Пониткина Татьяна Юрьевна

КОПИЯ Дело № 2-33/2024 (2-3334/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-003444-80

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синькевич Е. Н. к Пониткиной Т. Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Пониткиной Т. Ю. к Синькевич Е. Н. об обязании освободить земельный участок, переносе забора, сносе гаража,

УСТАНОВИЛ:

Синькевич Е.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Пониткиной Т.Ю. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Синькевич Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о кадастровом учете на основании межевого плана.

Уведомлением №КУВД-001/2022-30250164/1 от 21.07.2022 осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 355.77 кв.м. Обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 11.51 кв.м. Обнаружены точки (2229341.53, 525186.77) смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого земельного участка. Обнаружены точки (2229323.65, 525167.45) смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого земельного участка. По сведениям раздела межевого пла...

...на «Акт согласования», по части границы н5-н1, отсутствует согласование с заинтересованными лицами смежного земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовано со всеми заинтересованными лицами. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060321:52 составляет 600 кв. м, а по сведениям межевого плана, уточненная площадь земельного участка составляет 670 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, выявленные пересечения границ вызваны наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Унчикова В.Г.) и № (собственник Пониткина Т.Ю.). Во внесудебном порядке устранить выявленные пересечения границ земельных участков не представляется возможным.

В ходе кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка Синькевич Е.Н. – фактическая площадь её участка составляет 670 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она равна 600 кв.м. При этом границы земельного участка определены по сложившемуся землепользованию - закреплены капитальным забором. Состояние забора указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. Факт многолетнего пользования территорией подтверждается в том числе протоколом №19 от 18.07.2020 года общего собрания СТСН «Высоково», согласно которому общее собрание приняло решение разрешить Синькевич Е.Н. увеличить участок 26 и оформить участок в личную собственность за счёт земель общего пользования с увеличением по фактически установленным границам, т.е. в площади 670 кв м.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 676 кв.м.

Площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. Уточненная площадь (676 кв.м.) рассматриваемого участка не превышает величину площади, учтенную в ЕГРН, более чем на предельный минимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Т.е. увеличение площади в данном случае не противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, Синькевич Е.Н. просит суд в целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060321:120 по варианту №1 экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В., установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060321:52, площадью 676 кв.м., в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» Козлова А.В.

Пониткина Т.Ю. предъявила встречный иск к Синькевич Е.Н. о переносе забора, гаража и освобождении части земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что Пониткиной Т.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, по адресу: <адрес>.

Смежный участок принадлежит Синькевич Е.Н., правопредшественник которой захватил часть принадлежащего Пониткиной Т.Ю. земельного участка и установил на нем некапитальный гараж.

Границы земельного участка Пониткиной Т.Ю. установлены в соответствии с генпланом СНТ "Высоково", хранящимся в делах администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, о чем им представлена соответствующая справка с выкопировкой из этого генплана. Данные обстоятельства подтверждены в ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт пришел к выводу, что в сведениях о границах земельного участка Пониткиной Т.Ю. реестровая ошибка отсутствует, границы ее земельного участка не соответствуют фактической границе вследствие спора о праве.

Выкопировка из генплана СНТ "Высоково" 2005 года, входящая в состав землеустроительного дела на земельный участок истца никем не заверена и не соответствует самому генплану, хранящемуся в делах администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Кроме того, спорная смежная граница в той конфигурации, на которой настаивает истец по основному иску и которая, по мнению Синькевич Е.Н., подтверждается выкопировкой из генплана СНТ "Высоково" 2005 года, входящей в состав землеустроительного дела, была оспорена в суде и признана недействительной в связи с отсутствием у Синькевич Е.Н. права на установление спорной смежной границы по прямой линии, то есть по существующему забору, что было установлено определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 31 мая 2010 года по гражданскому делу №2-2133/2010.

Установленный правопредшественником Синькевич Е.Н. металлический гараж является самовольной постройкой, подлежащей сносу (переносу) Синькевич Е.Н. за свой счет.

В связи с чем, Пониткина Т.Ю. просит обязать Синькевич Е.Н. освободить земельный участок Пониткиной Т.Ю. с кадастровым номером №, перенести за свой счет забор по варианту № судебной землеустроительной экспертизы и за свой счет снести расположенный на ее земельном участке гараж или перенести его на свой земельный участок.

В судебном заседании Синькевич Е.Н. и Пониткина Т.Ю. пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить и производство по делу прекратить.

Третьи лица Щелочкова Т.А., Унчикова В.Г., СНТСН «Высоково», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Условия мирового соглашения, представленные в письменном виде, приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив условия мирового соглашения, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Синькевич Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о кадастровом учете на основании межевого плана.

Уведомлением №КУВД-001/2022-30250164/1 от 21.07.2022 осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка истца составляет 676 кв.м., предложены варианты исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка Синькевич Е.Н.

Площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. Уточненная площадь (676 кв.м.) рассматриваемого участка не превышает величину площади, учтенную в ЕГРН, более чем на предельный минимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Пониткиной Т.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, по адресу: <адрес>

Смежный участок принадлежит Синькевич Е.Н., правопредшественник которой захватил часть принадлежащего Пониткиной Т.Ю. земельного участка и установил на нем некапитальный гараж.

Границы земельного участка Пониткиной Т.Ю. установлены в соответствии с генпланом СНТ "Высоково", хранящимся в делах администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, о чем представлена соответствующая справка с выкопировкой из генерального плана.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт пришел к выводу, что в сведениях о границах земельного участка Пониткиной Т.Ю. реестровая ошибка отсутствует, границы ее земельного участка не соответствуют фактической границе вследствие спора о праве.

Изучив мировое соглашение, суд находит его подлежащим утверждению, поскольку условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны пришли к соглашению установить границы участка Синькевич Е. Н. с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): Московская <адрес>, площадью 676 кв. м., в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта Козлова А.В. № 445/23 от 04.12.2023, со следующими геодезическими данными:

Стороны пришли к соглашению переопределить границы участка Пониткиной Т. Ю. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 754 кв.м, в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта Козлова А.В. № 445/23 от 04.12.2023, со следующими геодезическими данными:

По соглашению сторон Синькевич Е. Н. берет на себя обязательство выплатить Пониткиной Т. Ю. денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей Российской Федерации в качестве компенсации за часть территории участка Пониткиной Т. Ю., которая будет включена в границы её земельного участка с кадастровым номером: №, согласно варианту №1 заключения эксперта Козлова А.В. № 445/23 от 04.12.2023.

Оплата указанной суммы должна быть произведена в следующем порядке:

Денежные средства в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей Российской Федерации Синькевич Е. Н. перечислила на счет Пониткиной Т. Ю. (счет получателя: №, БИК банка: №, кор/счет банка: №, банк получателя: Сбербанк, ФИО получателя: Пониткина Т. Ю.; возможна оплата посредством системы быстрых платежей по номеру телефона получателя №, банк получателя: Сбербанк, ФИО получателя: Пониткина Т. Ю.) при заключении настоящего мирового соглашения. В назначении платежа должно быть указано: «Оплата согласно мировому соглашению от 11.04.2024 по делу 2-33/2024».

Денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей Российской Федерации Синькевич Е. Н. обязана перечислить на счет Пониткиной Т. Ю. (счет получателя: 40№, БИК банка: №, кор/счет банка: №, банк получателя: Сбербанк, ФИО получателя: Пониткина Т. Ю.; возможна оплата посредством Системы быстрых платежей по номеру телефона получателя №, банк получателя: Сбербанк, ФИО получателя: Пониткина Т. Ю.) не позднее 11 мая 2024 года. В назначении платежа должно быть указано: «Оплата согласно мировому соглашению от 11.04.2024 по делу 2-33/2024».

В случае непоступления денежных средств указанные в п. 4.3. мирового соглашения сроки Пониткина Т. Ю. вправе обратиться в суд за получением исполнительного листа, по которому взыскать с Синькевич Е. Н. в пользу Пониткиной Т. Ю. сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей Российской Федерации.

Стороны гарантируют друг другу, что на момент подписания настоящего мирового соглашения земельные участки с кадастровыми номерами: № и № не состоят под арестом, не обременены правами третьих лиц, ограничений в пользовании в отношении земельных участков не установлено.

Судебные расходы, включая государственную пошлину и расходы на представительство, связанные с рассмотрением гражданского дела № 2-33/2024 (2-3334/2023) и утверждением настоящего мирового соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты утверждения его Сергиево-Посадским городским судом Московской области и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Настоящее мировое соглашение считается исполненным с момента:

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и № согласно варианту №1 заключения эксперта Козлова А.В. № 445/23 от 04.12.2023;

- полной оплаты Синькевич Е. Н. компенсации за часть территории участка Пониткиной Т. Ю. в соответствии с пунктами 4, 4.1, 4.2, 4.3 настоящего мирового соглашения.

Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон, один для Сергиево-Посадского городского суда Московской области.

Производство по делу по иску Синькевич Е. Н. к Пониткиной Т. Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Пониткиной Т. Ю. к Синькевич Е. Н. об обязании освободить земельный участок, переносе забора, сносе гаража - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям законом не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд Московской области со дня вынесения мотивированного определения.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное определение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова