Прохвачев Виктор Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 19 августа 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2020 по исковому заявлению Прохвачева В.В. к Оганесян А.Т. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Прохвачев В.В. обратился в суд с иском к Оганесян А.Т. об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он, является собственником земельного участка площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке расположено нежилое здание гаража, площадью 136 кв.м., собственником которого он является на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истцом поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управление Росреестра по <адрес>. Информацией - уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Иркутской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности. Сведения о расположении здания с кадастровым номером №, которое принадлежит ответчику Оганесян А.Т., на земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН 20.01.2016г. на основании Межевого плана от 15.01.2016г., подготовленного кадастровым инженером Н.В.В. для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. В то же время установлено, что 07.11.2013г. при постановке на государственный кадастровый учёт здания с кадастровым номером № <адрес> на основании Технического плана от 28.10.2013г. подготовленного кадастровым инженером И.А.П., были внесены сведения 6 координатах характерных точек контура здания (далее - координаты). По указанным в Техническом плане координатам здание действительно, частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ранее ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет ставится здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1071,1 кв.м, и ему присваивается кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет ставится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 2717 кв.м, и ему присваивается кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Н.В.В. на государственный кадастровый учет ставится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 336 кв.м, и присваивается кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Н.В.В. и декларации об объекте недвижимости на государственный кадастровый учет ставится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строен. 38/1 площадью 136 кв.м, и ему присваивается кадастровый № и регистрируется право собственности за №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец подал договор на регистрацию в Росреестр, а ДД.ММ.ГГГГ ему отказали в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 136 кв.м, с кадастровым номером № по причине того, что по сведениям ГКН на участке, заявленном к регистрации расположены два объекта недвижимости кадастровым номерами № и №, при том, что ...

...одно здание - это гараж истца (:519), а второе здание (:456) истцу не принадлежит. Исходя из вышеизложенного, полагает, что в реестре недвижимости была допущена техническая ошибка, иначе как объяснить тот факт, что записи о земельном участке, созданном ДД.ММ.ГГГГ (№) появились сведения о здании, которое уже стояло на учете с 2013 года (№), при условии что в межевом плане, подготовленном на земельный участок нет указания на какое-либо здание, стоящее на нем. Позже при постановке на кадастровый учет здания гаража (№) на земельный участок № препятствий никаких не возникло. В настоящее время фактически на приобретенном истцом участке с кадастровым номером №, право собственности на который истец не может зарегистрировать, расположено одно здание гаража с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является смежным и никоим образом не расположено на участке с кадастровым номером №. Однако по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частично расположено на участке с кадастровым номером № в пределах 82 кв.м.. В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника. Учитывая установленный статьей 14 Закона №218-ФЗ заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета, собственник вышеуказанного здания вправе обратиться в один из офисов ГАУ <адрес> многофункциональный центр «Мои документы» (адреса офисов и режим их работы размещены на официальных сайтах ведомства и Росреестра) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки, путем уточнения сведений о координатах характерных точек его контура, с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №. Таким образом, при поступлении в орган регистрации прав заявления о реестровой ошибки с документами, содержащими необходимые для ее сведения, либо вступившим в законную силу решением суда об реестровой ошибки, будет рассмотрен вопрос о внесении в ЕГРН необходимых изменений. В досудебном порядке истец обращался к кадастровому инженеру И.А.П. с требованием об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположении здания гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, входящее на границы моего участка по адресу: <адрес>, с ошибкой на 82 кв.м., на что не получил необходимого результата для регистрации своего права собственности на земельный участок. Полагает, что кадастровым инженером И.А.П. была допущена техническая ошибка при составлении Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в части указания координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, находящегося частично в границах принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, в пределах 82 кв.м.. Указанное нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границы в координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, принадлежащего Оганесян А.Т., по адресу: <адрес>. без учета прав и интересов истца, как смежного землепользователя нежилого здания гаража, площадью 136 кв.м. и земельного участка, площадью с кадастровым номером №, расположенными по адресу; г<адрес>. Координаты точек земельного участка, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> имеются в приложении к исковому заявлению.

Истец просил суд исправить реестровую кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес> принадлежащего Оганесян А.Т.. Исключить координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Оганесян А.Т., из границ земельного участка площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Прохвачеву В.В..

Истец Прохвачев В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель истца Прохвачева И.Ж. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Оганисян А.Т. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Оганисян А.Т. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Ч.Н.А.., в судебное заседание не явилась.

Третье лицо кадастровый инженер Иванов А.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями указанной выше нормы закона при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что требование истцов основано на законе в силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохвачева В.В. к Оганесян А.Т., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Оганесян А.Т..

Исключить координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Оганесян А.Т., из границ земельного участка площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Прохвачеву В.В..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.

Судья Некоз А.С.