Пухов Михаил Петрович

Копия

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Оренбуровой Ольги Владимировны к Мироновой Наталье Петровне, Пухову Михаилу Петровичу, Ивлевой Ирине Николаевне, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оренбурова О.В. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Зайчиков В.А., который является ее отцом. При жизни Зайчиковым В.А. завещание не было составлено, истец Оренбурова О.В. является его единственным наследником. После смерти наследодателя открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, который был куплен наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками данного дома на правое общей долевой собственности являются ответчики Пухов М.П., Ивлева И.Н., Миронова Н.П., по № доли за каждым. После смерти отца Оребурова О.В. своевременно обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследства, в том числе и на долю дома, однако, ей было отказано, поскольку ответчики самовольно реконструировали часть жилого дома. В связи с этим, истец Оренбурова О.В. просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Оренбуровой О.В. право собственности в порядке наследования после смер...

...ти умершего Зайчикова В.А. на блокированный жилой дом, состоящий из помещений: № (жилая комната поз. № площадью № кв.м.), кухни, поз. № площадью № кв.м., литер а (веранда, площадью № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были уточнены и с учетом уточнений Оренбурова О.В. просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу после смерти Зайчикова Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить Оренбуровой О.В. и признать за ней право собственности на часть жилого блокированного дома в виде следующих помещений: № (жилая комната поз. 6, площадью № кв.м.), кухни, поз. № площадью № кв.м., литер а (веранда, площадью № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Зайчикова В.А.

В судебном заседании представитель истца Оренбуровой О.В. по доверенности Рыбаков А.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Миронова Н.П., Пухов М.П., Ивлева И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, а также третьи лица Нотариус <адрес> Каширина Л.Е., Зайчикова В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1телефон и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства истцом означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

В силу статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора №, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета трудящихся Пукову П.Ф. в бессрочное пользование предоставлен земельный <адрес> <адрес> в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Из материалов инвентарного дела следует, что Пуков П.Ф. возвел на выделенном ему в собственность земельном участке жилой дом, которому впоследствии присвоен почтовый адрес: <адрес> ( в настоящее время <адрес>), <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Пуковым П.Ф. и Задорожновой А.И. заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а впоследствии Задорожнова А.И. подарила Котовой Н.И. 1/3 долю вышеуказанного жилого дома, данный договор удостоверен Масловой В.Е., являющейся нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №.

На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Пуковой Л.И. к Пукову П.Ф. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества за Пуковой Л.В. признано право собственности на 4/9 доли домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 183).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Котова Н.И. продала, а Волкова К.П. купила № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Белозерской Н.Н., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи Зайчиков Владимир Алексеевич приобрел у Волковой К.П. 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ. Зайчиков Владимир Алексеевич умер (л.д. 8).

Судом установлено, что Оренбурова (до брака Зайчикова) Ольга Владимировна является дочерью умершего Зайчикова В.А. (л.д. 9,10).

Из дела также следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти Зайчикова В.А. являются его мать Зайчикова Лидия Макаровна и дочь Оренбурова Ольга Владимировна.

Оренбурова О.В., как наследник, своевременно обратилась к нотариусу <адрес> Кашириной Л.Е. с заявлением о принятии наследства после смерти отца, в том числе, и в виде 1/3 доли жилого дома, а наследником Зайчиковой В.Н. нотариусу подано заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> Кашириной Л.Е. наследнику Оренбуровой О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных средств, размещенных на банковских вкладах.

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, не выдано, поскольку установлено, что собственниками жилого дома произведена его реконструкция, в связи с чем, оформление наследственных прав Оренбуровой О.В. на наследственное имущество в виде доли жилого дома по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке невозможно.

Судом установлено, что, действительно, ответчик Миронова Наталья Петровна, Пухов Михаил Петрович, Ивлева Ирина Николаевна являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный дом, по № доли за каждым.

Из представленного суда заключения, выполненного ООО «Горжилпроект» следует, что в настоящее время данный дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственных выход на земельный участок.

При этом, при реконструкции жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ: разобраны сени лит. №, выполнены жилые пристройки Лит. №, площадью № кв.м., Лит. №, площадью № кв.м., лит. № веранда, площадью № кв.м., лит. № веранда, площадью № кв.м., лит. № веранда площадью № кв.м.; в лит. № в помещении поз. 1 демонтирован оконный блок, существующий проем заложен, в лит № в помещении поз. 3 демонтирован дверной блок, существующий проем заложен, пробит дверной проем на новом месте, в образовавшийся дверной проем установлен стандартный дверной блок, в лит. А между помещениями поз. 1, поз. № поз. № демонтированы дверные блоки, существующие проемы зашиты, в Лит № разобраны печи с заделкой отверстий в перекрытии и кровле.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице Самарского филиала, жилой дом по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений Литер № является индивидуальным объектом жилищного строительства, общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) дома составляет № кв.м., общая площадь дома №.м., жилая площадь - 82,7 кв.м., подсобная площадь – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м. (л.д. 19).

В соответствии с инженерно-техническим заключением, подготовленным ООО фирмой «Горжилпроект», состояние жилого дома блокированной застройки, состоящего из лит. №, после выполненной реконструкции работоспособное. Реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 44-52).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., осуществленной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой <адрес> в <адрес> после произведенной реконструкции не противоречит требованиям Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц (л.д. 38-39).

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, осуществленной ООО «Аудит-Безопасность» – жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 67).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, замечания к реконструированному жилому дому отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, а принадлежащая наследодателю доля в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли может быть включена в наследственную массу после его смерти, в связи с чем, требований истца Оренбуровой О.В. в этой части обоснованными подлежат удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца о прекращении права общей долевой собственности на дом, суд учитывает, что согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом того, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Как следует из материалов дела, доли каждого из сособственников фактически представляют собой изолированные блоки жилого дома, имеющие отдельные входы.

Так, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом Оренбуровой О.В. используются следующие помещения: блок жилого дома (ж.4) Литер А1 (жилая комната поз. № площадью № кв.м.), кухни, поз. № площадью № кв.м., литер а (веранда, площадью № кв.м.), жилой комнатой площадью 6,4 кв.м. (поз.1), комнатой площадью 7,5 кв.м. (поз.4), общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., подсобной площадью - № кв.м.(л.д. 53).

Ответчики пользуются следующими помещениями блок жилого дома №

Литер № жилая комната поз№ площадью №м., Лит№ жилая комната поз. № площадью № кв.м., Лит № жилая комната поз.№ площадью № кв.м., Лит № кухня поз. № площадью № кв.м., лит № веранда площадью № кв.м.,

(ж2) Лит. № жилые комнаты поз. № площадью № кв.м., поз. № площадью № кв.м., кухня поз. № площадью № кв.м., веранда, площадью № кв.м.,

(ж3) Лит. № жилая комнат поз. № площадью № кв.м., Лит. № кухня поз. № площадью № кв.м., № веранда, площадью № кв.м. (л.д. 45).

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, существующий порядок пользования жилым домом истца и ответчиков устраивает, споров между сторонами нет.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворение требований истца о прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом права на выделенную ей часть жилого дома в порядке наследования после смерти наследодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оренбуровой Ольги Владимировны к Мироновой Наталье Петровне, Пухову Михаилу Петровичу, Ивлевой Ирине Николаевне, администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти Зайчикова Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Оренбуровой Ольгой Владимировной право собственности на блок жилого дома № (жилая комната поз. №, площадью № кв.м.), кухни, поз. № площадью № кв.м., литер а (веранда, площадью № кв.м.), общей площадью № кв.м., жийло площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Зайчикова Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.Ю.Бадьева

Копия верна.

Судья Н.Ю.Бадьева

Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(№) <адрес> районного суда <адрес>