Прокопенкова Елена Леонидовна

Дело № 2-2190/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 01 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенковой Елены Леонидовны к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Прокопенкова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Теплоблок» о:

- признании заключенного ею с ООО «Квартира» ДД.ММ.ГГГГ договора подряда №, предметом которого являются обязательства Общества по выполнению работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и передаче истцу двухкомнатной квартиры на первом этаже ориентировочной площадью 62,9 кв.м. стоимостью 1 860 000 руб. срок окончания строительства определен декабрь 2016 года, договором, заключенным с фактическим застройщиком жилого дома – ООО «Теплоблок»;

- признании договора подряда №, заключенный между Прокопенковой Е.Л. и ООО «Квартира», договором долевого участия в строительстве жилья с фактическим застройщиком жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, - с ООО «Теплоблок»;

- признании ее участником долевого строительства, а ООО «Теплоблок» – застройщиком по смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ;

- взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 318 864 руб. с дальнейшим ее начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесен...

...ия решения;

- взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб.,

- взыскании предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа, представительских расходов.

В обоснование требований указал, что указанный договор содержит все необходимые условия, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", фактически внесенная ею денежная сумма в счет его оплаты в сумме 350 000 руб. была направлена на получение квартиры, т.е. на удовлетворение потребности в жилье.

Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ООО «Теплоблок» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по требованиям не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартира» в лице директора Каренина Я.Ю. и Прокопенковой Е.Л. заключен договор подряда №, предметом которого являлось выполнение подрядчиком строительства жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям названного договора подрядчик обязуется построить жилой дом и передать заказчику двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 62,9 кв.м. на 1 этаже данного дома (п..1.1); окончательная цена договора составляет 1 860 000 руб., из которых 350 000 руб. уплачиваются на момент подписания договора, 1 510 000 руб. – в срок не позднее 10 дней после подписания договора; срок окончания работ определен ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1).

Во исполнение обязательств по договору истцом произведена оплат в размере 350 000 руб., что стороной ответчика не оспаривается, денежные средства получены лично наличными участником ООО «Теплоблок» - Карениным Я.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартира» Межрайонной иФНС № 5 по Смоленской области исключено из ЕГРЮЛ как недействующее (л.д. 25-29).

Как установлено по делу, земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030366:7 по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с 2015 года принадлежит на праве собственности Голубевой О.Ю. (л.д. 105-106).

Истцом представлено заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоблок» и Голубевой О.Ю. соглашение, по условиям которого последняя предоставляет ООО «Теплоблок» указанный земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, Голубева О.Ю. приняла на себя обязательство заключить договор по отчуждению земельного участка и жилого дома в пользу ООО «Теплоблок» (л.д. 36).

В предусмотренный договором срок работы по договору подряда выполнены не были.

Статьей 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. на момент возникновения спорных правоотношений редакции) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013 года).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, возведенный на земельном участке кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой; на Голубеву О.Ю. возложена обязанность в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства на земельном участке (л.д. 108-110).

Апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен в территориальной зоне Ж4- зона застройки жилыми домами смешанной этажности, преобладающий тип данной застройки – территориальная зона Ж1, в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов. Строительство многоэтажных многоквартирных домов в данной зоне запрещено. При этом Голубева О.В., не получив в установленном законом порядке разрешение на строительство, начала ДД.ММ.ГГГГ возведение пятиэтажного многоквартирного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Кроме того, в производстве СЧ по РОПД СУ УМВД России по Смоленской области имелось уголовное дело, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Теплоблок» Голубева С.В. по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем обмана денежных средств Ковалева С.В., Костенкова С.В., Абраменкова А.Н., Власенковой О.В., Иванова С.Н.. и других, полученных в качестве оплаты по договору подряда в отсутствии намерения исполнять возникшие, в связи с заключением договора обязательств со стороны Голубева С.В.

В настоящее время указанное уголовное дело находится на рассмотрении в Ленинском районном суде г. Смоленска.

Установленные по делу обстоятельства с учетом разъяснений Верховного Суда РФ в пункте 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, не позволяют распространить на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

ООО «Теплоблок» не соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, в частности, ввиду отсутствия как положительного заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, так и возведения объекта строительства на земельном участке для этого не предназначенного, что свидетельствует об отсутствии у указанного лица о права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома.

С учетом изложенного правовых оснований для признания договора строительного подряда № договором об участии в долевом строительстве, а истца и ответчика – участником долевого строительства и застройщиком по смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прокопенковой Елены Леонидовны к ООО «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«__11__»___07_____2022 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2022-002008-53

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2190/2022