Посаженникова Наталья Алексеевна

Дело № 2-2306/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года Борский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Сабировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Посаженникову А.Б., Посаженникова Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ОАО «<данные изъяты>» обратилось с иском к Посаженникову А.Б., Посаженникова Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Впоследствии в связи с переименованием истца, обратились с иском ОАО «<данные изъяты>» к Посаженникову А.Б., Посаженникова Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках реализуемой ОАО «<данные изъяты>» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № (далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «<данные изъяты>» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - Посаженников А.Б. и Посаженникова Н.А., (далее - Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный догово...

...р), заключенному между Ответчиками и ЗАО «<данные изъяты>». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 <данные изъяты> рубля.

Ответчик систематически нарушает обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа,

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, полученное Ответчиком, но оставленное им без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>.

Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых.

В связи с указанными выше обстоятельствами истец обратился в суд о просит взыскать с ответчиков Посаженников А.Б. и Посаженникова Н.А., задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>, в том числе:

остаток основного долга - <данные изъяты>;

начисленные проценты за пользование займом - <данные изъяты> ;

пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - <данные изъяты> рублей,

- а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,

определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рубля.

Также истец просит расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу и взыскать с Ответчиков солидарно Посаженников А.Б. и Посаженникова Н.А., в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Г.Ю. поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известному суду адресу. Согласно телефонограммы В.И.Л. начальника финконтроля, ответчики были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что в рамках реализуемой ОАО «<данные изъяты>» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор стабилизационного займа № ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «<данные изъяты>», а заемщиком - Посаженников А.Б. и Посаженникова Н.А.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Ответчиками и ЗАО «<данные изъяты>». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.13-23).

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты>) рубля (л.д.24-30).

В обеспечении исполнения обязательств ответчик передал истцу ипотеку вышеуказанной квартиры.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.Как указано в иске и это не кем не опровергнуто, Ответчики систематически нарушают обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа,

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, полученное Ответчиком, но оставленное им без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>.

В силу п.З ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых.

Таким образом на основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа, начисленных пени, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, ч.2, ст.450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Основанием для расторжения по требованию истца договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу, содержащего условие об обязанности заемщика возвращать сумму кредита по частям, может явиться нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В связи с нарушением договорных обязательств за исходящими № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении договора, а так же потребовал возврата денежных средств составляющих сумму задолженности.

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий указанного договора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.З ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 56 того же Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из изложенного, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определением размера суммы, подлежащей уплате ОАО «<данные изъяты>» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Способ реализации квартиры должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры должна быть определена в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., ( л.д. 32), что не было оспорено ответчиками.

Таким образом установлено, что сумма долга ответчиками не оспорена, суд исследовал расчет задолженности представленный истцом, расчет сомнений не вызывает.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ответчиков Посаженникова А.Б. и Посаженниковой Н.А. в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

остаток основного долга - <данные изъяты>;

начисленные проценты за пользование займом - <данные изъяты> ;

пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - <данные изъяты>,

- проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.А. Рыжова