Пономаренко Галина Демьяновна

Дело № 2-837-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Фатыховой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Г.Д. к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии,

третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

12.01.2017г. судом в качестве третьих лиц привлечены сособственники квартир по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В обоснование требований истец указал, что Пономаренко Г.Д. принадлежит на праве собственности <адрес>, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Решения Таганрогского городского суда <адрес> от 18.02.2008г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2008г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2008г. Серия <адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий, истец за счёт собственных денежных средств и своими силами, произвела реконструкцию принадлежащей квартиры. Согласно технического заключения №ч. от 11.02.2016г. ООО «АПМ», произведённая реконструкция соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожар...

...ной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания и не создаёт угрозы жизни, здоровью и безопасности окружающим, не нарушает права и интересы других лиц. Администрация г. Таганрога отказывает в сохранении квартиры в реконструированном состоянии ответом № 60.3 1 /3204 от 16.11.2016г. В связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО16, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес>, ФИО17, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Направила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Пономаренко Г.Д. принадлежит на праве собственности <адрес>, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Большой Садовый, 59 на основании Решения Таганрогского городского суда <адрес> от 18.02.2008г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2008г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2008г. Серия <адрес> (л.д.7, 8-11). В квартире произведена реконструкция, без разрешительных документов. В результате произведенных работ <адрес>, общая площадь квартиры стала составлять 41,80 кв.м., в том числе жилая – 18,30 кв.м.

<дата> состоялось общее собрание жильцов дома по <адрес>, <адрес>, которые приняли решение о разрешении Пономаренко Г.Д. выполнить реконструкцию квартиры (л.д.12-13). На обращения Пономаренко Г.Д. о сохранении реконструированном состоянии жилое помещение Администрация <адрес> в лице Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от 16.11.2016г. полагала, что действующим законодательством в компетенцию органов самоуправления не входит права сохранения самовольно выполненной реконструкции квартиры, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.6).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно заключению ООО «Архитектурно-Проектная Мастерская», реконструкция квартиры №6 с увеличением габаритов выполнена со стороны дворового фасада и не повлияла на архитектурную композицию жилого дома лит. «Б». После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры №6 соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Строительные конструкции реконструированной квартиры №6 находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры №6 соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Выполненная реконструкция <адрес> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций жилого дома лит. «Б». Реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Установленные судом обстоятельств, а именно то, что реконструкция квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют удовлетворить требования истицы и сохранить <адрес>, общей площадью 41,80 кв.м, в том числе жилой площадью 18,30 кв.м. расположенной по адресу: переулок <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко Г.Д. к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, общей площадью 41,80 кв.м, в том числе жилой площадью 18,30 кв.м., расположенной по адресу: переулок <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 г.