Прохватилова Галина Леонидовна

№

Дело № 2-519/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Путилиной К.Ю.

стороны:

истец - прокурор <адрес> в лице представителя старшего помощника прокурора <адрес> Токовой П.Е.,

ответчики- Прохватилова Г.Л.; Администрация Партизанского муниципального района <адрес>;

третье лицо без самостоятельных требований:

Управление Росреестра по <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к Администрации Партизанского муниципального района <адрес>, Прохватиловой Г.П. о признании недействительным условий договора аренды земельного участка в части,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, прокурор <адрес>, обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительными пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Прохватиловой Г.Л., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования- объекты гражданского назначения. Местоположение участка: примерно в <адрес>, предоставленного в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец указал, что положения договора, указанные в пунктах 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка о праве арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе права передачи арендных прав в отношении земельного участка в залог в пределах срока договора аренды договора, а также передача земель...

...ного участка в субаренду, без согласия арендодателя, при условии его уведомления, противоречат положения ч.7 ст. 448 ГК РФ, поскольку договор аренды заключен по результатам проведения торгов. Обязательства по указанному договору должны быть исполнены лично победителем торгов.

В судебном заседании представитель истца ст. пом. прокурора <адрес> Токовая П.Е. на удовлетворении требований настаивала, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель ответчика – Администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик Прохватилова Г.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего присутствия, не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело без присутствия ответчиков и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, исковые требования предъявлены в интересах неопределенного круга лиц, права которых могут быть затронуты при совершении сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам, в том числе при передаче земельного участка находящегося в аренде у ответчика Прохватиловой Г.Л. третьему лицу.

Договор аренды земельного участка № заключен по результатам торгов в форме открытого аукциона на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

При этом, в соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – под объекты гаражного назначения.

Договор аренды земельного участка с Прохватиловой Г.Л. заключен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков.

Прохватилов Г.Л. являлась участником торгов, соответствовала всем требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона. В связи с чем, победитель торгов в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ не вправе переуступать по своему усмотрению права и обязанности арендатора по договору другому лицу без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать недействительными пункты договора аренды 4.1.3 и 4.1.4 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Партизанского муниципального района и Прохватиловой Г.П. в отношении земельного участка с кадастровым № предусматривающие право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды, о праве передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя, при условии его уведомления.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

судья О.А. Вахрушева