Поправка Сергей Федорович

Дело№2-1057-2014 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Паниной В.В,

с участием истица Поправка С.Ф., его представителя Евдокимова И.В. по доверенности от 14.04.2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправка С.Ф к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке.

Установил

26.07.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 257/52, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № 31:15:08 03 005:0313 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок №257.

По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей, в соответствии с п. 2.2 Договора покупатель уплачивает (информация скрыта) рублей, на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме (информация скрыта) рублей предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 24 июля 2016 года. ( п.2.3) Пунктом 2.6 данного договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права ...

...собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Дело инициировано иском Поправка С.Ф.. который просит признать незаконным отказ ОАО «БИК» о прекращении залога земельного участка и жилого дома, признать незаконным взыскание с него оставшейся части стоимости участка, взыскание оставшейся части затрат на подведение инженерных коммуникаций, обязать ОАО «БИК» обеспечить предусмотренное законом погашение регистрационной записи об ипотеке ссылаясь на то, что жилой дом, предусмотренный условиями договора, был построен им и зарегистрирован с опозданием на 11 дней по независящим от него обстоятельствам, по причине сокращения штата сотрудников МФЦ, что делало невозможным попасть на прием.

В судебном заседании Поправка С.Ф. и его представитель Евдокимов И.В. поддержали заявленные требования. Евдокимов И.В. указал, что истец не вовремя получил свидетельство о государственной регистрации права, так как не были проведены предусмотренные договором коммуникации, без которых невозможно было вести строительство жилого дома.

Представитель ОАО «БИК» в судебное заседание не явился, сведений о неявке по уважительной причине не представил. В своих возражениях отразил, что с исковыми требованиями не согласен, так как пятилетний срок строительства истек 02.09.2013 года. Поправка С.Ф. зарегистрировал право собственности на жилой дом 13.09.2013 года, просрочив исполнение обязательства на 10 дней. На основании п.2.6 договора, долг по оплате цены земельного участка прощается в том случае, если покупатель в течение 5 лет построит жилой дом и зарегистрирует его. Так как дом не зарегистрирован в течении 5лет, то оснований для прекращения залога не имеется, так как залогом обеспечена обязанность покупателя по оплате цены земельного участка.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные требования Поправка С.Ф. необоснованными.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Договором купли-продажи земельного участка №257/52 от 24.07.2008 года, заключенным между ОАО» БИК» и Поправка С.Ф. предусмотрено, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

В ответе ОАО «БИК» от 21.01.2014 года на заявление истца отражено, что срок исполнения обязательства по строительству дома истек 02.09.2013 года, Поправка С.Ф. предложено оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затраты на проведение инженерных коммуникаций.

Как видно из материалов дела, 13.09.2013 года Поправка С.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 34 кв.м по адресу : (адрес обезличен). В кадастровом паспорте на жилой дом отражен год ввода его в эксплуатацию 2013.

В соответствии с условиями договора Поправка С.Ф. обязался в течение 5лет построить на указанном земельном участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, указанный срок истек 02.09.2013 года.

Доводы истца и его представителя о том, что в связи с сокращением штатов сотрудников МФЦ он не мог попасть на прием к сотруднику, а также без проведенных коммуникаций невозможно было продолжать строительство жилого дома являются несостоятельными и ничем по делу не подтверждаются.

Кроме того, из сообщения ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» следует, что в микрорайоне ИЖС «Ближняя Игуменка»-52 выполнены в полном объеме сети водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и водоотведения и предоставляются соответствующие коммунальные услуги.

Поэтому заявленные требования о признании незаконным отказа ОАО «БИК» в прекращении залога земельного участка и дома являются необоснованными.

Покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку ( п.4.3 Договора). В случае, если в течение 5-ти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренного п.2.4 договора и проценты в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований.

На основании изложенного, заявленные требования о признании незаконными взыскание с истца оставшейся части затрат на подведение инженерных коммуникаций, оставшейся части стоимости участка и обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке не подлежат удовлетворению. С требованиями о взыскании указанных затрат ОАО «БИК» не обращались.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Поправка С.Ф к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке признать необоснованным и отклонить.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2014 года.

Судья Н.И. Воробьева

Дело № 2-2566-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06 ноября 2014 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи Корнюха Н.В.,

-при секретаре Морозовой И.С.,

с участием представителя истца Мадыгиной Н.В., ответчика Поправка С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) г. ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. заключили договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), участок №(номер обезличен) по условиям которого стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, покупатель уплачивает (информация скрыта) рублей, на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до (дата обезличена) г..

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и ...

...в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п.4.5 договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора, и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

По правилам п.4.8 договора, при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 договора.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован (дата обезличена) года. Ответчиком было уплачено за земельный участок (информация скрыта) рублей, за подведение инженерных коммуникаций (информация скрыта) рублей.

Обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке в срок до (дата обезличена) года ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору в размере (информация скрыта) рублей, из которых: (информация скрыта) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций; (информация скрыта) рублей – проценты в соответствии с п.4.5 договора №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) года за период с (дата обезличена) г. по (дата обезличена) г., а также выплатить расходы по оплате государственной пошлины в сумме (информация скрыта) рублей.

В судебном заседании представитель истца Мадыгина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Поправка С.Ф. исковые требования не признал, поскольку жилой дом построен и зарегистрирован с опозданием на 11 дней по независящим от него обстоятельствам, то есть (дата обезличена) года.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела №(номер обезличен) г. по иску Поправка С.Ф. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом и материалами дела установлено, что (дата обезличена) г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен), площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с.(адрес обезличен), участок №(номер обезличен), по условиям которого стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей (л.д.6-8). По акту приема-передачи от (дата обезличена) г. указанный земельный участок передан Поправка С.Ф. (л.д.8 Гр. дела №(номер обезличен)).

(дата обезличена) года Поправка С.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с ограничением (обременением) права: Ипотека в силу закона (л.д.14 Гр. дела №(номер обезличен)).

По условиям договора – п. 4.5 в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости Участка, предусмотренную п. 2.4 настоящего Договора и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования (л.д.7). Ответчиком оплачена стоимость земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей (л.д. 2,9-10), а остальная часть в размере (информация скрыта) рублей не оплачена (п.2.4 Договора, л.д.6).

Из договора купли-продажи (л.д.8) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) г. (л.д.14 Гр. дела №(номер обезличен)) видно, что (дата обезличена) г. был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф.. А жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к указанному в договоре сроку, то есть к (дата обезличена) году не построен.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доводы ответчика о том, что жилой дом был построен и зарегистрирован с опозданием на 11 дней, то есть (дата обезличена) года, были предметом исследования судебного заседания и решением Белгородского районного суда Белгородской области от (дата обезличена) года в иске Поправка С.Ф. было отказано (л.д.42-47 Гр.дела №(номер обезличен)).

Апелляционным определением Судебной коллегии по Гражданским делам Белгородского областного суда от (дата обезличена) г. решение суда оставлено без изменения и согласно ст.329 ГПК РФ решение суда вступило в законную силу (л.д.69-73 Гр. дела №(номер обезличен)). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (ч.2 ст.61 ГПК РФ). Таким образом, оставшаяся стоимость земельного участка в размере (информация скрыта) рублей подлежит взысканию с ответчика.

В пунктах 4.3 и 4.8 Договора (л.д.7) указано, что покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с поведением инженерных сетей к земельному участку, указанных в п.4.2 в размере (информация скрыта) рублей.

При подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электроэнергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок Покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 настоящего Договора.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют (информация скрыта) рублей (п. 4.2 Договора). Ответчик их оплатил в сумме (информация скрыта) рублей, а остальную часть в размере (информация скрыта) рублей не оплатил (л.д.2). Эти обстоятельства подтверждаются сообщением ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» №(номер обезличен) от (дата обезличена) г. (л.д.14), договорами инвестирования №(номер обезличен) от (дата обезличена) г., №(номер обезличен) от (дата обезличена) г. (л.д.15-21), решением Белгородского районного суда Белгородской области от (дата обезличена) г. (л.д.46-47 Гр. дела №(номер обезличен)). Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взысканию сумма (информация скрыта) рублей за затраты на подведение инженерных коммуникаций.

Проценты в соответствии с п.4.5 Договора за период с (дата обезличена) г. до момента предъявления требования, то есть до (дата обезличена) г. (л.д.2-3) начислены правильно согласно условиям договора и требованиям закона ст.395 ГК РФ. Возражений относительно правильности расчета от ответчика не поступило. Они составляют за 386 дней (номер обезличен) рублей.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и уплаченную государственную пошлину, которая составляет (информация скрыта) рублей (л.д.22).

На основании ст. ст. 309-310, 432-434, 395 ГК РФ, ст. ст. 3, 50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст. ст. 199, 61, 98, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поправка С.Ф. , (дата обезличена) года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» сумму задолженности по Договору № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) года по состоянию на (дата обезличена) года в размере (информация скрыта) рублей, из которых: (информация скрыта) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций; (информация скрыта) рублей - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) года за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года, а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) ((информация скрыта)) рублей (информация скрыта) копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 11 ноября 2014 года, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Н.В.Корнюх

Дело № 2-1165/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 3 июня 2015 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Шумовой Н.В.,

с участием истца Поправка С.Ф.,

представителя ответчика Мадыгиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поправка С.Ф. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2008 года между Поправка С.Ф. и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (информация скрыта) кв.м. для ИЖС с кадастровым номером (номер обезличен) по цене (информация скрыта)., расположенного по адресу: (адрес обезличен), участков № (номер обезличен)

По условиям договора покупатель уплачивает (информация скрыта), на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме (информация скрыта). предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет до 24.07.2016 года.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно пункту 2.5 договора с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ д...

...ля обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Дело инициировано иском покупателя Поправка С.Ф., который ссылаясь на исполнение со своей стороны обязательства по строительству жилого дома на земельном участке, просит прекратить залог на земельный участок, а также на выстроенный на нем жилой дом.

В судебном заседании заявитель поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что ответчиком просрочено исполнение обязательства, а именно строительство и государственная регистрация дома в течение пяти лет. Выстроенный дом не пригоден для проживания. Установленный договором срок отсрочки платежа не наступил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Возникновение обязательств между сторонами на вышеизложенных условиях подтверждается текстом договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 26.07.2008 года (л.д.4-5).

Из отметки на договоре следует, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 02.09.2008 года.

Кадастровым паспортом здания от 09.09.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2013 года подтверждается, что на приобретенном земельном участке Поправка С.Ф возвел жилой дом назначение жилое площадью (информация скрыта)., на который в силу закона зарегистрировано обременение - ипотека (л.д.12, 13, 14).

19.09.2013 года Поправка С.Ф. обратился к продавцу с заявлением об освобождении его от обязанности по оплате оставшейся части стоимости земельного участка, а 19.03.2014 года с претензией о погашении регистрационной записи об ипотеке, которые оставлены без ответа.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В рассматриваемом случае залог обеспечивал исполнение обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка (п.2.5 договора купли-продажи).

Вступившим в законную силу определением судебной коллеги по гражданским делам Белгородского областного суда от 07.04.2015 года по гражданскому делу по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что Поправка С.Ф. завершил строительство в установленный договором 5-летний срок, а его оформление произведено 13.09.2013 года по независящим от истца обстоятельствам и связано с прохождением документов в регистрирующих учреждениях. На основании установленных обстоятельств требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка и неустойки были отклонены.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поэтому доводы представителя ответчика о строительстве дома с нарушением предусмотренных договором сроков и о его непригодности к проживанию являются неубедительными.

Строительство жилого дома влечет прекращение долга покупателя по оплате оставшейся части земельного участка, из чего можно сделать вывод об исполнении покупателем обязательства по договору купли-продажи.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи, требования заявителя о прекращении залога подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере (информация скрыта)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Поправка С.Ф. признать обоснованным.

Прекратить залог (ипотеку) земельного участка площадью (информация скрыта). с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и залог (ипотеку) жилого дома площадью (информация скрыта)., расположенного по адресу: (адрес обезличен), возникший на основании договора купли-продажи земельного участка от 24 июля 2008 года, заключенного между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф..

Обязать ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» выплатить в пользу Поправка С.Ф. судебные расходы в размере (информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2015 года.

Судья С.Н. Куприченко

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-1113/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Белгород 7 апреля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.судей Кущевой А.А., Лящовской Л.И.

при секретаре Бушевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

по апелляционной жалобе Поправка С.Ф.

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 6 ноября 2014 года

Заслушав доклад судьи Кущевой АА., объяснения представителя Поправка С.Ф. - Хмара А.Н., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истца Мадыгиной Н.В., возражавшей против отмены решения, судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. заключили договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по условиям которого стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, покупатель уплачивает <данные изъяты> рублей, на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государс...

...твенной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п.4.5 договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора, и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

По правилам п.4.8 договора, при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 договора.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было уплачено за земельный участок <данные изъяты> руб., за подведение инженерных коммуникаций <данные изъяты> рублей.

Истец считает, что обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» инициировало обращение в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка; <данные изъяты> руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций; <данные изъяты> рублей - проценты в соответствии с п.4.5 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решением суда исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» признаны обоснованными.

Суд обязал взыскать с Поправка С.Ф. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» сумму задолженности по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей -оставшаяся часть стоимости земельного участка; <данные изъяты> рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций; <данные изъяты> рублей - проценты в соответствии с п. 4.5 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе Поправка С.Ф. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, т.к. оно принято с существенным нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств регистрации права собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Применив нормы ст.ст.309-310 ГПК РФ, суд первой инстанции не исследовал существенные доказательства по делу, что привело к принятию неправильного решения.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим в силу ст. 310 ГК РФ. Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. заключили договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по условиям которого стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей.

Покупатель обязан уплатить <данные изъяты> рублей, на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, до ДД.ММ.ГГГГПунктом 2.6 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п.4.5 договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4 договора, и проценты в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

По правилам п. 4.8 договора, при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 договора.

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было уплачено за земельный участок <данные изъяты> руб., за подведение инженерных коммуникаций <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Поправка С.Ф. обратился с заявлением о государственной регистрации права, ограничении (обременении) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца. Просил зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истребованы судом апелляционной инстанции и исследованы в судебном заседании.

Удовлетворяя требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по оплате земельного участка и расходов на проведение коммуникаций, суд исходил из положений договора, которым предусмотрено, что если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права на участок не построит жилой дом и не осуществит государственную регистрацию своего права на него, он обязан возместить продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.3 договора и проценты в размере учетной ставки банковского процента, установленной Центральным Банком РФ на момент предъявления требования, а также при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей.

Из заключенного сторонами договора следует, что ответчик взял на себя обязательство по строительству жилого дома, пригодного для постоянного проживанию, на переданном ему истцом земельном участке в пятилетний срок с момента регистрации на него права собственности.

Обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

Однако судом не учтены иные обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела.

Завершение строительства жилого дома осуществлено им в установленный договором 5- летний срок, однако его оформление произведено соответствующими органами ДД.ММ.ГГГГ по независящим от него обстоятельствам.

Кадастровые работы на объект недвижимости им произведены.

Из имеющихся в Управлении Росреестра документов, представленных ответчиком к заявлению о государственной регистрации права собственности на жилой дом, следует, что кадастровый паспорт на жилой дом был изготовлен Кадастровой палатой ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности ответчик обратился в регистрирующий орган.

Таким образом, ответчик допустил незначительную просрочку, всего 10 дней, по исполнению обязательства по государственной регистрации права собственности на возведенный им жилой дом ввиду прохождения сроков документооборота в регистрационных органах.

Исполнение технической документации было исполнено позже по независимым от ответчика причинам, что является существенным обстоятельствам.

Учитывая то, что сторонами договора с одной стороны выступает ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», а с другой стороны физическое лицо, и, соблюдая баланс их интересов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что незначительная просрочка регистрации права собственности физическим лицом на жилой дом по причинам от него не зависящим, не может повлечь для него такие неблагоприятные последствия. Удовлетворение требований ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» при указанных обстоятельствах не отвечает требованиям ст. 10 ГК РФ, предусматривающей добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

При указанных обстоятельствах, обязательство ответчика по строительству жилого дома исполнено в срок.

Исходя из указанного, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции (п.п. 1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ) и принять по делу новое решение которым исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328,329, п.п. 1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 6 ноября 2014 г. по делу по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Поправка С.Ф. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отменить. Принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Председательствующий

Судьи