в уголовном процессе в Вологодском городском суде, просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленное ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

11.06.2015 года между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Полысаевым Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 1526, согласно данному договору комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района передал, а Полысаев Н.И. принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3946 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года для размещения мастерской по деревообработке.

Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору № 1526 от 11 июня 2015 года по состоянию на 31.12.2016г. составляет 19315,35 руб., из них: за период с 11.06.2015г. по 31.12.2015 – 6887,32 руб., за 2016 год - 12428,03 руб.

В соответствии с п.6.2, п.4.1.1 договора аренды он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также по требованию арендодателя в случае не целевого использования земельного участка, либо использовании его способами, приводящими к порче, не внесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечение срока платежа, нарушения других условий договора.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч.3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в ч.2 ст. 452 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ст.452 ГК РФ).

Претензия № 325 от 03 марта 2017 года, направленная в адрес ответчика Полысаева Н.И., не содержит предложения о расторжении договора, в связи с чем истцом не соблюден досудебный порядок, установленный ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 452 ГК РФ, ст. 222 ГПК РФ,

определил:

исковое заявления комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района к Полысаеву Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды – оставить без рассмотрения.

Рекомендовать комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района обратиться к Полысаеву Н.И. с предложением о расторжении договора аренды в досудебном порядке.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, вправе вновь обратиться в суд с заявлением.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд в течение 15 дней через Тотемский районный суд.

Судья Н.О. Бердникова