Прямина Мария Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2021 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Есеновой Г.В.,

с участием прокурора Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2021 по иску Администрации МО г. Салехарда к Тогачеву Н.В., Тогачевой Н.А,, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил

Администрация МО г. Салехарда через своего представителя обратилась с иском к Тогачеву Н.В., Тогачевой Н.А,, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указав, что комната 35 <адрес> в г. Салехарде является собственностью МО г. Салехарда. На основании распоряжения Администрации г. Салехарда от 02.03.2016г. №-СКХ между администрацией МО г. Салехарда и ответчиком Тогачевым Н.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №-НО от <дата> по адресу: <адрес>, ком.35, на период работы ответчика в МП «Полярный круг», на основании дополнительного соглашения к данному договору №-ДС совместно с нанимателем в спорное жилое помещение были вселены челны его семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 В ходе обследования жилого помещения установлено, что ответчик в жилом помещении не проживают, прож...

...ивает ФИО4 без документов, подтверждающих законность ее вселения. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения. Ответчиками указанные требования не исполнены.

Определениями суда от 21.04.2021 года и от 29.04.2021 года производство по делу в части исковых требований о признании ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением и выселения Тогачева Н.В., Тогачевой Н.А,, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 из жилого помещения по адресу: Салехард, <адрес>, а также в части снятия с регистрационного учета ФИО3 – прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в этой части и принятии его судом.

Представитель истца Соколов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 10.03.2016г. №-НО, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Прокурор Румянцев Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Тогачев Н.В. в судебном заседании пояснил, что снялся с регистрационного учета добровольно 23.04.2021 года, выселился из квартиры с семьей.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные сторонами доказательства, исковое заявление, материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Договор является сделкой, то есть представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый гражданин имеет право на жилище.

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение комната 35 <адрес> в г. Салехарде находится в собственности МО г. Салехарда.

Между сторонами <дата> заключен договор найма жилого помещения в общежитии №-НО, согласно которому истец сдал, а ответчик Тогачев Н.В. принял в срочное возмездное владение и пользование комнату 35 <адрес> в г. Салехарде сроком на период работы в МП «Полярный круг». Основанием для заключения договора явилось распоряжение Администрации г. Салехарда от 02.03.2016г. №-СКХ.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали на другое место жительства. Тогачев Н.В. добровольно снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В совместной собственности Тогачева Н.В. и Тогачевой Н.А. находится жилое помещение - <адрес> в г. Салехарде.

На основании пункта 5.1. Положения договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией города Салехарда в адрес Тогачева Н.В, направлено требование от 19.12.2020 № о намерении расторгнуть договор найма, об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передачи ключей. Данное требование 25.01.2021 возвращено за истечением срока хранения.

По смыслу подпункта 12 пункта 6, пункта 20 Договора при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, в связи с добровольным выездом ответчиков из спорного жилого помещения данный договор подлежит расторжению, а ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 10.03.2016 года №-НО.

Признать Тогачева Н.В., Тогачеву Н.А,, ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Салехард, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 11 мая 2021 года.

Председательствующий Е.В. Архипова