Позднякова Людмиле Владимировне

Дело № 2-608/2020

УИД 91RS0020-01-2020-001098-33

Категория 2.180

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Пальчиковой Людмилы Анатольевны к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Поздняковой Людмиле Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Пальчикова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел в 1996 году у Поздняковой Л.В. жилой дом под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. С 1996 года истец проживает в приобретенном доме, несет расходы на содержание дома и принимает меры по его сохранению. В настоящее время у Пальчиковой Л.А. возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом, которое возникло у истца в силу приобретательной давности, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец Пальчикова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Прохорова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутстви...

...е, при этом указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Позднякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно акта о подтверждении факта проживания, выданного администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Пальчикова Л.А. проживает в жилом доме под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым с 1997 года (л.д.4).

Согласно справки, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Пальчикова Л.А. зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым с 1997 года (л.д.7).

Согласно справки, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым на балансе администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит, как бесхозное не числится (л.д.8).

Кроме этого, согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1996-2019 года Пальчикова Л.А. с 1996 года проживает по адресу: <адрес>, и имеет соответствующие лицевые счета (л.д.11-15).

Согласно домовой книге <адрес> в <адрес> Республики Крым истец проживает в указанном домовладении (л.д.25-27).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.25-27).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Поздняковой Людмилой Владимировной на основании свидетельства о праве собственности на ? долю жилого дома (л.д. 41).

Согласно информации архивного отдела (муниципального архива) администрации <адрес> Республики Крым от 07 декабря №, на основании решения исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> Поздняковой Людмиле Владимировне выдано свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61-62).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела Пальчикова Л.А. с 1996 года и по настоящее время проживает в спорном домовладении, то есть открыто владеет и пользуется этим имуществом.

Таким образом, на момент на обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, Пальчикова Л.А. владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 20 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации данного домовладения, а именно переезд ответчика Поздняковой Л.В.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения Пальчиковой Л.А. жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Пальчиковой Л.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Пальчиковой Людмилы Анатольевны о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Пальчиковой Людмилой Анатольевной право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв. м, общей площадью 38,7 кв. м., жилой площадью 25,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко