Посошков Александр Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2019

по иску Андриенко Ирины Геннадиевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании дома жилым помещением,

установил:

Андриенко И.Г. обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать строение, общей площадью 29,4, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, количество этажей: 2, в том числе подземных, кадастровый №, по адресу:<адрес> жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании истца Андриенко И.Г. иск, по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что указанное строение является ее единственным жильем.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю., учитывая жизненные обстоятельства истца, против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании,истцу Андриенко Ирине Геннадиевне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.мс расположенным на нем домом, по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что п...

...одтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Андриенко И.Г. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.мс расположенным на нем домом площадью <данные изъяты>.м. с комнатой, кухней и санузлом. В доме имеется электричество, подведены коммуникации(горячая, холодная вода), канализация, отопление электрическое.

С момента приобретения дома истецв нем проживает постоянно. Указанное жилое строение является единственно возможным для истца местом жительства и следовательно, единственным местом, где она может быть зарегистрирована. На данный момент истец не имеет регистрации, поскольку после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учёта по прежнему месту регистрации решением суда.

Признание дома жилым, истцу необходимо для постоянной регистрации и проживания.

При обращении в Администрацию г.о. Павловский ПосадМосмковской области, истцу было отказано в признании данного помещения жилым. Причины отказа:Минимальный отступ от границ земельного участка с юго-западной стороны составляет - 1,92…2,5м, что не соответствует нормативному расстоянию- 3 м.; Высота помещений первого этажа-2,4м, не соответствует нормативному- 2,5м. Высота мансардного этажа в среднем- 1,76м, не соответствует нормативному- 2,5м.

Указанное несоответствие истец исправить не может, поскольку купила дом уже в готовом, достроенном виде. Однако данное несоответствие не ограничивает ее передвижения по помещениям и не угрожает ее здоровью и безопасности.В материалах дела имеется заявление владельца участка № (с юго-западной стороны)ФИО о том, что его права и интересы не нарушены и он претензий к Андриенко И.Г. не имеет.

Согласно Заключению по обследованию технического состояния жилого строения № для признания жилого строения жилым домом- спорное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Имеет все признаки жилого помещения, соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может быть признан жилым домом.

Обращение в суд с настоящим требованием, является для истца единственно возможным способом реализации и защиты своих прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружениями другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных закономслучаяхв ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а такжеправомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие- акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признавая спорное строение жилым домом, суд учитывает, что из ыписки ЕГРНздания усматривается его наименование как жилое строение, а также затруднительное положение истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать строение, общей площадью <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение, количество этажей: 2, в том числе подземных, кадастровый №, по адресу: <адрес> - жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий