Полыскалов Вадим Алексеевич

Дело № 2-2807/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» к ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, установление начальной продажной цены, взыскание судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного Общества «<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на <данные изъяты>. в размере 768 017,76руб., из которых: сумма кредита – 719752,61руб., проценты в соответствии с условиями Кредитного договора 36962,56руб., пени – 11302,59руб.; проценты на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Истец также просит обратить взыскание на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость <адрес>,80руб., взыскать расходы на оценку в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 16880,18руб., расходы по оплате услуг представителя 15000руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что <данные изъяты>. между истцом АО «КБ <данные изъяты>» и ответчиком ФИО4 был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1150000руб. на срок 182 месяца под 14,00% годовых с ежемесячным погашением долга и процентов согласно графику на приобретение квартиры по а...

...дресу: г Страж Революции, <адрес>, кадастровый (условный) № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с использованием кредитных средств, под залог квартиры. С октября 201 года платежи по Кредитному договору не поступают, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности, в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств, однако данное требование исполнено не было.

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО2

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования в части, просила обратить взыскание на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, что соответствует изолированной комнате № <данные изъяты> жилой площадью 22,60кв.м. в квартире; кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость <адрес>,80руб.,

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом? представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков по месту их регистрации вернулись в суд за истечением срока хранения, поскольку ответчики не явились за его получением на почту. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд расценивает данные обстоятельства, как отказ ответчиков принять судебное извещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. О перемене своего места жительства ответчики суд не извещали.

Суд считает, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения. В этой связи суд считает ответчика извещенным надлежащим образом. С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору <данные изъяты> или другая кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По делу установлено, <данные изъяты>. между истцом АО «КБ <данные изъяты>» и ответчиком ФИО4 был заключен Кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1150000руб. на срок 182 месяца под 14,00% годовых с ежемесячным погашением долга и процентов согласно графику на приобретение 452/1004 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г Страж Революции, <адрес>, что соответствует изолированной комнате № 1 жилой площадью 22,60кв.м. в квартире; кадастровый (условный) №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с использованием кредитных средств, под залог квартиры. Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата и уплаты процентов, ответчик обязан уплатить <данные изъяты> пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений в п.4.4.1 ответчик и <данные изъяты> договорились о том, что в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п.4.1 Кредитного договора, <данные изъяты> вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления соответствующего письменного требования. В соответствии с п. 4.4.5. Кредитного Договора, в случае неисполнения Ответчиком требования о досрочном возврате Кредита в течение 14 рабочих дней, <данные изъяты> вправе обратить взыскание на квартиру.

<данные изъяты>. между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ФИО2 на условиях, установленных договором поручительства, обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение заемщиком ФИО4 обязательств по кредитному договору.

С октября 2015года платежи по Кредитному договору не поступают, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> направил в адрес ответчика письмо-требование № <данные изъяты> о досрочном возврате кредита. Однако данное требование исполнено не было. По состоянию на <данные изъяты>. в размере 768 017,76руб., из которых: сумма кредита – 719752,61руб., проценты в соответствии с условиями Кредитного договора 36962,56руб., пени – 11302,59руб.

Для определения рыночной стоимости квартиры истец обратился в ООО «Бюро оценки и бизнеса». Согласно отчету № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> долей составляет 1641541руб. Начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы, т.е. 1313232,80руб.; расходы на оценку составили 5000 рублей согласно договору об оказании услуг по оценке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета и расчетом. Данный расчет судом проверен, не доверять ему у суда не имеется оснований, ответчиком расчет не оспорен.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил, предоставил кредит ответчику. Ответчик в свою очередь обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом, допустил задолженность, которая до настоящего времени им не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, суд находит возможным, взыскать досрочно всю оставшуюся сумму кредита вместе с неустойкой и процентами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, снижает до 10000руб.

Суд удовлетворяет исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату суммы задолженности по Кредитному договору, своего расчета ответчик не представил.

Между сторонами не достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены предмета залога, суд вправе самостоятельно определить начальную, продажную цену предмета ипотеки.

При этом суд считает, что начальная продажная цена объекта недвижимости установлена в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Бюро оценки и бизнеса».

При обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки, суд при определении начальной продажной цены реализации имущества учитывает реальную рыночную цену данного имущества на день рассмотрения спора и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества: 1641541рублей х 80% =1313232,80 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, если не доказано иное.

Тщательно проверив представленные доказательства, суд находит, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» к ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 017,76руб., расходы на оценку в размере 5000руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16880,18руб., а всего 789897,94руб.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «<данные изъяты> <данные изъяты> Дельта Кредит» проценты в соответствии с условиями Кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб. в равных долях (по 5000руб. с каждого).

Обратить взыскание <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, что соответствует изолированной комнате № <данные изъяты> жилой площадью 22,60кв.м. в указанной квартире; кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость доли в праве собственности на <адрес> 313 232,80руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Заочное решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах дела №2-2807/2016

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода С. В. Солодовникова