Пузыревская Светлана Влдаимировна

Дело № 2-2223/2023

УИД86RS0005-01-2023-002673-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 Сахит оглы о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Сахит оглы был заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в жилом поселке Мыс по адресу: <адрес>, участок № <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 Договор купли-продажи был направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен рассчитаться за вышеуказанный земельный участок в размере 8 250 000 рублей в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности к ответчику.

Поскольку на вышеуказанный земельный участок было наложено обременение, зарегистрировано ограничение прав, то в регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72 23 0112001 1063, регистрирующим органом было отказано.

Так как переход права собственности на имя ответчика на спорный земельный участок не был зарегистрирован, то п. 2.4. Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был исполнен, ответчик с истцом за земельный участок не рассчитался. Истец направил о...

...тветчику письменное требование о необходимости явиться к нотариусу для расторжения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в добровольном порядке расторгать договор не желает, на связь не выходит.

В связи с вышеизложенным, истец просил: Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО3 и ФИО4 Сахит оглы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Сахит оглы был заключен письменный Договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в жилом поселке Мыс по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен рассчитаться за вышеуказанный земельный участок в размере 8 250 000 рублей в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности к ответчику.

Договор купли-продажи был направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации. Поскольку на вышеуказанный земельный участок было наложено обременение, зарегистрировано ограничение прав, то в регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, регистрирующим органом было отказано.

Так как переход права собственности на имя ответчика на спорный земельный участок не был зарегистрирован, то п. 2.4. Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был исполнен, ответчик с истцом за земельный участок не рассчитался. Истец направил ответчику письменное требование о необходимости явиться к нотариусу для расторжения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование истца ответчик оставил без внимания, договор до настоящего времени сторонами не расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1. ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2. ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, на вышеуказанный земельный участок было в рамках исполнительного производства наложено обременение, зарегистрировано ограничение прав продавца, в связи с чем, в регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, регистрирующим органом было отказано.

Данный факт суд признает существенно изменившимся обстоятельством, поскольку сделал невозможным государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО4 Сахит оглы о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО3 и ФИО4 Сахит оглы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков