Пухальская Екатерина Алексеевна

Дело № 2-3710/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Жуковой Е.Н.,

с участием истца Кашковой Н.И., ответчика Марковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/2016 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Кашкова Н.И. обратилась в суд с иском к Пухальской (после заключения брака – Марковой) Е.А., Пухальскому И.Д. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, Кашковой Н.И. (далее по тексту – продавец), и Пухальской Е.А. (далее по тексту – покупатель), действовавшей в своих интересах, а также в интересах <данные изъяты> ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – договор), согласно условиям которого продавец продал покупателю Пухальской Е.А., действующей за себя и <данные изъяты> в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве - каждому) принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома (далее по тексту – жилое помещение, квартира) за <данные изъяты>.

Истец указывает, что денежные средства в названной сумме ей, Кашковой Н.И., переданы не были. В договоре отсутствуют сведения о ...

Показать ещё

...способе передачи денежных средств.

Обязательства по договору исполнила в полном объеме, передав Пухальской Е.А., Пухальскому И.Д. жилое помещение в общую долевую собственность, а последние квартиру приняли, однако обязательства по оплате квартиры последними не исполнены.

Просила суд взыскать с Пухальской Е.А., Пухальского И.Д. в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец Кашкова Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Маркова (на момент заключения сделки – Пухальская) Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, указывая на то, что обязательства в части оплаты по договору исполнены в полном объеме. Кроме того, по ее мнению, Кашковой Н.И. пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями. Просила суд отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик Пухальский И.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца Кашковой Н.И., ответчика Марковой Е.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, статья 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кашковой Н.И. (продавец) и Пухальской Е.А., действовавшей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Пухальского И.Д. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 9).

Согласно условиям названного договора продавец продал покупателю и несовершеннолетнему Пухальскому И.Д. в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве - каждому) принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже жилого дома (п. 1 договора).

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного МУ «Городская Служба Единого Заказчика» по ЖКХ г. Тулы. Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2 договора).

Указанная квартира продана за <данные изъяты> которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора - л.д. 9).

Согласно п. 6 названного договора продавец передал квартиру покупателю путем вручения ему относящихся к квартире документов и ключей до подписания настоящего договора. Покупатель принял квартиру в том состоянии, в котором она находиться на момент подписания настоящего договора и претензий относительно качественного состояния квартиры и ее оборудования не имеется. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д. 18-43), участники сделки купли-продажи квартиры № <адрес> Пухальская Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пухальского И.Д., Кашкова Н.И., лично обращались с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о переходе права на объект от Кашковой Н.И. к Пухальской Е.А., Пухальскому И.Д.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи подписан сторонами сделки лично, а также зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Тульском областном регистрационном центре ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Доказательств тому, что договор купли-продажи квартиры № <адрес>, признан ничтожным или недействительным в установленные законом сроки и порядке, признан незаключенным, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав имеющиеся в деле письменные доказательства, в том числе договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дело правоустанавливающих документов, в совокупности с объяснениями лиц, участвующих в деле, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, в том числе по оплате приобретенного объекта недвижимости, по его передаче новому владельцу исполнены надлежащим образом. Волеизъявление сторон путем подачи заявлений о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности являются действиями, направленными на достижение правовых последствий подписанной ими сделки.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Кашковой Н.И. требований не имеется.

Доводы лиц, участвующих в деле, о совершенных в указанный период времени иных сделках в отношении иного недвижимого имущества, правового значения для рассматриваемого спора, не имеют.

Кроме того, Маркова Е.А., возражая против требований истца, сослалась на то, что срок исковой давности истцом Кашковой Н.И. пропущен, поскольку о совершенной сделке она знала в ДД.ММ.ГГГГ, лично подписывала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, условия названной сделки были ею исполнены, в частности, ДД.ММ.ГГГГ она освободила принадлежащее ей жилое помещение от своих вещей, передала ключи от квартиры.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании Маркова Е.А. указала на истечение срока исковой давности.

Принимая во внимание, что истец Кашкова Н.И. была осведомлена о состоявшейся сделке купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, лично подписывала названный договор, в суд за защитой нарушенного права обратилась ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что к моменту обращения истца в суд с настоящими требованиями срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО16, ФИО17 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Свернуть