Попов Алексей Павлинович

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-000201-90

№ 2-734/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десницкой Ю.И., с участием истца Попова А.П., представителя истца Малахеева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. П. к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Попов А.П. обратился с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым, уточнив исковые требования (л.д.58), просил признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что дата исполнительным комитетом Березовского городского Совета народных депутатов на основании решения от дата № истцу выдан ордер №, согласно которому истцу на семью из трех человек (истец, супруга Попова А.Д. и дочь Турышева М.А.), предоставлено право занятия квартиры жилой площадью 29,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. дата умерла супруга истца Попова А.Д., что подтверждается свидетельством о смерти № № от дата, после смерти которой наследственное дело заведено не было. Турышева М.А. является дочерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении № № от дата. дата Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Березовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» выдан кадастровый паспорт помещения, согласно которому общая площадь составляет 49,6 кв.м, инвентарный номер объекта №. С января 1987 года и по февраль 1992 года истец оплачивал паевые взносы за вышеуказанную квартиру. Факт оплаты подтверждается справкой от 15.08.2011 председателя «Товарищества собственников жилья № 9» Земских Г.В. Согласно данной справке первый взнос оплачен в январе 1987 года в сумме 3 864 руб. 92 коп., последний взнос оплачен в феврале 1992 года в размере 2 467 руб. 51 коп. Претензий с...

Показать ещё

...о стороны ТСЖ № 9 к истцу не предъявлялось. Полномочия председателя ТСЖ № 9 Земских Г.В. подтверждены протоколом заседания правления ТСЖ ЖСК № 9 (<адрес>) от 20.06.2011. С даты предоставления квартиры, а именно с дата, семья истца проживала круглогодично, без выезда. Истец своевременно и в полном объеме оплачивал услуги ЖКХ и обслуживание многоквартирного дома, что подтверждается квитанциями. В настоящее время кроме истца в квартире зарегистрирована дочь Туршева М.А., 1972 года рождения, и внук Турышев А.Р., 1995 года рождения, что подтверждается справкой ООО «ЖКХ Холдинг» № от дата. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру позволит в полной мере реализовывать права и обязанности по отношению к спорному имуществу, в связи с чем считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 14.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Турышева М.А. (л.д.80а).

В судебном заседании истец Попов А.П., представитель истца Малахеев А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.72). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области истцом было вручено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался.

В письменных возражениях на исковое заявление (л.д.52-53) представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Березовского городского округа, числится в реестре муниципального жилого фонда, было предоставлено Попову А.П. в пользование на основании ордера, договор социального найма не заключался, согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» Попов А.П. зарегистрирован в указанном помещении с дата и по настоящее время, осуществляет пользование, вносит плату за коммунальные услуги, однако это не указывает на переход права собственности к истцу; жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера, таким образом, он приобрел право пользования помещением на условиях социального найма, помимо истца право пользования данным помещением появилось у членов его семьи, указанных в ордере. Истец не обращался в Администрацию Березовского городского округа с заявлением об оформлении договора. Согласно справке от дата, выданной председателем ТСЖ «ЖСК № 9», паевой взнос за спорную квартиру выплачен Поповым А.П. полностью, последний платеж был осуществлен им в 1992 году, однако согласно выписке из ЕГРЮЛ данное ТСЖ было зарегистрировано дата, сведения внесены дата.

Третье лицо Турышева М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.86).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца Попова А.П., представителя истца Малахеева А.Н., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца Попова А.П., представителя истца Малахеева А.Н., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН (л.д.47,50), реестрового дела (л.д.69-70), кадастрового паспорта, представленного Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.10-11,38-39), спорным является жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права на которое в ЕГРН по состоянию на 22.03.2023 не зарегистрированы.

По сведениям Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 28.03.2023 спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального жилищного фонда (л.д.42).

По сведениям Администрации Березовского городского округа Свердловской области, предоставленным на повторный судебный запрос, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда не значится; данная информация представлена как уточненные данные к ранее направленному запросу (л.д.84,103).

Судом установлено, что Попову А.П. дата на семью из трех человек (истец Попов А.П., супруга Попова А.Д. и дочь Турышева М.А.), был выдан ордер № на право занятия на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7,40-41,90).

Факт регистрации между Поповым А.П. и Поповой А.Д. брака подтверждается записью акта о заключении брака № от дата, место регистрации брака - <адрес> <адрес> (л.д.45,95).

Факт родственных отношений Попова А.П. с Турышевой М.А. подтверждается записью акта о рождении № от дата, место государственной регистрации - <адрес>л.д.9,45).

Дочь истца Попова М.А. вступила в брак с Турышевым Р.М., после чего ей присвоена фамилия Турышева, что подтверждается записью акта о заключении брака № от дата, место государственной регистрации - <адрес> (л.д.46,91).

Супруга истца Попова А.Д. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти № № от дата, выданным <адрес>

Истцом предоставлена выписка из протокола общего собрания жильцов«Товарищества собственников жилья № 9» от 15.08.1978, из которой следует, что дата истец Попов А.П. был принят в члены ТСЖ № 9 (л.д.101).

Истцом предоставлена справка от дата, выданная председателем «Товарищества собственников жилья № 9» Земских Г.В., согласно которой Поповым А.П. за спорную квартиру в январе 1987 года оплачен первый взнос в сумме 3 864 руб. 92 коп., последний взнос оплачен в феврале 1992 года в размере 2 467 руб. 51 коп. (л.д.12,102).

Полномочия председателя Правления ТСЖ ЖСК-9 Земских Г.В. подтверждаются протоколом заседания Правления ТСЖ ЖСК-9 (<адрес>) от дата (л.д.13).

Требования настоящего иска истец Попов А.П. основывает на том, что являлся работником Березовского автотранспортного предприятия БАТП, где работал с 1974 года и по 2010 год, как член ТСЖ № 9, истец в полном объеме оплатил паевой взнос за квартиру по адресу: <адрес>, квартира фактически было передана истцу во владение и пользование, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, с 1981 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, за все время владения спорной квартирой претензий со стороны администрации не предъявлялось.

В судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец Попов А.П. подтвердил, дополнив, что в качестве члена ТСЖ в полном объеме оплатил паевой взнос за квартиру по адресу: <адрес>, квартира фактически находится во владении и пользовании истца с 1981 года, за этот период времени из владения истца квартира не выбывала, никаких претензий относительно незаконности владения, пользования, вселения в квартиру истцу не предъявлялось.

Оснований не доверять данным фактическим обстоятельствам, изложенным истцом Поповым А.П., как в исковом заявлении, так и в судебном заседании, у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами, исследованными судом.

Так, из представленных платежных документов, копии выписки по лицевому счету следует, что на протяжении длительного периода времени именно истец Попов А.П. содержит спорное жилое помещение в надлежащем состоянии и использует его по назначению, осуществляя оплату жилищно-коммунальных услуг и налогов, производя текущий ремонт жилого помещения (л.д.14-19,61а,75).

В спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, истец Попов А.П. состоял на регистрационном учете с дата и по дата, и с дата и по настоящее время (л.д.20,22,59-65,94). Регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении истец Попов А.П. сохраняет по дату рассмотрения дела в суде.

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца, третьего лица и показаниями свидетеля дают основания суду полагать, что на протяжении длительного периода времени продолжительностью 42 лет (с 1981 года и по настоящее время) во владении и пользовании истца Попова А.П., не имеющего официального статуса собственника, находится спорная квартира по адресу: <адрес>, истец постоянно проживает в спорной квартире, владение истцом квартирой не прерывалось, длительный период времени истец состоит в ней на регистрационном учете, именно истец несет бремя содержания квартиры, принимает меры по обеспечению ее сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с 1981 года и по настоящее время владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствуют вышеуказанные действия, направленные на содержание спорной квартиры, на проведение текущего ремонта, оплату налогов, коммунальных услуг и внесение иных платежей по содержанию спорной квартиры, которые производятся истцом согласно выставленным квитанциям и платежным документам, факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору.

Следует отметить, что по смыслу указанной выше ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Статьями 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как государство, так и орган местного самоуправления в лице уполномоченных органов спорным имуществом не владели, не пользовались, не исполняли обязанности собственника, не предпринимали мер по его истребованию и не несли бремени по содержанию. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному спорному имуществу не проявляло, о правах на спорное имущество как до обращения истца в суд с иском, так и после этого, не заявляло.

Суд считает доказанным, что условия, необходимые для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдены.

Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Попова А. П. к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Поповым А. П. (ИНН № в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение в виде квартиры обшей площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Попова А. П. на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Свернуть