Понятовская Татьяна Мироновна

дело № 2-747/2024

УИД 69RS0037-02-2024-000621-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием истца представителя истца Чугунова А.С. Афанасьевой Д.В.,

представителя ответчика Азарова Е.А. Кулик Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугунова Антона Сергеевича к Азарову Евгению Артуровичу, Товариществу собственников жилья «Эммаусское, д.10» о взыскании стоимости ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Чугунов А.С. обратился в суд с иском к Азарову Е.А. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что истец Чугунов А.С., в равных долях с членами своей семьи: Чугунов Сергей Анатольевич (отец), Чугунова Валентина Васильевна (мать), Чугунова Ирина Сергеевна (сестра), являются собственниками 3-х комнатной квартиры расположенной на 8 этаже 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 12.11.2004г.

27.07.2023 года произошел залив квартиры № в результате аварии произошедшей на внутриквартирной разводке системы холодного водоснабжения в квартире, расположенной этажом выше над квартирой истца по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Эммаусское, д.10».

Согласно Акту о заливе № 13/09/23 от 13.09.2023 г., составленному комиссией в составе председателя ТСЖ «Эммаусское, д.10» Петрова В.В., слесаря-сантехника Г., а также с...

...оседей: собственника <адрес> Д., собственника <адрес> П., площадь залива в квартире истца составила 20 кв. м, в том числе: в кухне - 10 кв.м., в прихожей - 10 кв.м.

Зафиксированы следующие повреждения: в кухне обои отслоились на стыках, под стыками видны пятна плесени, на потолке в двух местах видны подтёки светло-коричневого цвета общей площадью около 0,5 кв.м., отслоение потолочного плинтуса и следы плесени возле него, на кухонном гарнитуре вздутие ЛДСП; в прихожей на полу по всей длине швов вздутие ламината на стыках панелей.

Согласно заключению комиссии причиной залива явилась протечка в квартире № на соединительной арматуре счётчика холодного водоснабжения, протечка образовалась после запорной арматуры.

Со слов ответчика он является собственником квартиры №.

Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

23.09.2023 года в адрес ответчика было направлено требование о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Требование было предъявлено к Азарову Е.А., как к собственнику квартиры №.

24.10.2023 года требование было вручено ответчику, данный факт подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения в ценное письмо, отчётом о почтовом отслеживании и уведомлением о вручении.

На сегодняшний день требование осталось без ответа, ущерб в добровольном порядке не возмещён, от общения на тему урегулирования спора ответчик уклоняется.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составит 121066 руб., что подтверждается экспертным заключением № 80803.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика Азарова Е.А. возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 121066 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумму 3821 рубль.

Истец Чугунов А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Афанасьева Д.В. полностью поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что залив квартиры ее доверителя произошел 27.07.2023г. Чугунов А.С. и его семья летом в квартире не проживают, находятся на даче. Им позвонили соседи и сказали, что произошел залив квартиры. Они приехали, убрали следы залива и уехали. В сентябре вернулись проживать в квартиру и обратились в ТСЖ за составлением акта о заливе. Ни в день залива, ни на следующий день за актом они в ТСЖ не обращались. При составлении акта осмотр был произведен только квартиры истца, в квартиру ответчика не поднимались, о проведении осмотра и составления акта ответчика не извещали. В последующем обратились за составлением заключения о стоимости восстановительного ремонта. На основании экспертного заключения обратились к ответчику за возмещением ущерба, однако последний отказался возместить ущерб.

Ответчик Азаров Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Кулик Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полностью поддержала возражения ответчика, представленные в материалы дела. Также пояснила, что истцом не доказана причинно-следственная связи между протечкой 27.07.2023г. и наступлением вреда его квартире. 27.07.2023г. акт о заливе квартиры не составлялся, квартира его доверителя не осматривалась, на осмотр квартиры 13.09.2023г. ответчика не приглашали. Акт был составлен спустя больше чем месяц, при этом квартира ее доверителя не осматривалась, причина залива была вписана на основании слов слесаря. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, что именно 27.07.2023г. произошла протечка.

Ответчик ТСЖ «Эммаусское, д.10», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением от 07.05.2024, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В судебном заседании от 05.07.2024г. представитель ответчика Созонович Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований к ответчику ТСЖ. Суду не смогла пояснить, какого именно числа произошел залив квартиры истца, поскольку журнала заявок от жильцов они не ведут. При аварийной ситуации жильцы звонят по телефону, либо напрямую председателю ТСЖ, либо слесарю. В судебном заседании от 11.07.2024г. председатель ТСЖ Петров В.В. суду пояснил, что не помнит дату залива квартиры истца, акт при заливе квартиры не составляли. Акт был составлен 13.09.2023г. после обращения собственника квартиры №, причина была указана со слов слесаря, устранявшего протечку. Квартиру № 13.09.2023г. не осматривали.

Третьи лица Чугунова В.В., Чугунов С.А., Чугунова И.С., Понятовская Т.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что истец Чугунов А.С. на дату обращения в суд являлся собственником ? доли в праве на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2004г.

Собственниками по ? доли в праве указанной квартиры также являются Чугунова И.С., Чугунов В.В., Чугунов С.А.

Собственником <адрес> является ответчик Азаров Е.А., что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

13.09.2023г. комиссией ТСЖ «Эммаусское, д.10» был составлен акт №13/09/23 о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из акта, 27.07.2023г. произошел залив квартир № и № в результате которого в кухне (10 кв.м.) пострадали: обои отслоились на стыках, под стыками видны подтеки светло-коричневого цвета общей площадью около 0,5 кв.м. Также отслоение потолочного плинтуса и следы плесени возле него. Ремонт проводился четыре года назад. Также на кухне, на гарнитуре обнаружены вздутия ЛДСП. Кухонный гарнитур куплен четыре года назад. В прихожей, площадью 10 кв.м. на полу по всей длине швов обнаружены вздутия ламината на стенах панелей. Ремонт проводился четыре года назад. В остальных помещениях квартиры ущерба не выявлено. Протечка была обнаружена хозяином квартиры № 27.07.2023г.

При обследовании квартиры №, находящейся выше над данными квартирами по стояку, выяснилось, что протечка образовалась на соединительной арматуре счетчика холодного водоснабжения. Протечка образовалась после запорной арматуры. Аварийная ситуация была устранена сантехником ТСЖ Г., путем замены прокладки.

18.01.2024г. на основании обращения истца Чугунов А.С. ООО ЭЮА «Норма плюс» составлено экспертное заключение №80803 о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива от 27.07.2023г. Согласно выводов эксперта, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имущества поврежденного в причинно-следственной связи с заливом от 27.07.2023г. составляет 121066 рублей.

23.09.2023г. Чугунов В.В., Чугунов С.А., Чугунова И.С. и Чугунов А.С. обратились с письменными требованиями к Азарову Е.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Указанное требование оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного и в связи с тем, что ответчик отказался от возмещения ущерба в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседание установлено, что ТСЖ «Эммаусское, д.10» является управляющей компанией для д. 10 п. Эммаусс Калининского района Тверской области, что сторонами в судебном заседании не опровергалось.

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании представителем ТСЖ «Эммаусское, д.10» Созонович Н.А. и председателем ТСЖ «Эммаусское, д.10» Петровым В.В. журнал учета заявок в ТСЖ не ведется, на стендах в домах имеются телефоны слесаря и председателя ТСЖ, по которым жильцы дома обращаются в случае аварии. Каким-либо документарным способом учет заявок от жильцов не ведется.

Согласно показаниям свидетеля Г., являющегося сантехником в ТСЖ «Эммаусское, д.10», к нему обратились жильцы с 7-ого этажа дома 10 в связи с протечкой. Он пришел, осмотрел. Потолок на 7-м этаже был мокрый. Обнаружил, что в квартире № течет гайка под счетчиком, поменял прокладку. В какую дату произошла протечка, он не помнит. При составлении акта 13.09.2023г. он не присутствовал, квартиры не осматривал, к нему пришёл председатель ТСЖ уже с готовым актом осмотра, который он подписал.

Председатель ТСЖ «Эммаусское, д.10» Петров В.В. также суду пояснил, что акта о заливе квартиры № 27.07.2023г. не составлялось, акт был составлен только 13.09.2023г. после обращения собственника квартиры №. Квартиру № в день составления акта не осматривали. Ранее к нему собственник квартиры № за составлением акта не обращался.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ее доверителю позвонили жильцы квартиры № и сказали, что произошло залив из квартиры выше. Собственники квартиры № приехали в квартиру, убрали следы залива и уехали, к ТСЖ «Эммаусское, д.10» за составлением акта о заливе не обращались. Только после возвращения в квартиру в конце лета решили обратиться в ТСЖ за составлением акта. В настоящее время квартира истцами продана.

Анализируя представленные суду доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела не нашел своего подтверждения факт залива квартиры истца 27.07.2023г., а следовательно и причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и наступлением имущественного вреда причиненного ответчику. Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, и показаний свидетелей, невозможно установить, когда именно произошел залив квартиры №, каких-либо письменных доказательств залива квартиры № 27.07.2023г., в материалы дела не представлено.

При этом, суд не может принять во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства акт № 13/09/23 от 13.09.2023г., поскольку он составлен более чем через месяц после предполагаемого события, без осмотра квартиры ответчика и составленного со слов сантехника Г.

Как следует из муниципального контракта №0136300033524000198 от 15.07.2024г. при продаже <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 4063802 рубля 82 копейки. Согласно п. 3 об условиях качества каких-либо претензий по техническому, внешнему состоянию квартиры, дефектов в квартире, не имеется. Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 02.08.2024г. квартира, передаваемая по настоящему акту находится в качественном состоянии, а именно укомплектована всем необходимым оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых продавец не поставил в известность покупателя на момент подписания контракта. По техническому состоянию находится в состоянии, отвечающем функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания. Претензий по техническому состоянию жилого помещения покупатель не имеет.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований о взыскании имущественного вреда, постольку оснований для взыскания судебных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 10000 рублей, и расходов по уплате госпошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чугунова Антона Сергеевича к Азарову Евгению Артуровичу, Товариществу собственников жилья «Эммаусское, д.10» о взыскании ущерба причинённого заливом квартиры в размере 121066 рублей, расходов на проведения экспертизы в размере 10000 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3821 рубль оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2024 года.