Прокин Игорь Викторович

Дело № 2-1585/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2014 года г. Каменск-Уральский

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Сметаниной Н. Н.,

при секретаре Тетериной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокина И.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Прокин И.В. владеет сараем для хранения овощей №*** площадью *** кв.м., расположенным в подземном овощехранилище *** *** в городе Каменске-Уральском. Права собственности у истца на указанный сарай для хранения овощей не имеется.

Прокин И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное строение.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Требования истца основаны на том, что на основании договора между ним и ООО *** заключенного ***, им за свои средства была построена ячейка для хранения овощей. Право собственности на данную ячейку должно было зарегистрировать ООО *** Но после окончания строительства этого не было сделано. Землю под строительство ООО *** надлежащим образом не оформило, поэтому в настоящее время его право собственности не зарегистрировано. Градостроительных и санитарных норм постройка не нарушает. В связи с изложенным, просит признать за ним право собствен...

...ности.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что самовольная постройка по указанному адресу муниципальной собственностью Муниципального образования «город Каменск-Уральский» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, и если в судебном заседании истцом будут доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении обоснованность заявленных требований, а также представлены необходимые документы, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» не возражает против удовлетворения искового заявления (л.д. 72).

Представитель третьего лица *** в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок под строительство овощехранилища обществу с ограниченной ответственностью *** не предоставлялся. Сведений о принадлежности данного земельного участка другим лицам в Комитет не имеется.

Подземное овощехранилище размещено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». При размещении данного строения градостроительные нормы не нарушены. Решение по данному гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л.д. 76).

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, возражения против требований не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешение собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта выбора земельного участка от *** года (л.д.25-26) усматривается, что для строительства подземных овощехранилищ выбран земельный участок в квартале *** по *** – ***.

Постановлением Главы города Каменска-Уральского от 23 октября 1998 года №1306 (л.д.24) ОМС КУИ предоставило право на сдачу в аренду сроком на 3 года ООО *** земельного участка площадью *** кв.м. для строительства подземного овощехранилища и капитальных гаражей во дворе жилой застройки квартала ***.

В *** году по заказу ООО *** выполнен рабочий проект строительства гаражей и подземного овощехранилища в *** (л.д. 52-59).

Согласно кадастровому паспорту сооружения от *** года *** (л.д. 8-9), выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Свердловской области», подземное овощехранилище имеет общую площадь *** кв.м., построено в *** году, постановлено на учет под кадастровым номером ***

Из технического плана спорного помещения от *** (л.д. 10-13) следует, что спорное помещение – ячейка №***, расположено в подземном овощехранилище, имеет площадь *** кв.м.

*** между ООО *** и Прокиным И.В. заключен договор об инвестировании строительства (л.д.31-32), по условиям которого истец инвестирует строительство ячейки №***, общей площадью *** м., в сумме *** руб., застройщик осуществляет строительство ячейки и передает ее инвестору.

По заключению ООО *** от *** (л.д. 34-42) категория технического состояния фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, сборных железобетонных плит перекрытия подземного овощехранилища – исправное, степень повреждения – 1 (незначительная), снижение несущей способности – 5%. Общая несущая способность конструкций и пространственная устойчивость сооружения обеспечены. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет. Дальнейшая эксплуатация подземного овощехранилища считается возможной. Техническое состояние конструкций данного сооружения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от *** (л.д.62-63) установлено, что подземные кладовые помещения предназначены для хранения частными лицами продуктов питания. Санитарно-защитная зона для таких объектов не предусмотрена, участок не расположен в водоохраной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения. Объект соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1110-02, СП 2.1.5.1059-01, СанПин 2.1.5.980-00, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорное помещение расположено в подземном овощехранилище, возведенном на земельном участке, предназначенном для строительства этого объекта, по имеющемуся проекту и разрешению на первоначальный этап работ.

Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. Требований санитарно-эпидемиологических правил при возведении и эксплуатации овощехранилища не нарушено.

Застройщиком предпринимались меры для сдачи объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.

Ответчиком не представлено доказательств того, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что строительство выполнено в нарушение требований градостроительных и санитарных норм. Требований о сносе объекта ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, расположено на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокина И.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Прокиным И.В. право собственности на нежилое помещение – сарай №*** площадью *** кв.м., в подземном овощехранилище в квартале *** расположенном в *** в городе Каменске-Уральском.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья СМЕТАНИНА Н. Н.