Посторонка Александра Валерьевна

УИД 47RS0009-01-2022-000705-17

Дело № 2-1109/2022 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКом» к Мамаевой М. М., Посторонка А. В., Лесновой М. В., Леснову Д. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержания и ремонт жилого помещения, пени,

установил:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к Мамаевой М.М., Посторонка А.В., Лесновой М.В., Леснову Д.А., ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ЖилКом» с ДД.ММ.ГГ. Ответчики – наниматели <адрес> не оплачивают жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 116512 руб. 00 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 42182 руб. 86 коп., по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 4807 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 69521 руб. 92 коп., расходы по уплате госпошлины 3530 руб. 25 коп. (л.д.2-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в порядке ст. 113 ГПК РФ, направили возражения, в которых указали, что размер пени является завышенным и просили их ум...

...еньшить на основании ст.333 ГК РФ.

Определив рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (пункт 2 ст. 156).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 156).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 ст. 156).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ЖилКом» с мая 2011 года (л.д. 12-13).

Установлено, что ответчики Мамаева М.М., Посторонка А.В., Леснова М.В., Леснов Д.А. являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу: Мамаева М.М. Посторонка А.В. и Леснова М.В. с ДД.ММ.ГГ, Леснов Д.А. с ДД.ММ.ГГ (л.д. 7).

Сумма задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ перед истцом составила 42182 руб. 86 коп. и 4807 руб. 87 коп.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что Мамаева М.М. является нанимателем квартиры, а Посторонка А.В., Леснова М.В., Леснов Д.А. – членами ее семьи, учитывая, что соглашения об ином распределении порядка оплаты между нанимателем и членами ее семьи не представлено, ответчики несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46990 руб. 73 коп. солидарно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истцом были начислены пени в сумме 69 521 руб. 92 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено с 06.04.2020 до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением №424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, из расчета пени должен быть исключен период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому размер пени составляют:

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ от суммы 167621 руб.

167621 руб. х 87 дн. х 7,5% х 1/300 = 3645 руб. 76 коп.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с учетом частичного погашения от суммы 157 979 руб. 60 коп

157979 руб. х 334 дн. х 7,5% х 1/300 = 13191 руб. 25 коп.

За период с января 2020 по ДД.ММ.ГГ с учетом погашения ДД.ММ.ГГ части долга в размере 3485руб. 38 коп.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

2509 руб. 55 коп. х25 дн.7,50 % х1/300 = 15 руб. 68 коп.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

46990 руб. 73 коп.. ? 334 дн. ? 1/130 ? 7.5% = 9101 руб. 50 коп.

Сумма пени по всем задолженностям: 3 645 руб. 76 коп. + 13 191 руб. 25 коп. + 15 руб. 68 коп. + 9 101 руб. 50 коп.= 25954 руб. 19 коп.

Разрешая ходатайство стороны ответчиков о применении к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно п. 73 и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд признает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца до 4 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Пленум), если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 21 Постановления Пленума №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» указано, что Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, а также вышеуказанными разъяснениями Пленума, суд взыскивает с ответчиков солидарно судебные расходы истца, связанные с уплатой им государственной пошлины в размере руб. 53 коп., исходя из удовлетворенных судом требований в сумме 2388 руб. 35 коп. (46990 руб. 73 коп. + 25 954 руб. 19 коп. = 72944 руб. 92 коп., (72844 руб. 92 коп. – 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. = 2388 руб. 35 коп.).

В остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖилКом» к Мамаевой М. М., Посторонка А. В., Лесновой М. В., Леснову Д. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержания и ремонт жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мамаевой М. М. (ИНН №), Посторонка А. В. (ИНН №), Лесновой М. В. (ИНН №), Леснова Д. А. (ИНН №) в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 46990 руб. 73 коп., пени 4000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 388 руб. 35 коп. всего 53379 (пятьдесят три тысячи триста семьдесят девять) руб. 08 коп.

В остальной части исковых требований, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина