Пошатский Владимир Георгиевич

Дело № 2-3162_2016

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2016 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «26» июня 2016 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Козырь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пошатского Владимира Георгиевича к ПК «Гаражно-строительный кооператив «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Пошатский В.Г. предъявил к ПК «Гаражно-строительный кооператив «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на гаражный бокс № 501, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, проезд Водительский, 16.

В обоснование иска указано, что Пошатский В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания ГСК «Южный-2» является членом ГСК «Южный-2». Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи от 29.06.2015 г. указанный гаражный бокс № был ему передан. При подготовке документов для оформления права собственности на гаражный бокс выяснилось, что часть гаражного бокса № расположена за пределами земельного участка, предоставленного ГСК «Южный-2» для застройки. Согласно разделительного баланса и акта приемки –передачи основных средств от 16.08.2003 г. ОГСК «Южный» передал, а ГСК «Южный -2» принял на свой баланс основные средства, в том числ...

...е гаражные боксы.

В судебном заседании Пошатский В.Г. и его представитель Казавчинская О.Н. требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчики ПК «ГСК «Южный-2», Администрации <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Третье лицо Пошатская Е.Л. суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с Пошатским В.Г.. В период брака супруги приобрели в 2003 г. гаражный бокс № в ГСК «Южный -2», выплатив ГСК «Южный-2» паевой взнос.

В порядке подготовке к участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора МУГИСО.

Третье лицо МУГИСО своего представителя в суд не направило, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от 22.11.1984 № 438-ж ОГСК «Южный» был отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1,7 га, за счет частичного изъятия земель санитарно-защитной зоны Завода резиновых технических изделий для строительства гаражей. Затем решением Исполкома от 12.11.1986 № 391-б ОГСК «Южный» был выделен дополнительный участок, площадью 0,1 га. В последующем отвод закреплен Актом № 4822-б от 17.12.1985 о предоставлении участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

На отведенном земельном участке ОГСК «Южный» осуществило строительство гаражных боксов.

В 2003 г. ОГСК «Южный» был реорганизован и из его состава выделен ГСК «Южный-2», которому в соответствии с разделительным балансом от 16.08.2003 были переданы земельный участок, площадью 1,8 га под гаражными боксами, автосервисом и служебными помещениями, находящийся в бессрочном пользовании ОГСК «Южный» на основании вышеуказанных решений Исполкома.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» от 02.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Выпиской из протокола решения общего собрания ГСК «Южный-2» от 29.09.2003 г. подтверждается, что Пошатский В.Г. принят в члены гаражного кооператива и ему выделен гаражный бокс под №.

Из справки от 29.06.2015 следует, что Пошатский В.Г. ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос в размере 21460 руб. за гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м., расположенный в <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 29.06.2015 г. Пошатский В.Г. принял гаражный бокс №, расположенный в <адрес>

Действовавшее на момент окончания строительства гаражного комплекса гражданское законодательство не связывало момент возникновения права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество с его регистрацией. Соответственно, право собственности на построенные гаражные боксы возникло изначально у ОГСК «Южный» как осуществившего его строительство лица, а затем в результате реорганизации указанного лица и на основании разделительного баланса перешло к ПГСК «Южный-2» вместе с правом пользования земельным участком, отведенным для гаражного строительства, что не противоречит установленному статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за ПГСК «Южный-2» не свидетельствует о самовольности строительства.

В соответствии с техническим заключением 2016 г., выполненным ООО «Ремонтно – строительная компания «ВЫСОТНИК», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса (стены, перекрытия) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики и находятся удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, в соответствии с ГОСТ 27.002- 89 и могут эксплуатироваться без дополнительных усилений; гаражный бокс соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобильные», выполнен в соответствии с объемно- планировочным, конструктивным решением, а так же имеющемуся на момент обследования инженерному оборудованию, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; в устройстве и эксплуатации гаражного комплекса и гаражного бокса не нарушены требования глав СП 112.13330.2012 и СП 44.13330.2011 относительно пожарной безопасности; конструктивное устройство гаражного бокса не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан и не угрожает обрушением.

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку оно выполнено организацией, имеющей соответствующую квалификацию и лицензию.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований о признании за Пошатским В.Г. права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пошатского Владимира Георгиевича к ПК «Гаражно-строительный кооператив «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Пошатским Владимиром Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в ПК «Гаражно-строительный кооператив «Южный-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья