Познахирев Владимир Васильевич

Дело №2 – 3916/6 – 2023 г.

46RS0030-01-2023-002897-32

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Старовойтовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Познахирева Владимира Васильевича к Ибрагимову Артуру Камиловичу о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

истец Познахирев В.В. обратился в суд с иском к Ибрагимову Артуру Камиловичу о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, указав в обоснование иска, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м и гараж в строении литер В площадью 53,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 700000 руб., указывая, что ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату в размере и порядке, установленном п. 2.2 Договора, сроки оплаты истекли, направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, дополнительных доказательств/возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, на основании...

... ст.ст. 12, 35, 167 ч. 4, 5 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Познахиревым В.В. (продавец) и Ибрагимовым А.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м и гараж в строении литер В площадью 53,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны определили стоимость земельного участка и гаража в размере 700000 руб. (п. 2.1 Договора).

П. 2.2 расчет между Продавцом и Покупателем производится в следующем порядке:

- 230000 руб. в течение 1 месяца после подписания и государственной регистрации договора аренды земельного участка №

- 230000 руб. в течение 4 месяца после государственной регистрации договора аренды земельного участка №. После данного платежа Продавец обязуется снять обременение с земельного участка и гаража,

- 240000 руб. в течение 7 мес. после государственной регистрации договора аренды земельного участка №

Договором предусмотрено, что продавец передает земельный участок и гараж покупателю по акту приема-передачи, в день подписания договора. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрации данного договора купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником выше означенного имущества является Ибрагимов А.К.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ибрагимова А.К. направлена претензия об оплате денежных средств в соответствии с условиями договора и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которая оставлена ответчиком без ответа.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием встречного исполнения и о прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, отчужденное по договору купли-продажи.

От ответчика возражений на иск и доказательств обратного не поступило.

При этом в силу принципов диспозитивности, состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, закрепленных в том числе в статьях 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвующее в деле лицо реализует процессуальные права своей волей и по своему усмотрению, а суд только создает условия для такой реализации, в связи с чем участвующее в деле лицо несет последствия реализации процессуальных прав и избранной тактики защиты, в том числе негативные.

Оценивая при таких обстоятельствах представленные доказательства, суд принимая во внимание стоимость имущества, оцененного сторонами в сумме 700000 рублей, полное отсутствие оплаты ответчиком, отсутствие результатов принятых истцом мер по исполнению требования об оплате стоимости имущества, период нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, что является, исходя из норм статей 450, 453, 454, 489, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/222 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основанием для расторжения договора купли-продажи, применения последствий расторжения договора в виде указание на судебный акт как основание для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество ответчика и для государственной регистрации права собственности на это имущество истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой, рассчитанной по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляет 10200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Познахирева Владимира Васильевича к Ибрагимову Артуру Камиловичу о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м и гараж в строении литер В площадью 53,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Познахиревым Владимиром Васильевичем к Ибрагимовым Артуром Камиловичем.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м и гараж в строении литер В площадью 53,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за Ибрагимовым Артуром Камиловичем и регистрации права собственности на это имущество за Познахиревым Владимиром Васильевичем.

Взыскать с Ибрагимова Артура Камиловича в пользу Познахирева Владимира Васильевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА