Пряхина Малания Александровна

Дело № 2-1254/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 10 октября 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к В.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обратилась с иском к В.П. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Постановлением Главы муниципального образования «Угранский район» Смоленской области от 06.04.2010 г. № ХХХ В.П. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым № ХХХ сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Договор был заключен сроком на 49 лет, зарегистрирован в Управлении Росреестра. Арендная плата по данному договору с 2011 года не поступает. Ссылаясь на пп. 4.1.1 Договора аренды, согласно которого арендодатель имеет требовать досрочного расторжения Договора аренды, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Просит суд расторгнуть договор аренды № ХХХ от 06.04.2010 года о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № ХХХ В.П.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области по доверенности Ивина Л.В. исковые требования уточнила, указала, поскольку ответчик В.П. умер 19.11.2010 года все права перешли к ...

...наследнику Пряхиной М.А., которую необходимо привлечь в качестве ответчика и настаивала на расторжении договора аренды.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пряхина М.А.

Ответчик Пряхина М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступало.

Представитель третьего лица территориального отдела № 1 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Вяземского нотариального округа Макаркина Т.В. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступало.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ (ч.ч. 1, 2) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением Главы муниципального образования «Угранский район» Смоленской области от 06.04.2010 г. № ХХХ В.П. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым № ХХХ, сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Договор аренды земельного участка № ХХХ был заключен 06.04.2010 г. сроком на 49 лет, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 07.05.2010 года. Арендная плата по данному договору с 2011 года не поступает. В.П. умер 19.11.2010 года, все права перешли к наследнику Пряхиной М.А.

Судом было установлено, что арендатор В.П. умер до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от 06.04.2010 г. Условие прекращения договора аренды в связи со смертью арендатора договором аренды от 06.04.2010 г. не предусмотрено. Таким образом, с учетом положений ст. 617 Гражданского кодекса РФ к моменту смерти В.П. договор аренды являлся действующим, права и обязанности арендатора по указанному договору могли перейти к его наследникам.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно справки начальника отдела имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области № ХХХ от 10.03.2017 года В.П. по договору аренды земельного участка № ХХХ от 06.04.2010 года арендную плату с 2011 года не вносил.

24.12.2015 года Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в адрес В.П. направлено уведомление о задолженности по арендной плате с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Указанное требование не исполнено.

Поскольку наследники после смерти арендатора В.П. длительное время не исполняли свои обязательства по внесению арендной платы, не вступили в права наследования на спорный земельный участок, следовательно, требования Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ХХХ от 06 апреля 2010 года заключенный между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области и В.П. ** ** ** года рождения на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым № ХХХ предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Ответчик Пряхина М.А. вправе подать в Вяземский районный суд с. Угра заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд с. Угра в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком Пряхиной М.А. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин Вступает в законную силу - 13.11.2017