Прушинская Эмма Ивановна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, третьего лица кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ..... Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», ...., принадлежащий ФИО1

При проведении землеустроительных работ по уточнению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером (заключение специалиста № от **/**/****г.) было установлено, что ранее при проведении землеустроительных работ была допущена реестровая ошибка, а именно координаты фактического искусственно созданного ограждения (забор из профилированного металлического листа, смонтированного по каркасу установленному на профилированные трубы) не совпадают с координатами указанными в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего, площадь земельного участка истца уменьшилась. При этом, как указывает истец, сооружение в виде забора было установлено по согласованию со смежными з...

Показать ещё

...емлепользователями и его фактическое расположение не изменялось в течение очень длительного времени.

Данная ситуация сложилась вследствие того, что при выполнения кадастровым инженером работ по формированию земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: ...., садоводческое некоммерческое ...., принадлежащим ответчику, была допущена ошибка в определении местоположения данного земельного участка. Так же данные доводы подтверждаются искусственно созданными на земельном участке строениями и сооружениями, в том числе существующим на местности с 1986 года жилым домом. Споров по фактическому местоположению границ указанных земельных участков между их пользователями не имеется.

Истец просит:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

У(м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание просил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», .....

Согласно заключению кадастрового инженера № от **/**/****г. была осуществлена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с номером №. Измерения производились спутниковой геодезической аппаратурой: EFT М2 GNSS. Координаты определены в региональной системе координат МСК-38, средняя квадратическая погрешность составляет 0,2 м (20 см), что соответствует нормативной точности для земельных участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **/**/**** № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

По результатам исследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение площадью 90 кв.м кадастровыми границами земельного участка с номером №, адрес (местоположение по сведениям ЕГРН): ...., 15 км Байкальского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество "Иркутянин", ..... Указанная смежная граница представляет собой ограждение, выполненное из профилированного металлического листа, смонтированного на каркас из профилированных труб.

В соответствии со сведениями ЕГРН, участок с номером № имеет уточненную площадь: 1090 кв.м, вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства», вид права: частная собственность (право зарегистрировано 29.08.2017г.) На государственный кадастровый учет поставлен 22.11,2012г. (т.е. на 4 года позже исследуемого земельного участка).

При изучении снимков местности, взятых из справочного ресурса «Google Планета Земля», было выявлено, что по смежной границе земельных участков с номером № расположены постройки, которые уже существовали на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, тем самым «закрепляя» границу. Усматривается, что граница между участками не изменялась.

По мнению кадастрового инженера в определении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество ".... и части границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): ...., 15 км Байкальского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество "Иркутянин", ...., имеется реестровая ошибка.

Суд принимает во внимание указанное заключение кадастрового инженера в качестве доказательства, которое ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ была допущена реестровая ошибка, поскольку уточнение границ произведено без учета фактического землепользования и границ земельного участка истца, что и привело к наличию реестровой ошибки.

Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не представила своих возражений относительно заявленных требований, равно как не представила доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

У(м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.62

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

Y (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Столповская Д.И.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО9,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№, УИД №) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «..... Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», ...., принадлежащий ФИО1

При проведении землеустроительных работ по уточнению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером (заключение специалиста № от **/**/****г.) было установлено, что ранее при проведении землеустроительных работ была допущена реестровая ошибка, а именно координаты фактического искусственно созданного ограждения (забор из профилированного металлического листа, смонтированного по каркасу установленному на профилированные трубы) не совпадают с координатами указанными в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего, площадь земельного участка истца уменьшилась. При этом, как указывает истец, сооружение в виде забора было установлено по соглас...

Показать ещё

...ованию со смежными землепользователями и его фактическое расположение не изменялось в течение очень длительного времени.

Данная ситуация сложилась вследствие того, что при выполнении кадастровым инженером работ по формированию земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество Иркутянин, уч. 242, принадлежащем ответчику, была допущена ошибка в определении местоположения данного земельного участка. Так же данные доводы подтверждаются искусственно созданными на земельном участке строениями и сооружениями, в том числе существующим на местности с 1986 года жилым домом. Споров по фактическому местоположению границ указанных земельных участков между их пользователями не имеется.

Истец просит:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

У(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

Х(м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Заочным решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** заочное решение суда от **/**/**** отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО2 уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просит:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

X (м)

У(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

У(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов ФИО9

Представитель истца ФИО9, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания. На представление своих интересов уполномочила представителей ФИО5, ФИО6

Представители ответчика ФИО1 - ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее в судебном заседании, при рассмотрении дела по существу, не оспаривал факт наличия реестровой ошибки.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», №. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, с присвоением площади 1468 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании описании границ земельных участков от **/**/****.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», ..... Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, с присвоением площади 1090 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН, внесены на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2 указал на наличие реестровой ошибки при определении смежной границы между земельным участком истца и ответчика, а именно указал, что координаты фактического искусственно созданного ограждения (забор из профилированного металлического листа, смонтированного по каркасу установленному на профилированные трубы) не совпадает с координатами, указанными в ЕГРН. При этом сооружение в виде забора было установлено по согласованию со смежным землепользователем и его фактическое расположение не изменялось в течение очень длительного времени.

В подтверждение доводов иска, ФИО2 в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера № от **/**/****, согласно которому была осуществлена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с номером №. Измерения производились спутниковой геодезической аппаратурой: EFT М2 GNSS. Координаты определены в региональной системе координат МСК-38, средняя квадратическая погрешность составляет 0,2 м (20 см), что соответствует нормативной точности для земельных участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **/**/**** № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

По результатам исследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение площадью 90 кв.м кадастровыми границами земельного участка с номером №, адрес (местоположение по сведениям ЕГРН): ...., 15 км Байкальского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество "Иркутянин", ..... Указанная смежная граница представляет собой ограждение, выполненное из профилированного металлического листа, смонтированного на каркас из профилированных труб.

В соответствии со сведениями ЕГРН, участок с номером № имеет уточненную площадь: 1090 кв.м, вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства», вид права: частная собственность (право зарегистрировано 29.08.2017г.) На государственный кадастровый учет поставлен 22.11.2012г. (т.е. на 4 года позже исследуемого земельного участка).

При изучении снимков местности, взятых из справочного ресурса «Google Планета Земля», было выявлено, что по смежной границе земельных участков с номером № расположены постройки, которые уже существовали на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, тем самым «закрепляя» границу. Усматривается, что граница между участками не изменялась.

По мнению кадастрового инженера в определении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество "Иркутянин", участок .... и части границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (описание местоположения): ...., 15 км Байкальского тракта, садоводческое некоммерческое товарищество «Иркутянин», ...., имеется реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика указано на несогласие с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО7

Учитывая, что разрешение заявленных ФИО2 исковых требований требует специальных познаний, судом по делу по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Межевая компания кадастр» эксперту ФИО8

Из представленного в материалы дела заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что по правоудостоверяющим документам, а именно по выпискам из ЕГРН, есть возможность определить границы земельных участков с кадастровыми номерами №. При детальном анализе эксперт установил, что в границы земельных участков с кадастровыми номерами № внесены изменения в период с августа по декабрь 2024 года, в связи с чем, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно выпискам, содержащимися в материалах являются не актуальными. Экспертом приняты во внимание актуальные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, а именно по сведениям из кадастрового плана территории от **/**/****. При проведении работ, экспертом установлено несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №. .... земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 15 км. Байкальского тракта, СНТ «Иркутянин», ...., составляет 914 кв.м. Установлен факт наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ ..... Площадь наложения составляет 30 кв.м. При сравнении фактических границ с границами из картографических материалов за разный период времени, с использованием программного обеспечения Google Eart Pro, экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также объектов капитального строительства, расположенных на них, остаются неизменными с 2002 года. Данное обстоятельство позволило эксперту прийти к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки, по мнению эксперта, необходимо установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим использованием. При этом экспертом предложено два варианта исправления кадастровой ошибки, земельных участков в целом и только смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Выводы, сделанные в заключении по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, эксперт ФИО8. подтвердил в судебном заседании, ответив на вопросы сторон, их представителей и суда. Дополнительно суду пояснил, что тот факт, что в сведения о границах спорных земельных участков были внесены изменения с учетом заочного решения суда, на выводы экспертизы о наличии реестровой ошибки не способны повлиять.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, исследовании земельных участков на местности, после обмеров и планово-геодезического обоснования с применением соответствующей аппаратуры, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Доказательств, опровергающих заключения, не представлено.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено. В связи с чем, суд полагает возможным использовать заключение эксперта в качестве доказательства по делу.

Само по себе несогласие ответчика с выводами проведенной по делу судебной экспертизы не является основанием для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Тот факт, что экспертом произведено исследование с учетом сведений о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН с учетом заочного решения суда, на выводы суда не влияют и основанием для проведения повторной экспертизы не являются, поскольку основополагающим фактором исследования в спорной ситуации является исследование фактически сложившихся границ земельных участков на местности. Экспертным исследованием достоверно установлено, что фактическая граница земельных участков сложилась как минимум с 2002 года, не изменяла своего местоположения и существовала на момент их установления и внесения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, учитывая совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение смежной границы земельных участков, принимая во внимание, что по смежной границе земельных участков располагается строение - жилой .... года постройки, а также принимая во внимание, что смежная граница сформирована между земельными участками, как минимум с 2002 года и фактически не меняла своего месторасположения, а также существовала на момент установления границ, что подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о наличии реестровой ошибки, являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При этом реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления только смежной границы земельных участков, с учетом координат, приведенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№ точек

X (м)

У(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

У(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, ...., с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .... СНТ «Иркутянин», ...., на характерные точки границ земельного участка с координатами:

№№ точек

X (м)

Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья: Столповская Д.И.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Свернуть