Прибавкина Мария Ильинична

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибавкиной ФИО12 к Вьюхиной ФИО13, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прибавкина М.И. обратилась в суд с иском к Вьюхиной С.И., Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. Для оформления земельного участка в собственность под частью жилого дома площадью 1552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советская, 7-1, истец обратилась к кадастровому инженеру Листвину В.А. для выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Кадастровые работы были выполнены, в результате которых был подготовлен межевой план со схемой расположения земельного участка. Схема расположения земельного участка согласована и подписана Вьюхиной С.И. (<адрес>, <адрес>2) граница проходит по точкам н1-н2, н5-н11. ФИО7, ФИО8 (<адрес>, <адрес>) граница проходит по точкам н15-н1. Был получен отказ от Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и повторно от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по предварительному согласованию предоставления земельного участка в собственность под частью жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> по мотивам того, что двухквартирный дом является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности или аренды на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, распложенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. В связи с отказом по предварительному согласованию предоставления земельного участка площадью 1552 кв.м. в собственность под частью жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Советский, 7-1 был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера для обращения в суд. Жилой <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2 492 кв.м. Ранее указанный жилой дом находился в общей долевой собственности и 1/2 доля жилого дома принадлежала истцу – Прибавкиной ...

...М.И. На основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, 1/2 доля жилого дома была признана отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома и зарегистрировано за истцом Прибавкиной М.И. право собственности на часть жилого дома. Таким образом, истец является собственником части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, на протяжении многих лет поделен соседями с установлением фактической границы, земельный участок сформирован с учетом только половины дома, в результате межевания и формирования земельного участка не нарушены права и законные интересы собственника другой части дома и земельного участка, так как граница земельного участка согласована и подписана соседями. В соответствии с межевым планом и проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка проходят по точкам: <данные изъяты>). Таким образом, истцом Прибавкиной М.И. был соблюден досудебный порядок оформления документов по предоставлению земельного участка в собственность, а именно: выполнены кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах для дальнейшего предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность под частью жилого дома в Комитете по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность под частью жилого дома. Однако, получала отказ и вынуждена решать данный вопрос в судебном порядке.

Прибавкина М.И. просила разделить единый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2492 кв.м., признав за ней право собственности на земельный участок площадью 1552 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, 7-1. Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок, площадью 1552 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого проходят по точкам: <данные изъяты>).

Истец Прибавкина М.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Прибавкиной М.И. – Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от 03.09.2014 сроком на два года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что они обратились в суд, так как был получен отказ в предоставлении земельного участка. Прибавкиной принадлежит часть жилого дома. Обратились к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план и обратились в КУМИ. В администрации получили отказ, с отказом не согласны, так как дом находился в долевой собственности. Соседка в добровольном порядке согласовала границы. Часть жилого дома они оформили в судебном порядке. Дом приобретен в 1969 году, а выдел произошел позже, на основании решения суда. Спора нет, с межевым планом соседи ознакомлены

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа в судебном заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик – Вьюхина С.И. в судебное не явилась, ранее направляла в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с содержанием искового заявления ознакомлена, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет. Споров по пользованию частями жилого дома и земельными участками, а так же по границам земельных участков между ней и соседкой – Прибавкиной М.И. не возникало и не возникает, то есть каждый собственник пользуется своей частью дома и своим обособленным земельным участком. Кроме того, граница земельного участка с ней согласована, что подтверждается межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Третье лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с содержанием искового заявления ознакомлены, споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеют. Не возражают, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будет проходить по точкам: <данные изъяты>). Споров по пользованию частями жилого дома и земельными участками, а так же по границам земельных участков между ними и соседкой – Прибавкиной М.И. не возникало и не возникает, то есть каждый собственник пользуется своей частью дома и своим обособленным земельным участком. Кроме того, граница земельного участка с ней согласована, что подтверждается межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области, вступившего в законную силу 30.12.2014 от 24.11.2014 дело № 2-2462/2014, Прибавкиной М.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 63,2 кв.м., этаж №40817810604900317040, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> часть жилого <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Манаковой А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости – земельный участок, КН №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2492 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ и повторно от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 в адрес истца было направлено письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа №40817810604900317040 и №40817810604900317040, согласно которому дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. В связи с чем, согласовать межевой план не представляется возможным.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А., в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, земельный участок имеет кадастровый №40817810604900317040:ЗУ1, общей площадью 1552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, со следующими характерными точками: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При этом, изъятие либо ограничение оборота земельных участков, находящихся в границах красных линий Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащей истцу части жилого дома, на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности. Кроме того, разрешенное использование спорного земельного участка – личное подсобное хозяйство, что также исключает существование на нем многоквартирного жилого дома.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

С учетом изложенного, требования истца о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Прибавкиной ФИО16 к Вьюхиной ФИО17, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Прибавкиной ФИО18 право собственности на образованный в результате раздела земельный участок площадью 1552 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, <данные изъяты>

Участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сохранить в измененных границах.

Решение является основанием для государственной регистрации права, и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.12.2015 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя административного истца Романюк Н.В., при секретаре Телеповой К.С. рассмотрев в предварительном судебном заседании административное дело № 2а-2629/2015 по административному исковому заявлению Прибавкиной ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, возложении обязанности по согласованию предоставления земельного участка, заключении договора купли-продажи, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Прибавкиной ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, возложении обязанности по согласованию предоставления земельного участка, заключении договора купли-продажи, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности часть №40817810604900317040 жилого <адрес> по пер. Советский в <адрес>. Администрация Сысертского городского округа отказала истцу в предоставлении в собственность земельного участка под частью жилого дома по тому мотиву, что указанный ом является двухк...

...вартирным, в связи с чем, не может быть предоставлен в собственность истцу.

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о прекращении производства по делу по тому основанию, что фактически, истцом заявлен спор о разделе единого земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> по пер. Советский в <адрес>, который подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель административного истца Романюк Н.В. поддержала доводы заявления. Возражала против прекращения производства по делу.

Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, суд прекращает производство по административному делу в случае, если административное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке административного судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 128 настоящего Кодекса;

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 128 Кодекса административного судопроизводства РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если: административное исковое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению судом в порядке административного судопроизводства, поскольку это заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, в том числе судом в порядке гражданского или уголовного судопроизводства либо арбитражным судом в порядке, предусмотренном арбитражным процессуальным законодательством.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о предварительном согласовании предоставления в собственность части земельного участка №40817810604900317040 по пер. Советский в <адрес>, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома. То есть, фактически истцом заявлены требования о разделе единого земельного участка, который рассматривается по правилам искового производства в порядке, предусмотренном ГПК РФ, при этом, иск предъявляется в сособственнику спорного делимого земельного участка.

Таким образом, имеются основания для прекращения производства по делу.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 194, ст. 195 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по административному делу №40817810604900317040а-2629/2015 по административному исковому заявлению Прибавкиной ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа о признании незаконным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, возложении обязанности по согласованию предоставления земельного участка, заключении договора купли-продажи, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, прекратить.

Повторное обращение в суд по административному спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение является основанием для возврата административному истцу Прибавкиной ФИО8 государственной пошлины в размере 300 (триста) руб., уплаченных по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300 (триста) руб., уплаченных по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300 (триста) руб., уплаченных по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья: Тимофеев Е.В.