Препелкина Роза Ильинична

Дело № 2-644/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева ФИО2, Алексеевой ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Перепелкиной ФИО5 о снятии с жилого дома и земельного участка обременения,

установил:

Алексеев Э.В., Алексеева О.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Перепелкиной Р.И. о снятии с жилого дома и земельного участка обременения. В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними (покупатели) и Перепелкиной Р.И., ФИО1 (продавцы), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества находятся в общей долевой собственности истцов, по <данные изъяты> доле в праве. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества. На указанные объекты имеется обременение: ипотека в силу закона. Обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по данному договору покупателями исполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, поэтому снять обременение с жилого дома и земельного участка во внесуд...

...ебном порядке не представляется возможным. По указанным основаниям истцы просят снять обременение по ипотеке в силу закона с вышеуказанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец Алексеев Э.В. исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Алексеева О.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Перепелкина Р.И. исковое заявление признала и просила удовлетворить исковые требования истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Согласно части 3 и части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие и через представителя в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Перепелкиной Р.И. (продавцы) и Алексеевым Э.В., Алексеевой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавцы продали принадлежащий на праве общей долевой собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер – А, находящиеся по <адрес>.

Из указанного договора следует, что жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и проданы за <данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок за <данные изъяты>, а жилой дом за <данные изъяты>. Оплата за жилой дом будет произведена за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Чувашской Республики путем перечисления денежных средств с текущего счета покупателя, Алексеева Э.В., открытый в <данные изъяты> на лицевой счет продавца Перепелкиной Р.И., открытый в <данные изъяты>.

Данный договор и переход права собственности по нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно регистрирующим органом была внесена запись об обременении права собственности истцов ипотекой в силу закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Из положений ст. 25 названного Федерального закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением заложенного права, и в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы свои обязательства выполнили в полном объеме и оплатили продавцам денежную сумму полностью.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что согласно договора о банковском обслуживании целевых программ от ДД.ММ.ГГГГ сумма социальной выплаты в размере <данные изъяты>, выделенная на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на <данные изъяты>, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>, перечислена ДД.ММ.ГГГГ Перепелкиной Р.И. в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости – частного дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу их надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данным договорам. Из материалов дела также следует, что с совместным заявлением о погашении записи об обременении истцы и ФИО1, Перепелкина Р.И. в регистрирующий орган не обращались.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в <адрес>.

Согласно справке нотариуса Ибресинского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в делах указанного нотариуса отсутствует наследственное дело на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ФИО1, выступавший стороной по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, то в силу этого соблюдение предусмотренной нормами закона процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке в данном случае не представляется возможным, что свидетельствует об обоснованности заявленного истцами требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер А, находящийся по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве Алексееву ФИО2, Алексеевой ФИО3 и ФИО4, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) №, находящийся по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве Алексееву ФИО2, Алексеевой ФИО3 и ФИО4, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев