Прихожий Владимир Николаевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 09 июня 2014 года

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Юрченко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.Н. к П.Вк.Н., П.Вл.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П.В.Н. обратилась в суд с названным иском.

В обоснование исковых требований указала, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали П.Н.А. В 1980 году она купила эти квартиру и земельный участок у П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ она прописалась по указанному адресу и живет там до сих пор, только нумерация квартиры изменилась на 2. В 1995 году в связи с ремонтом расписка о продаже была утеряна. В настоящее время П.Н.А. и его жена умерли, а она не оформила квартиру, считала ее своей, поскольку бывший собственник передал ей все документы. Считает, что стороны исполнили все условия договора купли-продажи: она передала деньги, а продавец передал квартиру с земельным участком. Сейчас она не может зарегистрировать право собственности, поскольку продавец умер. Наследники умершего - ответчики по делу - не претендуют на указанное имущество. В связи с чем просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании П.В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иск...

...е.

Ответчики П.Вк.Н.., П.Вл.Н.. в судебном заседании не присутствовали, надлежаще уведомлены, возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица - Полтавского сектора Шербакульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовала.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно регистрационному удостоверению и договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в <адрес> общей площадью 46 кв.м. зарегистрирована по праву личной собственности за П.Н.А (л.д.17,18).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 29.05.1992, и кадастровому паспорту земельного участка от 12.03.2014, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.Н.А (л.д. 14,15).

Согласно техпаспорту, справке № от 13.05.2014, выданной ГП Омской области «Омский центр техинвентаризации и землеустройства», <адрес> числится за П.В.Н. без правоустанавливающих документов (л.д. 9,13).

Истица, согласно копии паспорта, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр техинвентаризации и землеустройства», квартира по названному адресу под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 10).

Согласно ответу нотариуса Полтавского нотариального округа Шрамко Л.В., наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А не имеется (л.д. 25).

Согласно наследственному делу П.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются муж П.Н.А и сын П.Н.Н. (л.д. 26-39).

Согласно нотариально заверенным заявлениям, дети умершего П.Н.А - П.Вк.Н.. и П.Вл.Н.. не принимали наследство после смерти отца и не претендуют на него (л.д. 19,20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны - продавец П.Н.А и покупатель П.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ правомерно заключили законный договор купли-продажи недвижимости. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены, договор исполнен - передача недвижимости с одной стороны, и её оплата с другой, состоялись.

Указанный факт подтверждается и тем, что ни после смерти П.М.И., ни после смерти П.Н.А указанное имущество не заявлялось наследниками в наследственную массу, в связи с чем исковые требования П.В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.В.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры с земельным участком, заключенную между П.Н.А и П.В.Н., состоявшейся.

Признать за П.В.Н. право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________