Прокопович Зинаида Васильевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопович З.В., Прокопович В.А. к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Прокопович З.В., Прокопович В.А. обратились в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы исковое заявление мотивировали следующим. В соответствии с договором на передачу (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Прокопович З.В., Прокопович В.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано истцами ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по Уярскому району. В 1991 году истцами были произведены работы по переносу двух дверных проемов некапитальных стен между коридором и залом, а также между коридором и санузлом. Разрешение на перепланировку помещения администрация г. Уяра не выдавала. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь помещения с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. Истцы полагают, что перепланировка проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, путем внесения изменений в площадь квартиры, изменив площадь объекта с <данные и...

...зъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. путем постановки переоборудованного жилого помещения на ГКУ.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

В соответствии с договором на передачу (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Прокопович З.В., Прокопович В.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что согласно указанному договору общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истцы произвели переоборудование указанного жилого помещения, в связи с чем площадь жилого помещения уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом помещения.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией г.Уяра Уярского района Красноярского края на основании проведенной выездной проверки, произведенная Прокопович З.В., Прокопович В.А. перепланировка жилого помещения, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем администрация г.Уяра не возражает против сохранения указанной перепланировки.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом оснований для удовлетворения требования истца о постановке переоборудованного жилого помещения на государственный кадастровый учет суд не усматривает.

Так, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Учитывая, что постановка на государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в осуществлении данных действий уполномоченный на это органом истице не отказано, суд органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости не является, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат. При этом в резолютивной части решения суда суд полагает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокопович З.В., Прокопович В.А. к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с измененной конфигурацией и площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.А.Дубынин