Пшихачева Ляна Хасанбиевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Местной администрации городского округа Нальчик к Пшихачевой (Шибзуховой) Ляне Хасанбиевне, Пшихачеву Альберту Хасанбиевичу, Пшихачеву Хасанбий Мухажировичу, Пшихачевой Зарифе Борисовне о сносе самовольной пристройки к квартире; по встречному иску Шибзуховой (Пшихачевой) Ляны Хасанбиевны, Пшихачева Альберта Хасанбиевича, Пшихачева Хасанбий Мухажировича, Пшихачевой Зарифы Борисовны к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

07.08.2020 года Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к Пшихачевой Л.Х. о сносе самовольной пристройки к квартире.

В обоснование заявленных требований Местная администрация г.о. Нальчик указала, что Министерством строительства и дорожного хозяйства Кабардино-Балкарской Республики в ходе проверки установлено, что в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающей необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Пшихачева Л.Х. произвела реконструкцию здания многоквартирного жилого <адрес>, путем возведения пристройки к № без наличия проектно-разрешительной документ...

Показать ещё

...ации.

По факту правонарушения в отношении ФИО6 возбуждено административное производство по ч. 1 ст. 9.5 КоАР РФ и вынесено постановление от 25.10.2019 года № о наложении штрафа.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением не обращался.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Управлением административно-технического контроля с выходом на место составлен акт проверки, согласно которому общая площадь пристройки составляет 32,6 кв.м.

На основании изложенного, Местная администрация г.о. Нальчик просит суд осуществить снос самовольной пристройки, общей площадью 32,6 кв.м. к квартире №, расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за счет Пшихачевой Ляны Хасанбиевны.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 07.10.2020 года, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники квартиры, к которой пристроена спорная пристройка - Пшихачев Альберт Хасанбиевич, Пшихачев Хасанбий Мухажирович, Пшихачева Зарифа Борисовна.

01.12.2020 года Шибзухова (Пшихачева) Л.Х., Пшихачев А.Х., Пшихачев Х.М., Пшихачева З.Б. обратились в суд с встречным иском к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование встречного иска указано, что Шибзуховой Л.Х. на праве собственности принадлежит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире осуществлена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась.

Произведенная в указанной квартире реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением № от 09.07.2018 года.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка и пристройка не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам.

Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что подтверждается приложенными к иску материалами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения и др.), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен и перегородок обследуемой квартиры, снижающих несущую способность перекрытия этажа, в процессе произведенного обследования не выявлено.

Техническое состояние несущих конструкций в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное и не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности.

На основании имеющихся доказательств по делу, можно сделать вывод о том, что выполненные работы соответствуют действующему законодательству, не нарушают права граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание то обстоятельство, что перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, перепланировка и возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам, произведены с изменением функционального назначения помещений, не затронули несущие стены, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан, истцы считают, что их исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, Шибзухова Ляна Хасанбиевна, Пшихачев Альберт Хасанбиевич, Пшихачев Хасанбий Мухажирович и Пшихачева Зарифа Борисовна просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 64,8 кв.м., по ? доли в праве собственности за каждым.

Представитель истца-ответчика Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики-истцы Шибзухова Л.Х., Пшихачев А.Х., Пшихачев Х.М., Пшихачева З.Б., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о. Нальчик и удовлетворении встречных исковых требований Шибзуховой Л.Х., Пшихачева А.Х., Пшихачева Х.М. и Пшихачевой З.Б. по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Пшихачева (Шибзухова) Л.Х., Пшихачев А.Х., Пшихачев Х.М. и Пшихачева З.Б. являются собственниками квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2017 года.

Согласно сведениям паспорта на имя Шибзуховой Л.Х., в связи с заключением брака с Шебзуховым А.Х., ей была присвоена фамилия Шибзухова.

Без получения разрешительной документации Шибзухова Л.Х., Пшихачев А.Х., Пшихачев Х.М. и Пшихачева З.Б. осуществили строительство пристройки к указанной квартире и провели в ней перепланировку.

После реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась до 64,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (далее Вводный закон), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как указано в пунктах 66 - 68 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Таким образом, Закон закрепляет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> с площадью 402 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 года.

Согласно п. 5 ст. 16 Вводного закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся и долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, для проведения реконструкции многоквартирного жилого дома в силу положении ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, 100 % собственников помещений разрешили Шибзуховой Л.Х. – собственнику квартиры № возведение пристройки к квартире на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном под многоквартирным домом.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Шибзухова Л.Х. предпринимала меры к легализации пристройки к квартире, обратившись в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлениями о выдаче правоустанавливающих документов на сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Письмом от 03.11.2020 года № МКУ Департамент архитектуры и градостроительства» Местной администрации г.о. Нальчик отказало Шибзуховой Л.Х. в положительном решении вопроса, в связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена самовольно.

Из заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» № от 26.11.2020 года следует, что, исходя из анализа, полученных результатов исследования несущих конструкций квартиры № многоквартирного №, техническое состояние самовольно устроенных помещений с пристройкой, допускает безопасное использование их по прямому назначению. Пристройка не выступает за пределы отведенного земельного участка под придомовую территорию многоквартирного дома. Конструкции целостны, деформаций нет. Использование (эксплуатация) <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. на отведенном под многоквартирный дом земельном участке, в составе помещений многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Технико-экономические показатели квартиры после реконструкции: общая площадь – 64,8 кв.м., в том числе жилая – 27 кв.м.

Указанное заключение составлено организацией, имеющей свидетельство № от 18.02.2016 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем, суд доверяет сделанному заключению, что спорная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая вышеуказанное техническое заключение по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает этот документ относимым, допустимым и достоверным доказательством и принимает его во внимание при вынесении решения по делу.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных Шибзуховой Л.Х., Пшихачевым А.Х., Пшихачевым Х.М., Пшихачевой З.Б. документов не усматривается, что ими проводились работы по переустройству спорной квартиры, в связи с чем в удовлетворении встречного иска в части сохранения квартиры в переустроенном состоянии, надлежит отказать.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Следовательно, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, приобретенного ими в общую собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

На основании изложенного, с учетом того, что спорная пристройка к квартире являются дополнительно пристроенным помещением к первоначальному объекту, суд считает необходимым признать за Шибзуховой Л.Х., Пшихачевым А.Х., Пшихачевым Х.М., Пшихачевой З.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 64,8 кв.м., по 1/4 доли в праве за каждым.

В связи с удовлетворением встречного иска Шибзуховой Л.Х., Пшихачева А.Х., Пшихачева Х.М. и Пшихачевой З.Б., исключающим возможность удовлетворения первоначального иска, в иске Местной администрации г.о. Нальчик надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации городского округа Нальчик к Пшихачевой (Шибзуховой) Ляне Хасанбиевне, Пшихачеву Альберту Хасанбиевичу, Пшихачеву Хасанбий Мухажировичу, Пшихачевой Зарифе Борисовне о сносе самовольной пристройки к квартире – отказать.

Встречные исковые требования Шибзуховой Ляны Хасанбиевны, Пшихачева Альберта Хасанбиевича, Пшихачева Хасанбий Мухажировича, Пшихачевой Зарифы Борисовны удовлетворить частично.

Признать за Шибзуховой Ляной Хасанбиевной, Пшихачевым Альбертом Хасанбиевичем, Пшихачевым Хасанбий Мухажировичем, Пшихачевой Зарифой Борисовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 64,8 кв.м., по 1/4 доли в праве за каждым.

В удовлетворении остальной части встречного иска Шибзуховой Л.Х., Пшихачева А.Х., Пшихачева Х.М., Пшихачевой З.Б. отказать.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в Отделе технической инвентаризации г. Нальчика и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15.01.2021 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.

Свернуть