Попенина Елена Валериевна

Дело № 2-2193/2022 (2-7648/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ООО "Стройгрупп» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КЗ-100/19, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее <дата>) своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, пер. 2-ой Дачный, вл.25, вл.25а, вл. 23 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру № 100, общей площадью 38,44 кв.м.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, <дата> в его адрес направлена досудебная претензия о выплате неустойки 732 452 рубля, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, поддержала исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, которые направлены были в адрес суда почтовым отправлением.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против заявленны...

...х исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и ООО "Стройгрупп" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КЗ-100/19, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее <дата>) своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, г. Сходня, пер. 2-ой Дачный, вл.25, вл.25а, вл. 23 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру № 100, общей площадью 38,44 кв.м.

Согласно п.5.1 указанного договора цена договора составила 2 828 000 рубль. Истцом была оплачена квартира в полном объеме.

В предусмотренный договором срок - <дата>г. квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

<дата> в адрес ООО «Стройгрупп» направлена досудебная претензия о выплате неустойки 732 452 рубля за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, <дата> ФИО2 по договору уступки права требования передала, а ФИО5 приняла в полном объёме права, а так же обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего ФИО2 на основании Договора № КЗ-100/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.08.2019г.

В соответствии с п.5.3 договора уступки прав застройщик ООО «Стройгрупп» надлежащим образом уведомлен и согласен с уступкой прав требования по Договору № КЗ-100/19 участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, со дня подписания и вступления в силу договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, истец утратил права требования выполнения обязательств у ООО «Стройгрупп» в отношении объекта долевого участия. Нотариально заверенных полномочий от ФИО5 на обращение в суд с настоящим иском суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен> от <дата> законченный строительством многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, 2-ой <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию.

<дата> ФИО5, в соответствии с Договором № КЗ-100/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.08.2019г., Договором уступки права требования от <дата>, подписала с ООО «Стройгрупп» передаточный акт, по условиям которого ей был передан объект долевого строительства – 1-комнатная квартира № 100, общей площадью 34,9 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-79

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-2193/2022 (2-7648/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО3рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Панферова Дарья Александровна

Химкинский городской суд <адрес>

ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>, 141400

тел.: 8 (498) 691-35-14;

факс: 8 (498) 691-35-16

ФИО2

141501, <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная,, д. 68, кв. 290

ООО "Стройгрупп"

141420, <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 7, корп. 1, пом. 011

<дата>

№

2-2193/2022 (2-7648/2021;)

На №

от

В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по ФИО2 к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств.

Судья Панферова Дарья Александровна

№ 2–5350/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес> 7 августа 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С. В., при секретаре ФИО4 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Валерьевне о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с иском о возмещении ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта повреждений, причиненных заливом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, кв. 194, в размере 277 683,74 руб., судебных расходов на проведение экспертизы в размере 7 000 руб., уплату государственной пошлины в размере 6 047 руб.

В обоснование указал, что <дата> по вине ответчика, собственника вышерасположенной квартиры № 208, произошел залив принадлежащей истцу квартиры, о чем составлен акт осмотра квартиры, в котором установлена причина залива.

Ответчик не явился, извещался по адресу спорного жилого помещения, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика предпринимать действия для получения корреспонденции по месту нахождения своей недвижимости, по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (с учетом разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочно...

...го производства.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно акту осмотра квартиры № 559 от <дата>, составленному управляющей организацией МУП «Жилищник г. о. Химки», залив жилого помещения истца произошел ввиду упавшей раковины в ванной комнате вышерасположенной кв. 208. Собственник квартиры № 208 в доступе в квартиру отказал

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «АПЭКС ГРУП» № 2433936 стоимость восстановительного ремонта квартиры без учёта износа составляет 277 683,74 руб., при этом специалистом определен объем повреждений в результате залива.

Суд принимает расчет стоимости восстановительного ремонта по смете, составленной специалистом, поскольку в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» основой для определения цен и индексов цен являются данные ежеквартальной регистрации текущих цен на материалы, изделия и конструкции на заводах-изготовителях, торгово-строительных базах и у других поставщиков, а также показатели по оплате труда работников, занятых в подряде. Индекс пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ в текущие цены, утвержденный письмом Минстроя России, наиболее полно отражает среднерыночные цены на строительные/отделочные материалы, расценки на работы и доставку материалов, действующих на дату причинения вреда в месте нахождения объекта исследования. Сметный расчет выполнен на основании сборников территориальных единичных расценок в базисных ценах по <адрес> в пересчете на текущий квартал.

Выводы специалиста мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации специалиста подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

В соответствии с п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Кодекса).

В силу ч.3HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7F519FE194F3ACF04BBB87EDA589BA57FA2994A6021BA8501498C281C5E48CF8175028D53B245B1CUCFBO" HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7F519FE194F3ACF04BBB87EDA589BA57FA2994A6021BA8501498C281C5E48CF8175028D53B245B1CUCFBO"ст.HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7F519FE194F3ACF04BBB87EDA589BA57FA2994A6021BA8501498C281C5E48CF8175028D53B245B1CUCFBO" HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=7F519FE194F3ACF04BBB87EDA589BA57FA2994A6021BA8501498C281C5E48CF8175028D53B245B1CUCFBO"30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Обстоятельства залива и факт причинения вреда, размер ущерба согласно заключению внесудебного исследования ответчик не опроверг.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию 277 683,74 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры истцов.

С учетом ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

взыскать с ФИО2 Валерьевны в пользу ФИО1 277 683,74 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры; судебные расходы в размере 7 000 руб. за проведение экспертизы и 6 047 руб. по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. В. Молчанов