Поспешный Виктор Владимирович

Дело № 2-560/2022

24RS0024-01-2021-006236-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резановой Г. И. к Поспешной Л. П., Поспешному В. В., администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

установил:

Резанова Г.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Канска, Поспешной Л.П., Поспешному В.В. о прекращении права общей долевой собственности

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: н. Канск, <адрес>. По ? части долей в праве собственности принадлежит Поспешному В.В. и Поспешной Л.П. Дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, на кадастровом учете стоят <адрес> 2, при этом фактическая долевая собственность отсутствует. Квартирой № с кадастровым номером № владеет и пользуется Резанова Г.И., квартирой № с кадастровым номером № владеют и пользуются Поспешные. Фактически ? доля, принадлежащая Резановой Г.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и объект недвижимости с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. ? доля в праве общей долевой собственности на дом и объект с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, принадлежащем Поспешным. Для того чтобы защитить свои гражданские права на пользо...

...вание имуществом, истица желала бы разделить право собственности на принадлежащий ей объект.

В судебном заседании истица и её представитель Долгополова И.В. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Поспешный В.В., Поспешная Л.П. в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что полагают, что признание

за каждым из жильцов права собственности на свою квартиру, взаимно выгодно для всех жильцов.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца, её представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Резанова Г.И. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: н. Канск, <адрес> (согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

По ? части долей в праве собственности на данный дом принадлежит Поспешному В.В. и Поспешной Л.П.

Дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, на кадастровом учете стоят <адрес> 2, при этом фактическая долевая собственность отсутствует.

Квартирой № с кадастровым номером № владеет и пользуется Резанова Г.И., квартирой № с кадастровым номером № владеют и пользуются Поспешные.

Фактически ? доля, принадлежащая Резановой Г.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и объект недвижимости с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. ? доля в праве общей долевой собственности на дом и объект с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости, принадлежащем Поспешным.

На основании постановления администрации г. Канска от 02.09.2019 года объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> вместо адреса <адрес>.; объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> вместо адреса <адрес>. Наименование объекта недвижимости изменено с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Таким образом, поскольку в данное время образованы две отдельные квартиры вместо общего права собственности на жилой дом, необходимо фактически выделить доли в праве собственности, признав права на каждую из квартир за сторонами.

Согласно техническому паспорту, <адрес> имеет площадь 99,4 кв.м., произведена реконструкция, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Резановой Г. И. к Поспешной Л. П., Поспешному В. В., администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Произвести раздел общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес> между участниками долевой собственности.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Поспешной Л. П., Поспешного В. В., Резановой Г. И. на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 123,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Поспешной Л. П. и Поспешного В. В. по ? доле за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности за Резановой Г. И. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв., общей площадью 99,4 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Глущенко Ю.В.