Швед Ирина Ивановна

14RS0035-01-2024-016200-56

Дело № 2-9444/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 20 ноября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Даниловой Ю.И., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Швед ФИО43, Швед ФИО42, Швед ФИО41 к Неустроевой ФИО22 в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО23 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Указывая, что имеют в собственности указанное жилье, расположенное по адресу: г. Якутск, ____. Ответчики зарегистрированы по тому же адресу, в кв. №, никакими правами не обладают. Ответчики не сняты с регистрационного учета.

Определением суда от 09.10.2024 по гражданскому делу по иску Швед ФИО44, Швед ФИО45, Швед ФИО46 к Неустроевой ФИО24, Неустроеву ФИО25, Неустроевой ФИО26 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлек Окружную администрацию города Якутска.

Определением суда от 24.10.2024 по гражданскому делу по иску Швед ФИО49, Швед ФИО48, Швед ФИО47 к Неустроевой ФИО27, Неустроеву ФИО28, Неустроевой ФИО29 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, принят встречный иск Неустроевой ФИО30 к Швед ФИО50, Швед ФИО51, Швед ФИО52 о нечинении препятствий в праве пользова...

...ния общим имуществом.

В судебном заседании истцы Швед И.И., А.А., А.А., представитель истцов по устному ходатайству Мекумянов В.П. первоначальный иск поддержали, ссылаясь на апелляционное определение ГК ВС РС(Я) от 19.12.2022, просят удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик Неустроева В.О., ее представитель Черепанова А.У. по доверенности с первоначальным иском полностью не согласны, указывая, что, ответчики проживают в кв. №№ спорного жилого помещения более 20 лет, не могут пояснить, как многоквартирный дом перешел в частную собственность, в 2000-годах в администрации Марха был пожар, договор приватизации не оспорен. Поддержали встречный иск по доводам, изложенным в иске, просят удовлетворить.

Представитель ОА г. Якутск по доверенности Федоров Е.К. оставил разрешение дела на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение не является собственностью ОА г. Якутск.

Суд, заслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление. Подлежащим отказу в удовлетворении, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы Швед И.А., А.А., А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. ____, что подтверждается выпиской ЕГРП от 18.06.2024 (л.д. 13-20).

Как видно из справки о составе семьи от 24.06.2024 в доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ____ зарегистрированы истцы с 16.06.2023 (л.д. 11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2022 года дело №№ (л.д. 21-26) установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения от 22 мая 2019 года, выданному государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» общая площадь квартиры №№ по адресу: город Якутск ____ составляет 29,5 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни, сам дом ____ года постройки, одноэтажный, физический износ 73%.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 августа 2019 года данная квартира отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.14).

Из уведомления от 12 августа 2019 года №1105 Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска следует, что квартира №2 по адресу: город Якутск, ____ отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 15 августа 2019 года №№ в реестре федерального имущества данная квартира по состоянию на 15 августа 2019 года отсутствует.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 23 августа 2019 года №№ спорная квартира не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Между тем, из представленных подателями апелляционной жалобы доказательств следует, что индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: город Якутск, ____ принадлежит на праве собственности семье Швед.

Распоряжением местной администрации поселка № от 17 мая 1993 года земельный участок по адресу: ____ площадью № га, отведен Швед А.Н. для строительства жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности, владении и постоянного пользования землей земельный участок по адресу: ____, площадью № га. предоставлен в пожизненное наследуемое владение, площадью № га. в постоянное пользование, итого 0,1610 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 февраля 2010 года земельный участок площадью № кв.м, по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск____, принадлежит на праве собственности Шведу А.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 февраля 2010 года жилой дом, площадью № кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____, принадлежит на праве общей совместной собственности Шведу А Н ШведИ.И. " ’’

24 мая 2019 года Швед А.Н. умер.

Наследниками, принявшими наследство, являются Швед ИИ Швел А.А., Швед А.А.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2022 года следует, что собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу по ? доли являются Швед ФИО53 и Швед ФИО54, собственниками жилого дома, ____ года постройки, площадью № кв.м., являются по ? доли Швед А.А. и Швед А.А.,1/2 доли Швед И.И.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, исковые требования Неустроевой О.В., Неустроева Д.А., Неустроевой В.А. к Окружной администрации города Якутска, Швед И.И., Шведу А.А., и Швед А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не могут быть удовлетворены, поскольку спорное жилье не является жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда, и на момент вынесения решения суда об удовлетворении иска и в настоящее время является собственностью Швед и не может быть передано в собственность Неустроевых.

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2019 года по данному делу отменить.

В удовлетворении иска Неустроева ФИО31, Неустроевой ФИО32, Неустроева ФИО33, Неустроевой ФИО34 к Окружной администрации города Якутска, Швед ФИО55, Шведу ФИО57 ФИО56 и Швед ФИО58 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ответчики Неустроевы не являются членами семьи Швед И.И., А.А., А.А., какое-либо соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчики Неустроевы прекратили право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истцов удовлетворяет.

В силу п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах первоначальный иск Швед И.И., А.А., А.А., собственников жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Порядок содержания данного имущества установлен статьёй 39 данного кодекса.

Следовательно, встречное исковое заявление Неустроевой В.О. к Швед И.И., А.А., А.А., о нечинении препятствий в праве пользования общим имуществом, подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Первоначальное исковое заявление Швед ФИО59, Швед ФИО60, Швед ФИО61 к Неустроевой ФИО35 в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО36, ФИО37 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Неустроеву ФИО38 в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО39 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Якутск, ____

Встречное исковое заявление Неустроевой ФИО40 к Швед ФИО62, Швед ФИО63, Швед ФИО64 о нечинении препятствий в праве пользования общим имуществом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 20.11.2024

___

9-2378/2024 (М-10878/2024)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск 23 октября 2024 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Макаров М.В., рассмотрев исковое заявление Неустроевой В.О., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

Ознакомившись с представленными материалами, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, Неустроева В.О. обратилась с настоящим иском в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6

При этом Неустроевой В.О. была выдана доверенность Черепановой А.У. на представление ее интересов, а не на представление интересов несовершеннолетних детей, от имени которых в иске расписалась Черепанова А.У.

Следовательно, у Черепановой А.У. отсутствуют полномочия на представление интересов несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

При таких обстоятельствах исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим на это полномочий, что в силу ст. 135 ГПК РФ является основанием для его возвращения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Неустроевой В.О., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного ...

...права отсутствующим – возвратить заявителям со всеми приложенными документами.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: ___ М.В. Макаров

___

14RS0035-01-2024-020367-68

9-2600/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

г. Якутск 26 ноября 2024 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Кочкина А.А., рассмотрев исковое заявление Неустроевой Валентины Олеговны к Швед Андрею Александровичу, Швед Ирине Ивановне, Швед Анне Александровне о признании зарегистрированного права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Неустроева В.О. обратилась в суд с вышеуказанными заявлением.

Определением суда от 31 октября 2024 года исковое заявление было оставлено без движения для исправления недостатков сроком до 11 ноября 2024 года. Истцу было предложено доплатить госпошлину исходя из кадастровой стоимости двух спорных объектов: жилого дома и земельного участка, представить квитанцию в суд.

Определением суда от 11 ноября 2024 года срок для устранения недостатков продлен до 25 ноября 2024 года.

18.11.2024 от заявителя поступило ходатайство о приобщении к заявлению квитанции об оплате госпошлины на сумму 3000 руб., с указанием на то, что требования истца относятся к исковым требованиям неимущественного характера.

В установленный срок требования, указанные в определении об оставлении искового заявления без движения, истцом не выполнены.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение (часть 3 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 136 ГПК РФ в случае, если указания судьи не выполнены, заявле...

...ние считается неподанным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

При таких обстоятельствах судья считает заявление не поданным и подлежащим возвращению истцу со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 135, 136 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Неустроевой Валентины Олеговны к Швед Андрею Александровичу, Швед Ирине Ивановне, Швед Анне Александровне о признании зарегистрированного права отсутствующим, возвратить со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить, что возвращение иска не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будут устранены недостатки.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна

Судья А.А. Кочкина

14RS0035-01-2024-020367-68

Дело № 2-3363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 24 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроевой Валентины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Неустроева Данила Алексеевичая, Неустроевой Виктории Алексеевны к Швед Ирине Ивановне, Швед Андрею Александровичу, Швед Анне Александровне о признании зарегистрированного права на жилой дом отсутствующим

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права на жилое помещение, мотивируя тем, что постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу ____. Жилое помещение было предоставлено родственнице истца по месту работы. 12.09.2007 был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, 11.08.2020 заключен договор приватизации квартиры, который истцы зарегистрировать не смогли по причине регистрации права собственности на весь жилой дом, как на индивидуальный, за ответчиками. Ссылаясь на те обстоятельства, что жилой дом по адресу ____ является многоквартирным, а ответчиками незаконно изготовлен новый техпаспорт на дом, в котором отсутствуют сведения о жилом помещении истцов, считая себя собственниками жилого помещения, просят, с учетом изменения исковых требований, признать действующей инвентаризацию (технический паспорт) от 27.11.1972, согласно которой дом является многоквартирным, приз...

...нать отсутствующим право долевой собственности ответчиков на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Неустроева В.О., представитель истца Черепанова А.У. требования поддержали, пояснили, что семья истцов владеет квартирой с 1972 года, с момента предоставления в качестве ведомственного жилья Мархинским детским домом, затем дом был списан с баланса учреждения, а с семьей Неустроевых заключили договор социального найма. Регистрация права собственности ответчиков на индивидуальный жилой дом является результатом недобросовестных действий ответчиков, которые умолчали при постановке объекта на кадастровый учет о том, что дом мноквартирный, при этом право пользования истцами жилым помещением №2 являлось непрерывным, не прекращалось, открыто и добросовестно владеют жилым помещением.

В судебном заседании ответчики Швед И.И. и Швед А.А., их представитель Мекумянов В.П. иск не признали, пояснили, что в 1989 году Швед К.С., мать супруга ответчика Швед И.И. – Швед А.Н., выкупила списанный с баланса Мархинского детского дома жилой дом, расположенный по адресу: ____). Доказательств того, что дом по своему статусу многоквартирным, что истица и члены ее семьи были непрерывно зарегистрированы в квартире по указанному адресу, не имеется, поквартирная карточка не может являться таким доказательством, не содержит сведений о датах прописки и снятия с регистрации, полагают, что дом был расселен, имеет износ 100%, непригоден для проживания, в связи с чем, не мог быть предоставлен семье Неустроевых ни по договору социального найма ни в порядке приватизации. Отсутствие права собственности у истцов на квартиру установлено вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.12.2022, что исключает возможность удовлетворения иска о признании права отсутствующим, просят в удовлетворении иска отказать.

Представители Окружной администрации г. Якутска Васильева В.М., Кривогорницын А.П. просят принять объективное решение с учетом регистрации и проживания семьи Неустроевых в жилом помещении.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, 1968 года постройки, расположенный по адресу: ____, ранее имел адрес: ____, принадлежал Мархинскому детскому дому, находился на балансе указанного учреждения с 1972 года, что следует из пояснений сторон и свидетеля Чезовой Л.К., которые согласуются с материалами инвентарного дела жилого дома, предоставленного суду ГБУ РС(Я) БТИ.

Так согласно материалам инвентарного дела с 27.11.1972 жилой дом принадлежит Мархинскому детскому дому. Жилой дом является трехквартирным, площадь 137,9 кв.м., включая вспомогательные помещения, право на которые регистрируется.

Вопреки доводам стороны ответчика, сведения БТИ о том, что собственником строения является Мархинский детский дом, являются надлежащим доказательством ведомственной принадлежности строения, поскольку дом возведен до введения в действие Закона о регистрации недвижимости и учтен органом БТИ в порядке, предусмотренном законом на момент регистрации строения и его владельца.

Жилой дом до настоящего времени состоит из нескольких жилых помещений, одним из которых (квартирой № 2) владеет семья истцов, остальными жилыми помещениями, объединенными в одно помещение, владеют ответчики.

Фактически планировка дома сохранилась неизменной, что следует из сравнения технических паспортов 1972 и 2008 годов, дом используется для проживания семьями истцов и ответчиков, что подтверждено в судебном заседании сторонами и свидетелями, опровергает доводы представителя ответчика о том, что дом расселен и непригоден для проживания.

Также из показаний свидетеля Чезовой Л.К., пояснений сторон и представленных ответчиками квитанций, оцененными судом в совокупности следует, что в 1989 году жилой дом был снят с баланса учреждения Мархинский детский дом и жилые помещения проданы лицам, проживающим в жилом доме.

При этом, доводы ответчика о том, что их правопредшественником Швед К.С. выкуплено строение полностью, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Представленные квитанции от 1989 года не содержат сведений о том, какое именно государственное имущество выкуплено Швед К.С., кроме того, наличие двух квитанций с указанием разных плательщиков косвенно свидетельствует о продаже Швед К.С. только того жилого помещения, которым она фактически владела как главный квартиросъемщик.

Также судом установлено, и подтверждается вступившими в законную силу определениями судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 19.12.2022, от 05.02.2025, что распоряжением местной администрации поселка Марха №5-4 от 17 мая 1993 года земельный участок по адресу: ____, площадью 0,15 га, отведен Швед А.Н. для строительства жилого дома. Согласно свидетельству на право собственности, владении и постоянного пользования землей земельный участок по адресу: ____, площадью 0,15 га. предоставлен в пожизненное наследуемое владение, площадью 0,011 га. в постоянное пользование, всего предоставлено 0,1610 га.

Указанные документы на земельный участок послужили основанием для постановки Швед А.Н. в 2008 году на инвентарный и кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: ____, как индивидуального жилого строения. При этом, состав помещений остался неизменным с 1972 года, а жилое помещение, которым владеет семья истца с 1972 года включено в состав помещений, принадлежащих Швед А.Н.

В дальнейшем Швед А.Н. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, а также на земельный участок, которое в порядке наследования перешло к ответчикам.

Между тем, как следует из обстоятельств дела, право собственности на жилое помещение (____), где проживает семья истца, у ответчиков и их правопредшественников никогда не возникало, их право на спорное жилое помещение является отсутствующим, спорным помещением ответчики никогда не владели и право на него не приобретали по каким-либо сделкам либо иным законным основаниям, обратного ответчиками не доказано. Право зарегистрировано на основании недействительного инвентарного учета 2008 года (технического паспорта) при проведении которого ответчиками скрыта информация о том, что дом является многоквартирным и они владеют не всеми жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Факт наличия нескольких изолированных жилых помещений, которыми владеют разные лица, не состоящие в родстве, достоверно подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Так из справки Формы-3 от 1987 года следует, что с 1972 года в ____ была зарегистрирована Любакова Валентина Марковна. Из показаний свидетеля Чезовой Л.К. следует, что Любакова В.М. являлась матерью Неустроева Алексея – супруга истицы, которой ____ была предоставлена по месту работы Мархинским детским домом, Чезова некоторое время проживала с Любаковой В.М. и ее семьей, затем переехала, семья Любаковой осталась проживать в спорной квартире.

12.09.2007 между Администрацией мкр. Марха ГО «Якутск» и Неустроевым Алексеем Валентиновичем заключен договор №28 социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в качестве членов семьи нанимателя указаны: Любаков Борис Николаевич, Никитина Валентина Олеговна (истица), Неустроев Данил Алексеевич (сын истца).

Согласно справке МКУ «Департамента жилищных отношений» ГО «город Якутск» Паспортно-регистрационное управление от 06.05.2019, от 07.10.2019 по адресу ____ зарегистрированы: Неустроев А.В. (наниматель) с 25.02.1981, Неустроев Д.А. (сын) с 24.10.2007, Неустроева В.О. (жена) с 24.10.2007г., Неустроева В.А. (дочь) с 30.03.2011.

Сведения МКУ ДЖО о регистрации истцов подтверждены сведениями УВМ МВД РС(Я) в соответствии с которыми истцы зарегистрированы в квартире 2 спорного жилого дома до настоящего времени.

Вопреки доводам стороны ответчика, истцы не выселялись из жилого помещения, право пользования спорной квартирой не прекращалось.

На квартиру имеется технический паспорт жилого помещения от 22.05.2019, выданный ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», в котором указано, что общая площадь Квартиры составляет 29, 5 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни, сам дом 1868 года постройки, одноэтажный, физический износ 73%.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2025 сведения о квартире отсутствуют в ЕГРН.

Также из вступивших в законную силу судебных актов следует, что квартира отсутствует в Реестре муниципальной собственности Городского округа «город Якутск», в реестрах федерального имущества, квартира не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), что послужило основанием для отказа истцам в иске о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Вместе с тем, истцы являются законными владельцами жилого помещения, что установлено вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 05.02.2025.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.52, п. 53).

По смыслу данного разъяснения возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец считает себя собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

Согласно абзацу второму п. 52 этого же постановления Пленума ВС РФ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу вышеуказанных положений закона истцы, как законные владельцы жилого помещения, могут требовать признания права собственности ответчиков отсутствующим, поскольку судом установлен факт, что жилой дом, где расположено жилое помещение истцов, является многоквартирным, а право собственности ответчиков зарегистрировано на весь жилой дом как индивидуальный на основании недействительной инвентаризации от 2008 года, при отсутствии у ответчиков права собственности на квартиру истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим права ответчиков на жилой дом как индивидуальный подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании действительным технического паспорта от 1972 года действительным удовлетворению не подлежат, так как срок действия указанного технического паспорта истек и при установлении судом того факта, что дом по настоящее время является многоквартирным, а ____ является отдельным жилым помещением в жилом доме, действительность технического паспорта 1972 года не имеет правового значения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Неустроевой Валентины Олеговны удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право долевой собственности Швед Ирины Ивановны, Швед Анны Александровны, Швед Андрея Александровича на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,1 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № как об индивидуальном жилом доме и о правах на него.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова

Решение изготовлено 06 мая 2025 года

88-3537/2025

2-9444/2024

14RS0035-01-2024-016200-56

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июня 2025 года г.Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.,

судей Наконечной Е.В., Дубовик М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А. к Неустроевой В.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.Д.А., Н.В.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречному иску Неустроевой В.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.В.А., Н.Д.А., к Швед И.И., Шведу А.А., Швед А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

по кассационной жалобе Швед И.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав заключение прокурора Струкова Д.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что они являются сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.10.2019 по гражданскому делу №2-10378/2019 признано право собственности Н.А.В., Неустроевой В.О., Н.Д.А., Н.В.А. в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.12.2022 решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.10.2019 было отменено, с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Н.А.В., Неустроевой В.О...

...., Н.Д.А., Н.В.А. к Окружной администрации г.Якутска, Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отказано. Из указанного апелляционного определения следует, что индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности семье Швед, а, следовательно, спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истцов в порядке приватизации.

В своих исковых требованиях Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. просили суд признать Неустроеву В.О., Н.Д.А., Н.В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Неустроева В.О., Н.Д.А., Н.В.А. обратились со встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, путем приведения дома в прежнее состояние.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 ноября 2024 года исковые требования Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А. удовлетворены. Неустроева В.О., Н.Д.А., Н.В.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Неустроевой В.О., Н.Д.А., Н.В.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 05.02.2025 решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20.11.2024 отменено в части удовлетворения исковых требований Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А. к Неустроевой В.О., Н.Д.А., Н.В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в указанной части принято новое решение, которым иск Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А. оставлен без удовлетворения. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Швед И.И. ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу постановления суда апелляционной инстанции, как не соответствующего фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права. Как следует из доводов жалобы, апелляционное определение оспаривается в части отказа в признании Неустроевых утратившими право пользования спорным домом.

В судебном заседании суда кассационной инстанции прокурор Струков Д.Ю. полагал кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Дело рассмотрено на основании ч.5 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает предусмотренных ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (ч.3 ст.379.7 ГПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст.3 ЖК РФ).

До введения в действие Жилищного кодекса РФ (март 2005 года) предоставление жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда, вселение членов семьи в это жилое помещение осуществлялось в соответствии с положениями ст.ст.42, 43,54 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Договор социального найма жилого помещения является одним из оснований возникновения права на проживание в жилом помещении.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Швед И.И., Шведа А.А. и Швед А.А. суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, при этом ответчики Неустроевы не являются членами семьи истцов, и соглашение с собственниками по поводу пользования спорным жилым помещением у них отсутствует, в связи с чем они подлежат признанию прекратившими право пользования данным жильем.

Пересматривая дело в апелляционном порядке по апелляционной жалобе Неустроевой В.О. и установив в ходе судебного разбирательства, что жилой дом, расположенный в <адрес>, 1868 года постройки, (изначально дом № – т.1 л.д.215), ранее находился в ведении Мархинского детского дома (л.д.72 т.1) и представлял собой многоквартирный жилой дом, включавший в себя 3 отдельные квартиры, в одну из которых в 1975 году на законных основаниях был вселен Н.А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. (т.1 л.д.105), с 2007 года проживание семьи Неустроевых, включая самого Н.А.В., его жену Неустроеву В.О. и сына Н.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., а с 2011 года – также дочь Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., в квартире № этого дома было закреплено договором социального найма от 12.09.2007, заключенным с администрацией мкр.Марха ГО «Якутск» (л.д.76 т.1), при этом сам Н.А.В. был зарегистрирован по данному месту жительства с 1975 года вплоть по день его смерти (ДД.ММ.ГГГГ), а его супруга и дети остаются зарегистрированными по данной квартире по настоящее время и продолжают проживать в названном жилом помещении, которое представляет собой отдельную квартиру с самостоятельным входом в нее, в то же время, оформление в 1993 году права собственности Ш.А.Н. на земельный участок по <адрес> (под строительство жилого дома) и в 2008-2010гг. права собственности Ш.А.Н. на жилой дом на указанном участке (т.1 л.д.20, 205, 229,231, т.2 л.д.23), а также оформление в 2019 году права общей собственности Швед И.И., Шведа А.А. и Швед А.А. (после смерти Ш.А.Н. - ДД.ММ.ГГГГ) на дом по <адрес> осуществлено без учета указанных обстоятельств и прав проживающей в квартире № данного дома семьи Неустроевых, суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Федерального закона от 29 декабря 2004 года №. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.558, ст.675 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о невозможности признания Неустроевой В.О., Н.Д.А., Н.В.А. утратившими право пользования занимаемым ими жилым помещением, поскольку предусмотренных законом оснований, в силу которых жилищные права этих лиц на указанное помещение подлежат прекращению, по делу не установлено.

Суд кассационной инстанции с выводами суда второй инстанции согласен, так как эти выводы основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и соответствуют правильно примененным нормам действующего законодательства, в том числе нормам процессуального права, в частности, ст.ст.327.1, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», согласно которым рассмотрение дела в апелляционном порядке предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции, в том числе проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию.

Выводы суда второй инстанции об отсутствии оснований для прекращения жилищных прав ответчиков в отношении спорного дома являются результатом исследования представленных в дело доказательств об обстоятельствах вселения семьи Неустроевых и их проживания в спорном доме и об обстоятельствах приобретения Швед И.И., Шведом А.А. и Швед А.А. прав собственности на этот дом, которым дана оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права судом второй инстанции при этом не допущено.

Ссылка Швед И.И. на апелляционное определение от 19.12.2022 по делу №2-10378/2019, которым установлена невозможность приватизации Неустроевыми занимаемого ими жилья (невозможность признания за ними права собственности в порядке приватизации), так как дом <адрес> значится по сведения ЕГРН ни в муниципальной или государственной собственности, а в частной собственности Швед И.И., Шведа А.А. и Швед А.А., не свидетельствует о неправильном рассмотрении спора, заявленного в настоящем деле, поскольку невозможность оформления права собственности Неустроевых на квартиру № в указанном доме (в порядке приватизации) сама по себе не влечет прекращение их прав на проживание в этой квартире. Выводов о незаконности проживания Неустроевых в квартире № в апелляционном определении от 19.12.2022 не содержится. Оснований для таких выводов в рамках настоящего дела не установлено.

При вынесении обжалуемого апелляционного определения суд второй инстанции обоснованно высказался со ссылкой на положения ст.675 ГК РФ о том, что смена собственника дома не повлекла для ответчиков прекращение отношений по найму жилого помещения.

То обстоятельство, что настоящие собственники дома не могут выступать наймодателями по ранее заключенному с Неустроевыми договору социального найма (поскольку договор соцнайма предполагает нахождение жилья в муниципальной или государственной собственности), само по себе не свидетельствует о незаконности проживания Неустроевых в квартире № указанного дома, куда они были вселены в установленном порядке на праве постоянного проживания (до оформления правомочий Ш.А.Н. на дом), при этом оснований для прекращения названного права в настоящем деле не установлено.

Ссылка Швед И.И. на то, что ответчики не зарегистрированы в настоящее время по месту жительства в жилом доме №, не состоятельна, поскольку в материалах дела имеется документальное подтверждение регистрации ответчиков по состоянию на январь 2025 года в квартире № жилого дома № (л.д.222 т.2).

Довод о том, что дом, в котором значатся проживающими ответчики, уже не существует (в связи с давностью его постройки – 1868 год и полным износом) отклоняется кассационным судом, поскольку таких фактических обстоятельств по делу не установлено. Напротив, из материалов дела следует, что ответчики живут в квартире № именно того дома, куда Н.А.В. был вселен изначально (1975 год) в составе своей семьи, проживавшей в данном доме, как минимум, с 1972 года (л.д.105 т.1).

Нарушений в применении и толковании норм материального права, нарушений норм процессуального права, повлекших неправильное рассмотрение дела в обжалуемой части, судом апелляционной инстанции не допущено.

Несогласие Швед И.И. с постановлением суда апелляционной инстанции само по себе, при отсутствии со стороны суда нарушений норм материального и процессуального права, не может служить основанием к отмене этого постановления в кассационном порядке.

Иное толкование Швед И.И. норм права не влечет отмену обжалуемого судебного акта, так как закон применен судом второй инстанции верно.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что предусмотренные ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не установлены, суд кассационной инстанции полагает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Швед И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 27.06.2025.

УИД 14RS0035-01-2024-020367-68

Материал №9-2600/2024 №33-327/2025 (№33-4307/2024)

Судья Кочкина А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 10 февраля 2025 года

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Петуховой О.Е. при секретаре Комюстюровой А.А. рассмотрел в судебном заседании частную жалобу представителя заявителя по доверенности Черепановой А.У. на определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2024 года о возвращении искового заявления Неустроевой В.О. к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Петуховой О.Е., проверив доводы частной жалобы, суд

установил:

Неустроева В.О. обратилась в суд с иском к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2024 года исковое заявление было оставлено без движения для исправления недостатков сроком до 11 ноября 2024 года, истцу было предложено доплатить госпошлину, исходя из кадастровой стоимости двух спорных объектов: жилого дома и земельного участка, представить квитанцию в суд.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 ноября 2024 года срок для устранения недостатков продлен до 25 ноября 2024 года.

18 ноября 2024 года от заявителя поступило ходатайство о приобщении к заявлению квитанции об оплате госпошлины на сумму 3000 рублей, с указанием на то, что требования истца относятся к исковым требованиям неимущест...

...венного характера.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2024 года исковое заявление возвращено в связи с тем, что в установленный срок требования, указанные в определении об оставлении искового заявления без движения, истцом не выполнены.

С определением суда представитель заявителя по доверенности Черепанова А.У. не согласилась, обратилась в суд с частной жалобой, в которой просит отменить определение. В обоснование жалобы указано, что требование о признании права собственности истца не заявлено, а требование о признании права отсутствующим относится к требованиям неимущественного характера.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов частной жалобы, суд приходит к следующему.

Неустроева В.О. обратилась в суд с иском к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...........

В обоснование иска указано, что данный дом является многоквартирным домом, состоящим из 4 квартир.

Квартира № ... в данном доме принадлежит истцу, однако оформление права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчики имеют зарегистрированное прав на весь дом в целом.

По мнению истца, зарегистрированное право ответчиков на индивидуальный жилой дом нарушает его права и интересы.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, установлены подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Частью 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения. В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату подачи искового заявления) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Требование о признании права отсутствующим облагается государственной пошлиной, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, то есть в размере 3000 рублей.

Согласно чеку по операции от 21 октября 2024 года государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при подаче иска.

Оставляя исковое заявление без движения, суд первой инстанции исходил из того, что истцу государственную пошлину следует уплатить исходя из кадастровой стоимости двух спорных объектов: жилого дома и земельного участка, представить квитанцию в суд.

Однако данный вывод не соответствует требованиям налогового законодательства, а также гражданского процессуального закона, поскольку имущественных требований, подлежащих оценке, истцом не заявлено.

Поскольку иск о признании права или обременения отсутствующим является негаторным иском, так как направлен на устранение нарушения права, не связанного с лишением владения, не имеется оснований полагать его имущественным иском, подлежащим оценке.

При таких обстоятельствах оснований для оставления иска без движения и последующего его возвращения по мотиву уплаты государственной пошлины у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое определение в силу пунктов 3, 4 части 1 и части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, поскольку принято при неправильном применении норм процессуального права и несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», если судом первой инстанции не были разрешены вопросы, относящиеся к его ведению, например, о принятии искового заявления по причине незаконного или необоснованного вынесения определения о возвращении искового заявления, об отказе в его принятии, оставлении заявления без движения либо дело не рассматривалось по существу вследствие незаконного или необоснованного прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения, суд апелляционной инстанции, отменяя такие определения суда первой инстанции, направляет гражданское дело или материалы в суд первой инстанции для разрешения соответствующих вопросов или для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2024 года о возвращении искового заявления Неустроевой В.О. к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим отменить.

Направить исковое заявление Неустроевой В.О. к Швед А.А., Швед И.И., Швед А.А. о признании зарегистрированного права отсутствующим вместе с приложенными материалами в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) для разрешения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Судья О.Е. Петухова

Определение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Дело № 2-10378/2019

Судья Жиркова Н.В. Дело № 33-4018/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 19 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Удаловой Л.В.,

судей Матвеевой М.К., Местниковой С.А.,

при секретаре Осиповой Е.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе заинтересованных лиц, не привлеченных к участию в деле, Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2019 года по иску Н. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения истца и законного представителя истцов Неустроевой В.О., объяснения ответчиков Швед И.И., Шведа А.А., Швед А.А., их представителя по устному ходатайству Мекумянова В.П., представителя Окружной администрации города Якутска Мучиной С.А. изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Н. обратился в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что он и члены его семьи: Неустроева В.О., Д., В., зарегистрированы и постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: ........... 12 сентября 2007 года между сторонами на данное жилое помещение заключен договор социального найма. При этом квартира в реестре муниципальной собственности, в реестре республиканского федерального имущества не состоит, право собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии не зарегистрировано, в связи с чем заключить договор передачи ж...

...илого помещения в собственность не представляется возможным. Истец полностью несет бремя содержания жилья, просит признать право общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу за Н., Неустроевой В.О., Д., В. в порядке приватизации.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2019 года исковые требования Н. удовлетворены. Судом постановлено признать право общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., в порядке приватизации за Н., Неустроевой В.О., Д., В.

05 сентября 2022 года заинтересованные лица, не привлеченные к участию в деле, Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. обратились в суд с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока апелляционного обжалования вышеуказанного решения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2022 года процессуальный срок подачи апелляционной жалобы восстановлен.

В апелляционной жалобе Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. просят отменить решение суда и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: .........., площадью *** кв.м., имеет 3 изолированных жилых помещения с отдельными входами, однако многоквартирным не признан и является индивидуальным жилым домом. Собственником данного дома являлись Ш. и Швед И.И., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 18 февраля 2010 года. С этого же времени собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, является Ш., который умер _______ года. После его смерти собственниками указанного недвижимого имущества по наследству являются Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А. Данный жилой дом, 1868 года постройки, в 1989 году купила мать Ш. К., которая когда-то пустила пожить в жилое помещение № ... родителей Н.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2022 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с принятие судом первой инстанции решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, и привлечением в качестве соответчиков Швед И.И., Шведа А.А. и Швед А.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2022 года к участию в деле привлечены соистцы Неустроева В.О., несовершеннолетние Д., В., поскольку Н. умер _______ года, при этом в материалах дела отсутствует информация о привлечении соистцов, в отношении которых вынесено решение.

По смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что не привлеченные к участию в деле лица, вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, вправе в апелляционной жалобе ссылаться на любые дополнительные (новые) доказательства, которые не были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, поскольку такие лица были лишены возможности реализовать свои процессуальные права и обязанности при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Исходя из вышеприведенных норм права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о приобщении приложенных к апелляционной жалобе документов к материалам дела в целях проверки доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 12 сентября 2007 года между администрацией микрорайона .......... городского округа «Якутск» и Н. заключен договор № ... социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в отношении квартиры № ... дома № ... по улице .......... микрорайона .......... города Якутска. В качестве членов семьи нанимателя указаны: Л.(со слов истца отчим, который умер), Никитина В.О.(супруга Н.), Д. (сын).

Согласно справке паспортно-регистрационного управления муниципального казенного учреждения «Департамента жилищных отношений» городского округа «город Якутск» по адресу: .......... зарегистрированы: Н. (наниматель) с 25 февраля 1981 года, Д. (сын) с 24 октября 2007 года, Неустроева В.О. (жена) с 24 октября 2007 года, В. (дочь) с 30 марта 2011 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 22 мая 2019 года, выданному государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» общая площадь квартиры № ... по адресу: .........., составляет *** кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни, сам дом 1868 года постройки, одноэтажный, физический износ 73%.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 августа 2019 года данная квартира отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.14).

Из уведомления от 12 августа 2019 года № ... Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска следует, что квартира № ... по адресу: .........., отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 15 августа 2019 года № ... в реестре федерального имущества данная квартира по состоянию на 15 августа 2019 года отсутствует.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 23 августа 2019 года № ... спорная квартира не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача, в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Разрешая дело по существу, суд первой инстанции, указав, что квартира не является муниципальной собственностью, то есть в установленном законом порядке квартира не может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации, удовлетворил исковые требования, ссылаясь на то, что с истцом был заключен договор социального найма от 12 сентября 2007 года, однако по неизвестным причинам спорное жилое помещение не внесена в реестр муниципальной собственности, договор социального найма у ответчика отсутствует, соответственно, по независящим от истца обстоятельствам он лишен права на приватизацию квартиры.

Между тем, из представленных подателями апелляционной жалобы доказательств следует, что индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: .........., принадлежит на праве собственности семье Швед.

Распоряжением местной администрации поселка .......... № ... от 17 мая 1993 года земельный участок по адресу: .........., площадью *** га, отведен Ш. для строительства жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности, владении и постоянного пользования землей земельный участок по адресу: .........., площадью *** га. предоставлен в пожизненное наследуемое владение, площадью *** га. в постоянное пользование, итого *** га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 февраля 2010 года земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: .........., принадлежит на праве собственности Ш.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 февраля 2010 года жилой дом, площадью *** кв.м., по адресу: .........., принадлежит на праве общей совместной собственности Ш., Швед И.И.

_______ года Ш. умер.

Наследниками, принявшими наследство, являются Швед И.И., Швед А.А., Швед А.А.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2022 года следует, что собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу по ? доли являются Швед А.А. и Швед А.А., собственниками жилого дома, 1868 года постройки, площадью *** кв.м., являются по ? доли Швед А.А. и Швед А.А., ? доли Швед И.И.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, исковые требования Неустроевой О.В., Д., В. к Окружной администрации города Якутска, Швед И.И., Шведу А.А., и Швед А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не могут быть удовлетворены, поскольку спорное жилье не является жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда, и на момент вынесения решения суда об удовлетворении иска и в настоящее время является собственностью Швед и не может быть передано в собственность Неустроевых.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с рассмотрением дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2019 года по данному делу отменить.

В удовлетворении иска Н., Неустроевой В.О., Д., В. к Окружной администрации города Якутска, Швед И.И., Шведу А.А. и Швед А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 26 декабря 2022 года.