Пригорнева Наталья Анатольевна

№2-1094/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года.

Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,

С участием секретаря Пузенко Т.А.,

рассмотрев в отрытом судебном гражданское дело по иску Башкатовой НП, Бородиной ОВ, Волковой ЛП, Грищенко СН, Дробного ЕА, Дунайской СА, Дурницына ДС, Зайцевой ТА, Казарьянц ГВ, Каманиной ЛД, Катанского АА, Косовцова ЮА, Лебединцевой ИзА, Литовченко СЯ, Мазовка НН, Максименко СС, Махно ТП, Мериновой ТА, Михайличенко ЮД, Мордвиненко СА, Назаренко ЯВ, Пивоваровой ГА, Позднева АН, Попик НН, Поповой НВ, Пригорнева ПА, Путилиной ЕИ, Ракова ЮВ, Рассохина ЕВ, Рассохина РВ, Речич ВН, Решетняк ВВ, Романовой ОВ, Русанова АП, Русенко ВМ, Сапко ВВ, Согуляк ЮС, Талько АЛ, Талько СС, Тарусовой ЕЮ, Тимошенко ЕА, Тимошенко МЕ, Федоровой НН, Харченко СЛ, Хачикян РА, Шевченко ЕЮ, Ярковой ОБ, Шейфер НВ, Старостенко ОА, Сибилева ВМ, Филатовой СО, Карасева СВ, Пригорневой НА к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация г. Батайска, Управление Росреестра по РО, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства( л.д.9-17 т1, л.д.228-240 т.4), к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, указав, что между истцами и ответчиком ООО «Универсал-2» с 2004 года по 2008 год были заключены договора на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: РО, <адрес> По сути такого договора истцы являются инвесторами строительства жилого дома, а ответчик - заказчиком строительства, он же и застройщик. Ответчик на момент заключения договоров располагал всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления строительства жилого дома и заключения и исполнения договоров на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома, а именно: земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома на основании постановления мэра г.Батайска №332 от 03.02.2003 года, №418 от 11.02.2003 года, №4070 от 21.11.2003 года, постановления №275 от 29.01.2004 года; получено ...

Показать ещё

...разрешение № 56 от 06.09.2004 года на выполнение строительно-монтажных работ по строительству(реконструкции) 17- этажного жилого дома в <адрес> Согласно договорам срок окончания строительства установлен 3 квартал 2007 года. Ответчик перенес срок на 4 квартал 2008 года. С октября 2008 года строительство дома приостановлено, причиной послужило отсутствие денежных средств. Ответчик в апреле 2009 года предложил перезаключить договор на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома на договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и перенести сроки возведения дома не позднее 31 июля 2010 года, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию- не позднее 31 октября 2010 года, передачу квартир дольщикам- не позднее 31 декабря 2010 года. Мотивацией служило участие в федеральных и региональных программах для получения дальнейшего финансирования строительства. Большинство истцов заключили договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировали их в Батайском отделении УФРС по РО. До настоящего времени жилой дом не построен, находится в стадии строительства (60% готовности), то есть является объектом незавершенного строительства.

Кроме того, определением Арбитражного Суда Ростовской области по делу № А53-16429/2009 от 02.09.2009 года в отношении ООО "Универсал-2" введена процедура банкротства -наблюдение и утвержден временный управляющий, но процедура банкротства была скрыта от дольщиков. А 01.02.2010 года в отношении ответчика определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.02.2010 года введена следующая процедура банкротства - внешнее управление сроком на 12 месяцев и утвержден новый внешний управляющий Кононов С.В. Полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома остановлено, а в отношении ответчика определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.02.2010 года введена процедура банкротства - внешнее управление, истцы считают, что незавершенный строительством жилой дом находится в общей долевой собственности истцов (инвесторов), так как он построен исключительно на их средства. При этом размер доли в праве общей долевой собственности каждого из истцов рассчитывается путем деления количества оплаченных каждым из истцов квадратных метров на общее количество оплаченных инвесторами квадратных метров, то есть рассчитывается по формуле: РД = М/ОМ, где: РД - размер доли истца,

М - количество квадратных метров, оплаченных истцом в соответствии с условиями заключенного с ним инвестиционного договора,

ОМ - общее количество квадратных метров, оплаченных всеми инвесторами в соответствии с заключенными с ними инвестиционными договорами.

В соответствии с выданной внешним управляющим ООО «Унивсрсал-2» Кононовым С.В. справкой за исх.№1629 от 19.05.2010 года общая площадь квартир, являющихся предметом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (в количестве 80 единиц), составляет 5 291,90 кв.м. ОМ = 5 291,90 кв.м. Расчет размера доли каждого из истцов иным способом - путем деления суммы денежных средств инвестора на общую сумму внесенных денежных средств, не будет соответствовать правам и законным интересам инвесторов, так как договоры об инвестиционной деятельности заключались в разные периоды времени, стоимость одного квадратного метра изменялась под влиянием инфляции, рыночной конъюнктуры. Иной расчет размера доли каждого из истцов - путем деления количества оплаченных инвестором квадратных метров на общее количество квадратных метров по проекту также не будет соответствовать правам и законным интересам истцов. Ответчик не смог найти инвесторов на часть квартир, то есть, проектом предусмотрено большее количество квадратных метров (7 653,90 кв.м), чем количество оплаченных (5 291,90 кв.м). В случае деления количества оплаченных метров на общее количество метров по проекту останется доля, соответствующая количеству квадратных метров, в отношении которых не внесены инвестиционные взносы. Следовательно, собственник такой доли отсутствует и им не является ООО «Универсал-2», поскольку им инвестирование в строительство не осуществлялось. На основании изложенного, истцы, за исключением Литовченко СЯ ( она претендует на квартиру), просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном объекте недвижимости исходя из представленного расчета и обязать ответчика осуществить строительство жилого дома, передать им в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию, а в случае невозможности исполнить взятые на себя обязательства- передать объект для строительства третьим лицам без ущемления прав дольщиков. Суд объединил в одно производство ( л.д.120,121 т.5, л.д.262 т.4) исковые требования Пригорневой Н.А. к Пригорневу ПА ( л.д.243-252 т.4), Карасева С.В., уточнившего свои требования, к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве ( л.д.34,. 42, 272-277 т.4), Филатовой С.О. к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве ( л.д.88-94 т.5), Сибилева В.М. к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве ( л.д.420-249 т.5), привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, администрацию г. Батайска, Управление Росреестра по РО, Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.

Истцы Башкатова Н.П., Грищенко С.Н., Дробный Е.А., Дунайская С.А., Дурницын Д.С., Зайцева Т.А., Каманина Л.Д., Косовцов Ю.А., Мазовка Н.Н., Максименко С.С., Меринова Т.А., Михайличенко Ю.Д., Мордвиненко С.А., Назаренко Я.В., Пивоварова Г.А., Позднеев А.Н., представитель Попик Н.Н., Попова Н.В., Пригорнев П.А., Путилина Е.И., Раков Ю.В., представитель Рассохина Е.В., Рассохин Р.В., представитель Речич В.Н., Решетняк В.В., Романова А.В., Русанов А.П., представитель Русенко Е.С., Сапко В.В., Согуляк Ю.С., Тарусова Е.Ю., Тимошенко Е.А., представитель Тимошенко М.Е., Федорова Н.Н., Харченко С.Л., Хачикян Р.А., Ярковая О.Б., Шейфер Н.В., Шевченко Е.Ю., Сибилев В.М., представитель Филатовой С.О. в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали в полном объеме, просили учесть, что в случае непризнания за ними права собственности, объект незавершенного строительства в рамках конкурсного производства будет продан с торгов.

Истец Литовченко С.Я. в судебное заседание явилась, поддержала первоначально заявленные требования о признании права собственности на квартиру, просила учесть, что она не имеет финансовой возможности участвовать в завершении строительства жилого дома.

Иные истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом по указанным им адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители ООО «Универсал-2» внешний управляющий Кононов С.В., Невский И.А. ( л.д.3 т.5) в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, в предыдущих судебных заседаниях иск просили рассмотреть на усмотрение суда и пояснили ( л.д.122-123, 201, 270-272 т.5), что спорной объект незавершенный строительством до введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию принадлежит застройщику, который находится в стадии банкротства, 28 квартир и нежилое помещение на 1- этаже, которые не были реализованы, в настоящее время включены в конкурсную массу, в план внешнего управления включена задача окончания строительства жилого дома и погашение задолженности перед кредиторами, в том числе и перед иными участниками долевого строительства, которые расторгли договоры, заявили денежные требования и включены в список конкурсных кредиторов застройщика, за счет имущества ООО «Универсал-2», в том числе доли в спорном объекте ( 28 квартир, 26 их них возвращены бывшим руководителем ООО «Универсал-2» ФИО50 и включены в конкурсную массу, как и нежилое помещение).

Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что администрация намерена пролонгировать договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого многоквартирного дома.

Представитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, за исключением требований Литовченко С.Я., так как объект- квартира, на который она претендует, не существует.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ, представил выписку из ЕГРП ( л.д.100-226 т.4) о регистрации договора аренды земельного участка, договоров участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

Выслушав истцов, их представителей, третьих лиц, огласив показания специалиста, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Согласно ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.702 ГК РФ 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ 1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 102 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 1. Внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно ст. 131 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ст. 15 ЖК РФ 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно ст.16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся:

2) квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком ООО «Универсал-2» с 2004 года по 2008 год были заключены договора на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, Северный массив, 16. Ответчик на момент заключения договоров располагал всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления строительства жилого дома и заключения и исполнения договоров на участие в строительстве многоквартирного дома, а именно: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома на основании постановления мэра г.Батайска №332 от 03.02.2003 года, №418 от 11.02.2003 года, №4070 от 21.11.2003 года, постановления №275 от 29.01.2004 года; получено разрешение № 36 от 06.09.2004 года и №25 от 27.03.2006 года на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) 17- этажного жилого дома в <адрес>, на срок до 31.07.2010 года ( л.д.8-11 т.5). Согласно договорам срок окончания строительства установлен 3 квартал 2007 года. С октября 2008 года строительство дома приостановлено. Ответчик в апреле 2009 года предложил перезаключить договор на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома на договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и перенести сроки возведения дома не позднее 31 июля 2010 года, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- не позднее 31 октября 2010 года, передачу квартир дольщикам- не позднее 31 декабря 2010 года. Истцы перезаключили договоры участия в долевом строительстве ( т.т.1,2,3, т.4- в отношении Карасева С.В., т.5- в отношении Филатовой С.О., Сибилева В.С.), в отношении тех же квартир той же площадью, что и указанных в договоре на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, часть из них прошла государственную регистрацию ( не зарегистрировали договоры истцы Ярковая О.Б., Тимошенко М.Е., Е.А., Путилина Е.И., Попик Н.Н., Мазовка Н.Н.- л.д.100-119 т.4). До настоящего времени жилой дом не построен, находится в стадии строительства (65% готовности, из 17 этажей возведено 11 ), с регистрацией ипотеки на земельный участок в силу закона, согласно данным МП БТИ г. Батайска является объектом незавершенного строительства ( л.д.25 т.4, 18-33 т.5). Истцы ( за исключением Бородиной О.В. и Катанского А.А., последний не доплатил 263964 руб.) выполнили взятые на себя обязательства по договорам в полном объеме, внеся на счет ООО «Универсал-2» денежные суммы, указанные в договоре, что подтверждается платежными документами, которые суд обозрел в судебном заседании, в свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартир истцам в собственность в оговоренный срок ( не позднее 31.12.2010 года) не исполнил. На основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 4.02.2010 года по результатам наблюдения в отношении ООО «Универсал-2» введена процедура внешнего управления на 12 месяцев, срок которой в настоящее время не истек, внешним управляющим назначен Кононов С.В. ( л.д.30-31 т.4).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. ГК РФ к объектам гражданских отношений относит, в том числе и объекты незавершенного строительств, рассматривая их как недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ). Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье. Таким образом, законодатель не исключает возникновение права собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе и на недостроенные жилые многоквартирные дома, его государственную регистрацию и, как следствие, признание в судебном порядке как защиту нарушенного права. В нашем случае, истцы претендуют на объект незавершенного строительства, построенный на земельном участке, отведенном для строительства жилого многоквартирного дома, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства ( имеется разрешение на строительство, проектно-сметная документация), ими внесены денежные средства в строительство спорного объекта ( суд учел, что Катанским А.А. внесена основная сумма по договору участия в долевом строительстве, договор не расторгнут, приостановление оплаты было вызвано ненадлежащим исполнением обязанностей по договору застройщиком, при этом за последним сохраняется право на взыскание недоплаченной денежной суммы), также представлены суду данные МП БТИ г. Батайска с его описанием, что позволяет его индивидуализировать ( объект имеет индивидуально- определенные признаки и может выступать объектом гражданско-правовых отношений). При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..», на основании общих норм закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений их применений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», приходит к выводу, что заключенные договоры истцами с ООО «Универсал-2» носят не только обязательственный характер, но и имеют вещно-правовой состав и считает возможным признать за ними ( за исключением Бородиной О.В. и Литовченко С.Я.) право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 65%. При этом, суд учел, что в условиях банкротства застройщика, не приступившего к возобновлению строительства по истечению двух лет, такой способ защиты прав участников долевого строительства, граждан, добросовестно исполнивших свои обязательства и наименее защищенных как с правовой, так и с социально-экономической точки зрения, является наиболее эффективным, законодатель не ввел прямого запрета на его использование, в том числе в ФЗ РФ «О несостоятельности ( банкротстве)».

При определении размеров доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства суд исходит из следующих положений. Согласно положениям главы 16 ГК РФ по соглашению участников общей собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность в зависимости от вклада каждого их них в образование общего имущества. Истцами заключены договоры на участие в инвестировании строительства и договоры участия в долевом строительстве с ООО «Универсал -2», предметом которых выступало обязательство застройщика по передаче участникам долевого строительства квартиры определенной соглашением сторон общей площади в построенном 108 -квартирном жилом доме со встроенными объектами общего назначения. Исходя из представленных данных внешним управляющим Кононовым С.В. ( л.д.11 т.5) общая площадь квартир составила 7536,9 кв.м, общая площадь встроенных нежилых помещений: магазина - 140, 1 кв.м, офиса-268,8 кв.м, всего общая площадь возводимых помещений - 7945,8 кв.м. Таким образом, сторонами при подписании договора была определена степень участия каждого истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади его квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте. Именно, исходя из размера приобретаемых квадратных метров, участник долевого строительства и внес оплату по договору. Поскольку права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в доме в силу ст.ст.36,37 ЖК РФ, при определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В настоящее время, согласно выписке из плана внешнего управления ( л.д.213-214 т.5) следует, что договоры участия в долевом строительстве были заключены в отношении 80 квартир, в конкурсную массу предполагается включить свободные от обязательств нереализованные 28 квартир площадью 2280,6 кв.м и нежилые помещения площадью 410 кв.м. При этом требуется заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка №1966 от 9.08.2004 года, заключенного ООО «Универсал-2» с администрацией г. Батайска для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на срок до 28.01.2007 года, и разрешения на проведение строительных работ. Представитель администрации г. Батайска в судебном заседании пояснил, что администрация г. Батайска не возражает против пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Также планом внешнего управления предусмотрено в случае недостаточности денежных средств в целях окончания строительства жилого дома привлечение третьих лиц ( инвесторов) путем передачи им прав аренды на земельный участок и прав на свободные от обязательств квартиры и нежилые помещения за выполненные ими работы по строительству спорного жилого дома. Таким образом, исходя из представленных документов и позиции, занятой в суде представителями ООО «Универсал-2», застройщиком заявлены права на долю, равнозначную площади 28 квартир и нежилых помещений, в незавершенном объекте недвижимости. Суд полагает, что поскольку объект незавершенного строительства находится на балансе застройщика-должника, который осуществлял свою деятельность по привлечению денежных средств граждан как предпринимательскую, направленную на извлечении прибыли, представляющую риск финансовых потерь для всех его участников, при том, что если бы жилой дом был введен в эксплуатацию, право собственности на нереализованные помещения были бы зарегистрированы за застройщиком, каких-либо прав участники долевого строительства на них не приобрели, имущественные права ООО «Универсал-2» на спорный объект не могут не учитываться. Иное привело бы к нарушению прав кредиторов ООО «Универсал-2, в том числе прав участников долевого строительства ( по данным, представленным Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области, в отношении еще 30 квартир заключены договоры участия в долевом строительстве - л.д.186-200 т.5), которые преобразовали свои требования, вытекающие из заключенных договоров, в денежные, включены в реестр конкурсных кредиторов и претендуют на получение денежных средств посредством реализации имущества застройщика, а не заявляют вещно-правовые требования, тем самым отказываясь от доли в возведенном объекте незавершенного строительства. Представляется очевидным, что реализация целых объектов ( нереализованных квартир и нежилых помещений) и одним комплексом выглядит более экономически привлекательной, чем наличие у остальных участников долевого строительства ( конкурсных кредиторов) права на признание за ними права собственности на долю, увеличенную по сравнению с договором на площадь нереализованных помещений. При том, что законодательством о банкротстве признается недопустимым преимущественное удовлетворение требований отдельного кредитора, требования кредиторов должны быть удовлетворены соразмерно, сообщество кредиторов несостоятельного должника должно претерпевать негативные последствия сообща.

Кроме того, истцы при отсутствии соглашения со всеми участниками долевого строительства и застройщиком (представлено соглашение, заключенное только между истцами - л.д.254 т.4) при определении своей доли в праве собственности на незавершенный объект строительства просят исходить из того, что спорный объект построен исключительно на средства дольщиков ( при этом, не учитываются интересы всех участников долевого строительства, которые включены в реестр конкурсных кредиторов, которых, по крайней мере, исходя из постановлений Арбитражного суда РФ и показаний истца Ярковой О.Б., не менее 10 на сегодняшний день) и его размер должен определяться путем деления количества оплаченных каждым из истцов квадратных метров, указанных в договоре, на общее количество оплаченных квадратных метров всеми дольщиками. Следовательно, по мнению истцов, поскольку 28 квартир и нежилые помещения не были реализованы, они не должны учитываться и не должны быть включены в знаменатель доли. Как пояснил специалист- аудитор Шахова Е.В., допрошенная судом по инициативе истцов ( л.д.272 т.5), при определении доли необходимо располагать сведениями о сумме всех оплаченных квадратных метров, приобретенных дольщиками, исходя из данных договоров участия в долевом строительстве и приходно-кассовых ордеров к ним. При определении общего количества квадратных метров ( 5291,90 кв.м), оплаченных всеми дольщиками, истцы ссылаются на справку внешнего управляющего Кононова С.В. №1629 от 19.05.2010 года ( л.д.255 т.4) и на указание в плане внешнего управления на стоимость выполненных работ 75263,36 руб. Однако Кононов С.В. в судебном заседании эти цифры не подтвердил, пояснил, что общее количество оплаченных метров указана со слов руководителя ООО «Универсал-2» ФИО50, при ее расчете были суммированы площади жилых помещений, указанных в договорах. Бухгалтерские и иные документы, подтверждающие оплату этих метров, и источники финансирования строительства спорного жилого дома, у него отсутствуют, в плане внешнего управления указана сумма выполненных работ исходя из сводной сметы расчета стоимости строительства жилого дома на момент его начала ( 2007 год), а не из фактически понесенных затрат на возведение объекта незавершенного строительства. На основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2010 года руководителя ООО «Универсал-2» ФИО50 обязали передать Кононову С.В. бухгалтерскую и иную документацию должника ( л.д.142-143 т.5). На основании исполнительного листа, выданного на основании указанного определения, 29.07.2010 года возбуждено исполнительное производство, в настоящее время согласно ответа на судебный запрос зам. начальника отдела организации исполнительного производства Управления Федеральной службы судебных приставов по РО ФИО51 проводятся исполнительные действия. Таким образом, согласно справке, на которую ссылаются истцы, Кононовым С.В. указана лишь общая площадь квартир ( 80 квартир), являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а не оплаченных квадратных метров. Как пояснил представитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области, директором ООО «Универсал-2» ФИО50 на 1.02.2010 года был представлен реестр заключенных договоров участия в долевом строительстве, однако бухгалтерская документация не предоставлялась, оплата по договорам не проверялась.

При таких обстоятельствах - отсутствие бухгалтерской и иной документации, обращения в суд не всех участников долевого строительства, и, как следствие, представление ими не всех платежных документов по договорам участия в долевом строительстве, отсутствие соглашения участников долевого строительства об определении размера их долей в незавершенном объекте строительства, отсутствие государственной регистрации всех договоров участия в долевом строительстве, в том числе и заключенных рядом истцов ( полная государственная регистрация договоров позволила бы суду установить точный список участников долевого строительства и объем их денежных вкладов в строительство объекта), а также введение процедуры внешнего управления в отношении ООО «Универсал-2», задачей которого является завершение строительства дома за счет имущества застройщика, с привлечением третьих лиц, и включение в конкурсную массу права аренды земельного участка, на котором возведен спорный объект, площадей нереализованных нежилых помещений и помещений 28 квартир, которые были возвращены руководителями ФИО50 и ФИО52 путем отмены решения общего собрания учредителей ( данные Управления Росреестра не содержат сведения о зарегистрированных правах этих лиц на 26 квартир и нежилые помещения), отказ истцов от проведения судебной экспертизы,- суд лишен возможности проверить правильность исчисления истцами размеров долей в праве собственности на объект незавершенного строительства и установить факт возведения спорного объекта за счет денежных средств истцов и других участников долевого строительства: суд не располагает данными о финансировании строительства объекта незавершенного строительства, его стоимости и соотношении последней с внесенными истцами денежными средствами, при том, что его возведение носило предпринимательский характер, расчет истцов, исключающий площади 28 квартир и нежилых помещений и не учитывающий право аренды земельного участка, на котором возведен спорный объект, как говорилось выше, затрагивает права ООО «Универсал-2» и его кредиторов, в том числе и остальных участников долевого строительства, и приходит к выводу, что при определении долей в праве собственности на общее имущество необходимо исходить из размеров долей участия истцов в строительстве многоквартирного жилого дома, отраженных в их договорах и прямо указывающих на степень участия каждого истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади его квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте. При этом, суд соглашается с истцами, что расчет размера доли путем деления суммы денежных средств инвестора на общую сумму внесенных денежных средств, не будет соответствовать правам и законным интересам дольщиков, так как договоры заключались в разные периоды времени, стоимость одного квадратного метра изменялась под влиянием инфляции, рыночной конъюнктуры.

Суд не находит оснований к удовлетворению требований истцов об обязании ООО «Универсал-2» исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве - осуществить строительство жилого дома, передать им в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию, а в случае невозможности исполнить взятые на себя обязательства- передать объект для строительства третьим лицам без ущемления прав дольщиков, так как истцы выбрали иной способ защиты своего нарушенного права- предъявили вещно-правовые требования взамен обязательственных. В свою очередь, ответчик находится в стадии банкротства, к возобновлению строительных работ с 2008 года не преступил, его деятельность определяется в рамках ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» и арбитражного судебного процесса о банкротстве, на основании ст. 102 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» он вправе отказаться от исполнения договора, если оно препятствует восстановлению его платежеспособности. В этом случае, решение будет носить декларативный, неисполнимый характер.

Литовченко С.Я. претендует на признание за ней права собственности на квартиру. Однако установлено, что жилой дом не введен в эксплуатацию, следовательно, квартира, на которую она претендует, не существует как объект гражданских прав, возведенный объект незавершенного строительства не обладает признаками жилого помещения и не отвечает дефиниции квартиры, содержащейся в ст.ст.15-16 ЖК РФ. В связи с чем, в требованиях Литовченко С.Я. следует отказать.

Судом также установлено, что на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 9.04.2009 года с ООО «Универсал-2» в пользу Бородиной О.В. взысканы внесенные по договору инвестиционного участия от 25.12.2006 года 1127100 руб., неустойка, проценты, компенсация морального вреда. Определением Арбитражного суда Ростовской области т 27.11.2009 года Бородина О.В. включена в реестр кредиторов ООО «Универсал -2» ( л.д.256-258 т.4). Следовательно, Бородина О.В. использовала иной механизм защиты своего права, расторгнув договор с застройщиком и преобразовав свои требования, вытекающие из указанного договора с ООО «Универсал-2», в денежные. В связи с чем, в ее имущественном требовании следует отказать. Иное привело бы к неосновательному обогащению истца.

<данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд, учитывая финансовое положение ответчика ( находится в стадии банкротства), полагает возможным снизить размер госпошлины до 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Башкатовой НП, Бородиной ОВ, Волковой ЛП, Грищенко СН, Дробного ЕА, Дунайской СА, Дурницына ДС, Зайцевой ТА, Казарьянц ГВ, Каманиной ЛД, Катанского АА, Косовцова ЮА, Лебединцевой ИзА, Литовченко СЯ, Мазовка НН, Максименко СС, Махно ТП, Мериновой ТА, Михайличенко ЮД, Мордвиненко СА, Назаренко ЯВ, Пивоваровой ГА, Позднева АН, Попик НН, Поповой НВ, Пригорнева ПА, Путилиной ЕИ, Ракова ЮВ, Рассохина ЕВ, Рассохина РВ, Речич ВН, Решетняк ВВ, Романовой ОВ, Русанова АП, Русенко ВМ, Сапко ВВ, Согуляк ЮС, Талько АЛ, Талько СС, Тарусовой ЕЮ, Тимошенко ЕА, Тимошенко МЕ, Федоровой НН, Харченко СЛ, Хачикян РА, Шевченко ЕЮ, Ярковой ОБ, Шейфер НВ, Старостенко ОА, Сибилева ВМ, Филатовой СО, Карасева СВ, Пригорневой НА к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Признать за Башкатовой НП право собственности на 7720/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волковой ЛП право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Грищенко СН право собственности на 7640/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дробным ЕА право собственности на 7760/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дунайской СА право собственности на 7630/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дурнициным ДС право собственности на 3950/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Пригорневым ПА, Пригорневой НА в равных долях право собственности на 3950/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевой ТА право собственности на 5580/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Казарьянц ГВ право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Каманиной ЛД право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Катанским АА право собственности на 6040/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Косовцовым ЮА право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Лебединцевой ИА право собственности на 7630/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мазовка НН право собственности на 7300/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Северный массив, 16.

Признать за Максименко СС право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Махно ТП право собственности на 5040/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Михайличенко ЮД право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мордвиненко СА право собственности на 5040/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Назаренко ЯВ право собственности на 7720/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пивоваровой ГА право собственности на 7760/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Позднеевым АН право собственности на 7200/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Попик НН право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой НВ право собственности на 5070/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Путилиной ЕИ право собственности на 5590/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Раковым ЮВ право собственности на 7900/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Северный массив, 16.

Признать за Рассохиным ЕВ право собственности на 7300/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рассохиным РВ право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Речич ВН право собственности на 7300/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Решетняк ВВ право собственности на 5070/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романовой ОВ право собственности на 7300/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Русановым АП право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Северный массив, 16.

Признать за Русенко ВМ право собственности на 5090/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сапко ВВ право собственности на 7640/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сапко ВВ право собственности на 7640/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Согуляк ЮС право собственности на 7290/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Талько АЛ право собственности на 7200/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Талько СС право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тарусовой ЕЮ собственности на 5070/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тимошенко ЕА право собственности на 3860/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимошенко МЕ право собственности на 3860/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровой НН право собственности на 5070/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Харченко СЛ право собственности на 5060/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хачикян РА право собственности на 3645/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мериновой ТА право собственности на 3645/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шевченко ЕЮ право собственности на 7640/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ярковой ОБ право собственности на 5040/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шейфер НВ право собственности на 5040/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Старостенко ОА право собственности на 7290/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Карасевым СВ право собственности на 7760/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сибилевым ВМ право собственности на 7630/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Филатовой СО право собственности на 7290/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части в иске отказать

В иске Бородиной ОВ к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве отказать.

В иске Литовченко СЯ к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на квартиру отказать.

Взыскать с ООО «Универсал-2» в доход государства госпошлину в размере 4000 руб.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 19 января 2011 года, через судью Батайского городского суда.

Судья

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 г. г. Батайск

Батайский городской суд в составе

Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,

при секретаре Степанищеве В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пригорнева ФИО6 к Пригорневой ФИО7, третье лицо ЗАО АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» филиал г. Ростова-на-Дону, о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

Пригорнев П. А. обратился с настоящим иском к Пригорневой Н. А. о взыскании суммы, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак. В период брака ими была приобретена квартира по адресу г. Батайск, СЖМ, 1 <адрес> по договору долевого участия в строительстве на собственные и заемные средства. В настоящее время спорная квартира находится в залоге у ЗАО АКБ "Банк Сосьете Женераль Восток» по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Поручителем по договору является ответчик на основании договора поручительства к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма кредита составила 1 800 000 рублей. На момент прекращения брачных отношений, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма долга по договору составила 1596345,14 рублей согласно справке банка от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства в счет погашения кредита в размере 501065,91 рублей. Как установлено Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, неоплаченный долг перед банком не может быть разделен между сторонами в равных долях, в связи со следующим за этим изменением условий кредитного договора и нарушением прав банка. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просил взыскать с При...

Показать ещё

...горневой ФИО8 сумму в размере 250 532 рубля, взыскать с Пригорневой ФИО10 сумму государственной пошлины в размере 5 705, 32 рублей, взыскать с Пригорневой ФИО9 расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчицы 291 332 рубля 95 копеек.

Представитель ответчика Ковалева С. А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за №, не возражала против удовлетворения иска, однако в удовлетворении иска в части взыскания 10 000 рублей на оплату юридических услуг просила отказать.

Представитель ЗАО АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Исходя из смысла данной нормы следует, что обязательства по возврату долга перед банком должны быть возложены на обоих супругов в равном размере в соответствии с принципом равенства долей супругов в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак. В период брака ими была приобретена квартира по адресу г. Батайск, <адрес> <адрес> по договору долевого участия в строительстве на собственные и заемные средства. В настоящее время спорная квартира находится в залоге у ЗАО АКБ "Банк Сосьете Женераль Восток» по договору о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Поручителем по договору является ответчик на основании договора поручительства к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма кредита составила 1 800 000 рублей. На момент прекращения брачных отношений, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма долга по договору составила 1596345,14 рублей согласно справке банка от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства в счет погашения кредита в размере 501065,91 рублей. Как установлено Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, неоплаченный долг перед банком не может быть разделен между сторонами в равных долях, в связи со следующим за этим изменением условий кредитного договора и нарушением прав банка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 5 705 руб. 32 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Пригорнева ФИО11 к Пригорневой ФИО12, третье лицо ЗАО АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» филиал г. Ростова-на-Дону, о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с Пригорневой ФИО13 в пользу Пригорнева ФИО14 сумму в размере 291 332 рубля 95 копеек.

Взыскать с Пригорневой ФИО15 в пользу Пригорнева ФИО16 сумму государственной пошлины в размере 5 705, 32 рублей.

Взыскать с Пригорневой ФИО17 в пользу Пригорнева ФИО18 расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья

Свернуть